英房产市价冲破6万亿镑! 投资热度不减, 老鸟买卖出租更需谨慎!
丽莎知道，
根据Halifax（苏格兰银行集团旗下的哈利法克斯银行）最新发布的一份报告，英国所有房屋的总价值（Housing stock）首次超过了6万亿英镑！
而在2007年，英国的房屋总价值还只是40.77亿镑。
短短十年间，这个数字已经增长了超过50%。
6万亿英镑是个什么概念呢？我们来对比一下就知道了。
现在英国国债总额是1.8万亿英镑，2016年英国国内生产总值是2万亿英镑。
这也就是说，房产总价值是英国国债总额的近4倍，是英国国内生产总值的3倍。
不过呢，从另一方面看，即使英国的每一座房子都被卖掉，所筹集的资金也还不够美国国债的一半。
报告还显示，住房总价值的大幅上涨主要还是“归功于”英国的南部地区。
自从2007-2008年金融危机以来，尽管人们的收入保持相当的平稳（就是没涨咯！），南部地区的房产总价值还是在不断攀升。
不仅涨得快，南部地区也集中了英国68%的房屋资产，价值约3.8万亿镑。
这“巨额财富”背后的最大所有者，就是房东和二套房房主们。
按具体地区来看，过去十年间房屋总价值上涨幅度最大的是伦敦以及英国东南部。
当然，其中最大的“香饽饽”还是我们的国际大都市伦敦。伦敦的房屋总价值比苏格兰、威尔士和英格兰北部所有加起来的还要多。
房屋总价值也是从2007年的7180亿镑一路飞跃到了现在的13380亿镑，几乎就是翻了个倍。
另外，Halifax还提到，虽然英国房屋拥有者的平均比例是63%，但在伦敦只有不到一半的人（48%）拥有属于自己的房子。
也就是说，多数的住房还是掌握在了少数人的手中，拥有两套以上住房的“地主们”还是大有人在。
伦敦这个城市，混杂着各种不同的命运……
伦敦占有全英国超过五分之一的住房财富，但是实际上拥有属于自己的一套房的人的比例是下降的。
这也反映出了一个主要的矛盾：因为房价太高，越来越多的人还是只能选择租房。
另外，这份调查也显示，英国南部地区相比于其他地区，具有更高的“房产净值”（房屋价值与未偿还贷款之间的差额）。
Halifax估计，伦敦房主的房屋净资产是360,193镑。
而其他地区的数据看起来就略显“寒酸”了，在英格兰西北部，一般的房主所拥有的房屋资产只有134,273镑。
值得注意的是，相比起英格兰房产市场的“火热”，北爱尔兰和威尔士则显得有些“沉寂”。
同样是这十年（2007至2017年间），北爱尔兰和威尔士却“不走寻常路”。这两个地区的房屋总价值实际是下降了，分别从1220亿镑和1610亿镑，跌至920亿镑和1330亿镑。
Halifax公司总经理加利（Russell Galley）表示：“在过去的十年中，房产总价值已经增长了近2万镑。伦敦和东南部这些更为富裕的地区可以说是贡献了主要的力量。这也体现出，英国在住房财富的分配上已经出现了相当大程度的地区性失衡。”
那么，都是什么样的人买得起房呢？
从Halifax的报告中我们可以得出一些有趣的发现：
１．55岁以上的民众所拥有的房产总价值，超过了英国房产总价值的63.3%；61%左右的65岁以上的房主是没有房屋贷款的。
２．即便是做为社会“中坚力量”的25岁至44岁人群，他们拥有的房产总价值也仅为15.4%。而且，这些人中有47%都在承担着房屋贷款。
３．更为残酷的现实是，35岁以下的青壮年所拥有的净房产财富仅占到英国总体的3.3%。
这也说明了，对于英国绝大多数的年轻人来说，买房还只是一个遥远的梦想。
即便有一小部分的人有能力买，他们也只能负担得起相对便宜的房产。
以下为2007年到2017年间，英国各地区的房屋总价值（Value of housing stock）变化：
东北部（North-east）：1,140亿镑至1,360亿镑
西北部（North-west）：3,550亿镑至4,690亿镑
约克郡和亨伯（Yorkshireand the Humber）：2,620亿镑至3,410亿镑
东米德兰兹（EastMidlands）：2,440亿镑至3,270亿镑
西米德兰兹（WestMidlands）：2,940亿镑至3,610亿镑
东部（East）：4,210亿镑至6,880亿镑
伦敦（London）：7,180亿镑至12,700亿镑
东南部（South-east）：7,220亿镑至10,890亿镑
西南部（South-west）：4,010亿镑至5,540亿镑
苏格兰（Scotland ）：2,570亿镑至3,490亿镑
威尔士（Wales）：1,610亿镑至1,330亿镑
北爱尔兰（NorthernIreland）：1,220亿镑至920亿镑
全英国总价值：40,770亿镑至60,150镑
总体来说，英国还是新增了很多的私有房产。在过去十年里，私有房产的数量从2,150万增加到了2,340万。
私有房产供应量的上升，也吸引了世界各地的投资者来争相购买英国的房产。
