买二手房？真的太难了

这个星期我大概是疯了，2345四连发，双手在键盘上疯狂敲打，但是为啥子脑壳上是披头散发的？？？？

现在是凌晨不好意思说是几点，我优雅的泡了一杯浓茶，开始写今日二手房主题了。

在开始前，给你们看哈天道黑都要找我摆龙门阵的铁粉看完我的二手房系列文章后的留言，也算是看二手房的路上普遍会出现的一幕，虽然很心酸但是真的差点把我笑死：

第一波：

鸡哥，说句公道话，除了麓湖我没切看，上面写的其他的所有我都去实地看过！最终确定了两个楼盘（天府美岸跟橡树林华府）。

美岸在签合同的前一天，房东那个龟儿子涨价十万，钱我有但是不能惯着这种狗日的撇火药，直接买了橡树林华府（这两个相对良心！）。

说句良心话，除了这两个楼盘，其他楼盘真的low（自己的脚度哈，抬精无视！）：

佳兆业（对的，就是佳兆业君品上汇），远大中央（对的，就是远大一二三期那一坨外面小学跟幼儿园，不过要摇号，隔壁南湖春天安置小区值得各位拥有），海伦春天（艹，这小区以后绝逼盛产老王），南湖左岸（不提也罢），洛森堡（我姓洛森堡，名老破小。。），广电（啥鸡儿东西？）等等等等。

看完一次不想看二次，撇就是撇，low就是low，价格只是调味剂中的盐巴，而且明显放多求了，水一冲就寡淡寡淡的受不了。

刚需一枚，刚拿证合法开车，对于先买个套二／套三过渡一下后期置换的胖友，请一定买优质一点的楼盘，多跑多看多比较，发喽药哈儿（钱不够可以凑凑，挤挤，还不够的话就不是我的问题了，是你的）

一部到位的就不多说了，准备好钱完事儿最后，所谓的中介费，同一套房子，同样的中介可能收的点不同，不同的中介就不说了，往死里砍价！爱过。

第二波

上班也是混水摸鱼等下班！南湖春天步行五分钟，到海伦门口，进门销售指着左边给我说看，那是别墅区？！嗯，隔了一道墙的别墅区？（方圆五公里，这小区密集排第一，佳兆业二，三没排，你只记得一二）。

看了三套套三，赠送不晓得为啥有点多，但也造成了房屋布局的鸡型。

厨房，艹，40度的天，不开灯都看不清路。

卧室，不近视的可以1080P的看清楚对门两口子在搞？

次卧，卧槽，窗户的设计是参考牢房的吗？

采光：预存！用的时候取不取得出来那就不好说。

楼间距：唉，不晓得咋个形容，速七都看过嘛，超跑横跨三栋楼有印象没？真的，随便一辆小轿车，冲不过去卡那儿人站上头毛起乱踩都不得掉，想哭。目测跟对门的距离仅有60厘米，一步多长？我挨着栏杆把脚ci出切居然能碰着对面台台上，我自豪！

龟儿修个房子修的宝塞塞的，串尼玛个门直接qia阳台？

绿化还行。奉劝一下，房子要多看多对比，尤其是刚需，这种楼盘只能是刚需接盘，改善想都不用想想会考虑这个。

不要听中介咋个说（某些中介哈，莫对号入座），当初差点买了碧桂园十里花巷溢价30万的房，差一点，主要是那个房东应该是炒房的外地人，比我有钱，还比我帅啊，那我就不得干。

另外，少听别个说啥子地特房，走路二十分钟，坐车十分钟之内能到的，都可以考虑的。

为啥这么多人喜欢东问西问这样那样的，问了你买？问了能致富？不能！自己多去看嘛，同样的问题看的脚度不同，问毛。

年轻人，就该多切看房子！我今天不上班，太难了。

PS：以上仅为购房者吐槽哈，娱乐为主不作为选房依据，业主也不要来打我。

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈没得了，他的发言真的是让我一张图都不想qia，精彩到我都想把我自己的数据删求了，你们也可以发点人生感悟啊哈哈哈哈哈这么有趣的灵魂，有莫得人想要。

但是为了显示我没有那么敷衍，还是要放一丢丢，这盘写10的数据·

10月中心城区二手成交均价14589元/㎡，跟9月14555元/㎡持平；成交面积376845平米，比9月431645㎡少卖了54800㎡；成交套数4276套，比9月4885套少卖了609套。

整体：10月二手房均价跟9月变化不大，但是成交面积和成交套数略微下降。

其实9、10月份的成交面积比8月都有下降，跟新房金九银十有一定关系，火力遭新房吸收了部分。

均价及总面积

价格方面整体波动不大，锦江和高新两区一直在均价第一名的路上你追我赶，天府新区作为新晋区域成交均价排第五，同时天府新区也是唯一一个成交面积上涨的区域，这匹马真的很黑。

但是这匹黑马的很多成交量，都是楼上那个小伙子看的一堆鬼迷日眼的刚需盘构成的，所以其实在价格的压力下，大部分人还是选择了低头。

成交面积区间

二手房成交特别刚需，简直刚需，不是一般的刚需，号称钢丝。

10月一共成交了4276套，其中1742套面积区间都在70-90平米之间，占比40.7%，再努把力就过半了；130平米以上的改善户型一共只成交了385套，占0.9%。

当然这种结局是两方原因造成的，一是本身二手房挂牌就以极刚户型为主，本身大户型的挂牌量就远少于小户型，供应量不高，很多置换需求，要把小房子卖了换大的，市场上挂牌的小户型很多。

二是整体购买力决定的，买得起大房子的是少数，并且预算高一点对品质生活有要求的人，如果不一根筋考虑某个版块、某个学校，一般都会切买新房。

成交总价方面

成交总价区间以100-150万为主，总价200万以内占比89%，超过200万就很难成交了，只占11%。

这个数据比以前还微微偏低了1%左右，二手房购买力微微下降。

成交户型情况

户型方面，跟新房比，二手房真的是一把辛酸泪。

二手房套二和套三户型都占41%左右，两个户型加起来占总成交82.6%，套四以上改善户型只占总成交7.3%,连10%都不到，大概是很多都切买新房了吧····

以上是整体情况，本身我还要写具体楼盘的，但是考虑到尖周五，你们都想耍，所以先就这样了（其实是我瞌睡来登了），下半部分下周写。

下周我会写各个区成交量TOP楼盘，写这个的原因是很多粉丝开始喊我推荐性价比二手房，但是楼盘太多需求太杂臣妾做不到。

所以我可以先根据成交量排名挑选一些受认可的楼盘先润到起，所有楼盘会写明成交均价区间和总价区间，以便你们按照自己的预算自己切找。

你们也可以留言给我说预算大概在多少，想买哪个区，我根据你们的预算找一些热门楼盘一起放上切，如果莫得的话我很尴尬，我只能自己阴区区的编几个。

PS2：所有数据仅为链家成交数据，成交数据哈！！！其中去掉了车位以及总价45万以内的成交（主要为了筛除掉大部分商业产权）

数据提供：撸房价

再见，周末愉快

我的字太少了

但是我真的···