英立法夹击恶房东:罚款3万镑,颁出租禁令,公布黑名单,还能直接告上法庭!

根据英国政府最新公布的一份官方数据显示：英格兰地区35岁以下年轻族群，预计有超过50万人、约338,000户正租住在环境糟糕、不符合格居住标准的房子里。

英国《卫报》还指出，这些租客中，甚至有人一个月的租金高达1,100镑，但却住在有著“虫害床”，“漏水天棚”，“发霉厨房”和“外墙有洞”的居住环境中。

造成这些问题，很大程度还是需要归咎于英国的租屋市场。

对于年轻租客们来说，由于预算有限，能够有的选择本来就比较局限；再加上碰到了无良房东，造成了花钱却住不到有品质的房子。

这些受害租客，真实遭遇的情况有这样的：

·    一位住在布里斯托尔附近的30岁母亲表示，她和她的孩子必须一起挤在已经腐烂的小床上…...

·    一位住在伦敦卢顿的34岁女性表示，她正住在没有暖气，并且饱受老鼠和蟑螂害之苦的房子里…...

·    一位住在肯特郡的24岁年轻小妈妈表示，她跟孩子已经住在没有暖气，并且电线外露的房子里长达一年的时间了…...

此外，根据这份最新官方数据，我们还可以发现：目前英格兰地区有著240万人口，正居住在“一类危害”（category 1 hazards）的房子里。

注：简单来说，所谓的“一类危害（category 1 hazards）”，指的便是“不适合居住”的房子。这类房子存在著对住客造成健康或安全严重威胁的因素。

在英格兰地区中，又属西米德兰兹郡（West Midlands）的情况最为严重。

当地有著许多从维多利亚时期就留存下来的房子，然而由于修缮和维持情况不佳，使得当地有将近25万户租住房产皆属于“一类危害”的情况。

这些属于“一类危害”的房子，通常有著“电线暴露”，“插座过载”，“锅炉损坏”，“屋内温度过低”，“天棚漏水”，“楼梯损坏”，“发霉”和“鼠虫害”等问题。

工党领袖科尔宾在周一站出来大声疾呼，要求政府必须立即改善这种糟糕情况，针对这些恶房东采取措施。

他称：“这是严重的危机！”

而保守党政府负责住房问题的《住房，社区和地方政府大臣》贾维德（Sajid Javid）则出来辩称：“政府绝对是跟租客站在同一阵线，打击恶房东的！”

事实上，一直以来都是跟高薪族群、房东们站在同一边的保守党，近一年多以来，确实在政策上有所变化。

原因主要便是从上次大选以来，梅姨政府便开始大失民心。为了要跟工党竞争，只好多端出一些有利于广大民众的政策来吸引选票。

其中，在保护租客利益的方面，便从去年４月６日开始，给予地方政府权力，能够对于不守规定的恶房东们，处以最高３万镑的罚款。

对房东们设下的6大处罚关卡有以下：

１．房东不履行义务修缮房屋

２．房东没有持有HMO执照

３．房东没有遵守HMO执照所要求的规定

４．房东没有持有“选择性执照”或遵守其相关规定

５．非法驱逐或骚扰租客

６．使用暴力或胁迫的方式，对租客从事上面所列的各种违法行为

注：针对以上6大点的具体详细内容，可以参考《丽莎知道》曾经发布过的《英政府发布新法规惩罚恶房东，现已生效！》，这里不再多加赘述。

其中，进一步可以关注的是：在上个月底（12月28日），《住房，社区和地方政府部》也发布了最新消息表示，“政府将进一步扩大对’HMO执照’标准的设置”。

目前法律规定，如果房东所出租的房子为群居出租物业（又称为合租物业），并达到了下列所有条件，房东就必须向地方政府申请HMO执照（Houses in multiple occupation），才能将房子出租：

·  至少有３层楼（如果地下室或阁楼有住人的话也需要算成一层）

·  整栋（套）房子分别出租给毫无关系的５名以上租客

·  整栋（套）房子分别出租给２个以上的家庭单位

·  租客们共同使用卫浴、厨房等公共设施

注：各地方政府对于是否需要申请HMO执照的标准不太一样，有些地方政府甚至会要求所有只要符合群居出租物业的房东都需要申请（也就是出租给至少３名租客，超过１个家庭单位，并且共用卫浴和厨房等公共设施）。

所以具体规定还是要向各地方政府查证为准。更多相关详细介绍，也可以回顾《租房那些事儿：您是否注意过HMO执照问题？》。

回到刚刚所提到的最新法案，目前正等待议会的表决通过，它将扩大HMO执照申请的限制，具体内容为以下：

1. 出租单人房（成人），房间尺寸不能小于6.51平方公尺。

2. 出租双人房（两位成人），房间尺寸不能小于10.22平方公尺。

3. 出租儿童房（10岁以下），房间尺寸不能小于4.64平方公尺。

4. 该执照必须注明每间房的最多入住人数上限，并且每间房最多入住人数乡加起来，不能超过该栋（套）房能够入住人数的上限。

还有哪些值得关注的重点？

1. 从今年4月开始，地方政府除了可以对不守法的恶房东处以最高３万镑的罚款，还能对严重情况者颁布“禁令”（banning order），收到禁令的房东，将不能再出租他或她的房子，被赶出租屋市场。

2. 同样是从今年4月开始，政府将公开这些“恶房东”和“恶中介”名单，将这些收到“禁令”，或者曾经遭受“罚款”的恶房东们公诸于世。

租客们在租屋前能轻易查到该名单，避免落入恶房东的陷阱里！

3. 根据工党巴克（Karen Buck）议员所提出的最新法案，未来法律将允许租客将出租“不适合居住”房屋的房东，直接告上法院。

注：目前，如果租客认为房东所出租的房子是“不适合居住”的，可以向地方政府举发，让地方政府来采取行动。但这么做对于租客来说，仍是处于被动的。

未来法律若是允许租客直接针对这类不合法的房东，采取法律手段，就能加速租客保护自己的权益，声张正义。

最后，老话一句，如果针对今天文章，或者英国法律方面，莎粉们还有任何问题，都欢迎随时在《丽莎知道》留言，或者直接与丽莎律师行联系。

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