二手房东的快乐
这篇是上周的作业，真特么太多图了，再也不想写二手房了。（这样的誓言大概也发过三次了。）
因为跟上周的内容挂象，所以想了很久标题都没有想到不一样的妖艳贱货。
最后我确实太困太想眯眼睛了（大概才晚上十点过），最终决定把痛苦建立在了二手房东简单的快乐上。
在这波猥琐要求中，关注高新南的粉丝最多，主城区里头锦江区曝光率最高看，其次金牛区。
二圈层双流、天府新区和郫都区的呼声最高，新都、温江和龙泉一个都没有，大概是这些位子的人不喜欢我？
这盘我含泪整理了大概四十多个被点名楼盘515新政后的跌幅和涨幅。
跌幅：515后最近一次成交与最高成交价比
跌幅最大约23%，平均跌幅8%，部分楼盘515过后不跌反升。
跌幅超过20%的楼盘最高点成交均价都在20000元/㎡以上，相当于一套最高点卖两万的房子回调后跌了4600元/㎡。
最高成交均价在16000元/㎡以内的楼盘，跌幅基本上不超过10%，相当于一般卖一万六以下的房子比最高点便宜一千六七就有概率等到真心人。
品相太差的就彪想了哈。
涨幅：515后最近一次成交与近3年最低成交价比
被点名的楼盘在这波行情中几乎都翻倍。
天府新区平均涨了1.63倍，其次是双流约1.58倍。
依次往下是高新南1.47倍，郫都1.34倍，金牛、锦江均为1.3倍。
其他区没人提我也没有想当然的整理。
PS：内容和结论仅代表文中整理的楼盘数据，不代表整个行政区的总体数据。
数据范围：2016.1-2018.8
数据来源：链家公开成交数据
平均最低成交价：指近3年最低的单价，几乎都在2016年初，/ 表示无该年成交数据。
平均最高成交价：指近3年最高的单价，几乎都在2018年3-5月。
5月后最近一次成交价：指515新政后最近的一次成交价格，/ 表示515后无成交。
涨幅（最高点）：指5月后最近一次成交跟最高成交价比的涨幅，515后几乎全军覆没大部分在下跌。
涨幅（最低点）：指最近一次成交跟最低成交价相比的涨幅，大部分楼盘都翻倍，平均涨了1.4倍，最高的翻了两倍。
这些都是我自己编的，不晓得该咋个说，你们懂意思就行了哈=。=
西岸蒂景：23000元/㎡
成交价比较稳定起伏不高，成交量很少，要不是看粉丝可怜，像这种莫得参考价值的成交量是莫得资格专门拿出来写一哈的。
红枫岭二三期：15400元/㎡
价格回调13.5%，回调后比2016年涨了92.5%，未翻倍。
二期和三期整体趋势差不多，只是相对来说三期的成交均价和成交量比二期要大一些。
成交价在5、6月最高，成交量最低；
从7、8月开始成交价跌了约13%，但是成交量开始上升。
价跌量升，可以理解为短期内价格已经回调到买主能接受的范围了。
优客联邦三期：21700元/㎡
很正常的趋势，价格回调7.3%，回调后是2016年的1倍。
龙湖龙湖金楠天街：18800元/㎡
价格回调了13.8%，回调后涨幅是2016年1.18倍。
顶峰水岸汇景：25000元/㎡
价格木有回调，单价翻了约1.7倍。
最高的卖价是在515新政后，在最惨的5月下旬和6月无成交，大概是房东太看好这个板块了不愿意降价抛售。
华宇锦城名都：20400元/㎡
单价回调约9.7%，翻了约1.1倍。
华宇锦城名都和顶峰水岸汇景都挨到你们很喜欢的人居花照云庭，板块内除了已开业金牛凯德外，还有即将开业的龙湖西宸天街。
龙湖北城天街二期：21000元/㎡
回调约4.1%，翻了1.52倍。
北城天街的回调力度跟涨幅都比较优秀，简单分析一下大概是龙湖的品质+片区内几乎莫得改善性住房决定的。
现代城：20800元/㎡
没有回调，最高一次成交价在8月，翻了一倍。
翡翠城五期：32000元/㎡
回调3.6%，翻1.38倍
蓝谷地天域：18200元/㎡
回调12%，翻1.27倍。
绿地468公馆一期：19200元/㎡
回调23%，翻1.23倍。
名著司南：19300元/㎡
回调4.9%，翻2倍。
远大都市风景三期：17300元/㎡
回调4.9%，翻1.7倍。
华府西苑：24100元/㎡
回调8.4%，翻1.6倍。
英郡三期：22800元/㎡
回调8.8%，翻1.56倍。
中海兰庭：25600元/㎡
回调14.7%，翻1.56倍。
中海翠屏湾：18700元/㎡
回调15%，翻0.85倍。（含商办公寓数据不准，住宅实际成交均价1.9-2W之间）
华润凤凰城三期：24500元/㎡
回调19.9%，翻1倍。
弗客城：13500元/㎡
回调3.6%，翻1.2倍。
蓝光TOWN城：16000元/㎡
回调3.6%，翻1.5倍。
大成郡：16000元/㎡
回调5.59%，翻2.33倍。
翰林上岛：15000元/㎡
回调9.6%，翻1.27倍。
天哪好累
自己挖的坑
键盘按烂也要按完
南湖国际社区：17800元/㎡
回调0.6%，翻1.6倍。（9月份实际成交均价1.5-1.6W左右，回调力度更高）
宏达世纪锦城：18100元/㎡
回调11.7%，翻1.45倍。
万科海悦汇城西区：20800元/㎡（赠送较大）
回调13.3%，翻1.77倍。
万基金蓝湾：10500元/㎡
未回调，翻1.7倍。
龙城国际：15600元㎡
未回调，翻1.4倍。
华润橡树湾A区：19300元/㎡（大赠送）
回调2.5%，翻1.4倍。
田园世界：10300元/㎡
回调7.2%，翻1.39倍
正成名城左岸：9500元/㎡
回调7.8%，翻1.15倍。
上置雅宾利：11600元/㎡
回调10.8%，翻1.32倍。
中信未来城：10200元/㎡
回调22.1%，翻0.92倍。
位于新盘供应较大的蜀都新城，近期开了花样年香門第、鑫苑城等等，对二手房影响较大。
作业已写完，请阅。