更多的购房者其实都已经拥有了至少一套的私人住房，因此他们往往不是出于“居住”的刚需，而是为了获得投资回报而被吸引来此买房。
而对于这些在英国进行房产投资的人，不论是人正在英国或是在国内，许多往往都已经有过了买房的经验，对于在英国置产也不陌生。
但是，在下手投资前后，都还是有许多需要注意的地方，特别是在税务方面，不该因为自己是“投资常客”就过于自信：
１．印花税（Stamp Duty Land Tax）
对于“投资者”来说，也就是排除购买自购房的人以外，购买第二套房或是购房出租（Buy-to-Let）的人，是适用于“更高税率”印花税（Stamp Duty LandTax）的。
这个“更高税率印花税”适用于“住宅房产（residential property）”。
简单来说，也就是购屋人想要购买自住房以外的第二、第三套房...就需要根据你的房价所对应的印花税率，再额外支付3%的印花税（相比于自住房来说）。
详细的不同房价所对应的印花税率，可以参照下图：
在印花税这方面，《丽莎知道》曾经针对不同情况写过不同的说明文章，像是：《如何支付印花税》，《哪些情况得付更高印花税》，因此我们这边不多赘述，但会特别提出几点需要注意的：
１）第二套房的更高印花税，适用于购买人全球的房产
许多尤其是国内的投资人，经常会问丽莎：自己在国内已经有一套房，想在英国再投资买一套，那么需要付更高印花税吗？
丽莎必须再次强调的是：需要的。第二套房的“更高印花税”规则是适用于购买人位于世界各地区的房产，这表示即便你在英国境内是要买下“你在这里的第一套”，但只要不是“你在全世界的第一套”，那么照理来说你就需要支付更高印花税。
２）第二套房用来“替换”自住房，可以要回多交的印花税
还有另外一种情况，是购买人买的当下，该房产是自己的“第二套房”。但事实上这个“第二套房”是要用来替换掉自己的“第一套房”，也就是自己目前住的房子。
那么在这种情况下，在当事人买了第二套房后，若能把第一套房在三年内卖掉，是可以向税局要回多交的印花税的（也就是那多出来的3%）。
（前提是，购买人如此一来只剩下一套房，而不是又再去投资了另一套房。）
但是需要注意的是：对于有些投资人来说，你所买下这栋“第二套房”，是想要拿来当做“度假房屋”；那么不论是这栋度假房屋，你想要“自己住”还是出租，都还是需要支付更高印花税的。
因为在这种情况下，这栋“度假房屋”就被视为“第二套房”。
２．资本利得税（Capital Gain Tax）
对于投资人来说，还会有这样一种情况：那就是通过房屋的“买卖”来获得利润。
举例来说，购买人以10万镑买下一套房，再以15万镑的价钱出售；那么从中获得的这“5万镑”的利润，就是需要缴纳资本利得税（Capital Gain Tax）的。
不过呢，资本利得税（Capital Gain Tax）还是有豁免的情况。
如果说，你所卖掉的房子是你原来的自住房，也就是属于“家”的概念；那么这时你若是把这套自住房给卖了，你是可以不必缴交资本利得税的。
而所谓满足“家”的情况而不必缴交资本利得税（Private Residence Relief），则需满足以下所有条件：
1）你只有这么一套房，并且在你拥有它的时候，一直是做为你的主要居住场所；
2）你没有把它租出去过（只有一个房客的话也算是租出去）；
3）你没有把房子做为商用；
4）土地（包括地上建筑部分）面积总共不超过5000平方米；
5）你当初买房的时候并不是仅仅是为了获得利润。
而简单来说，如果你出售房产获得利润而必须缴纳资本利得税的情况，可以有以下（包含但不限于）：
１）以租养房（buy-to-let）
２）商业建筑
３）土地
４）继承的房产
针对资本利得税的方面，我们曾经发布过一篇文章来讲述更详细的内容，里面不只提及到房产，也提及了股票收益的部份，建议莎粉们再点开来看一看：《想买卖房产，股票赚钱？你最好先搞懂资本利得税！》
３．个人所得税（Income Tax）
对于投资人来说，除了买卖房屋赚差价之外，还有另一个常见的方式便是出租房产。
既然提到出租房产，那就不能忽略了房租收入所产生的所得税（Income Tax）。
做为房东，当事人需要针对自己的房租收入来向税局做申报。由于房租税属于个税的一种，所以需要按照个税的税率走，也就是以下：
１）年收入介于11,501镑到45,000镑区间的部份，需要征收20%的个人所得税。
２）年收入介于45,001镑到150,000镑区间的部份，需要征收40%的个人所得税。
３）年收入超过150,000镑的部份，需要征收45%的个人所得税。
但当然，不是所有的房东都必须申报房租税（尽管以目前的英国租房市场来看，想要可以豁免申报是非常难的）。
必须申报的情况为以下：
1）减掉开支以后，利润在2,500镑至9,999镑间；
2）租房收入在10,000镑以上。
也就是说，基本上所有的房东都是需要申报房租税的。
另外还有一点需要注意的是：如果当事人的房租收入是以公司的名义，那么就要以公司名义来做申报；房租收入是以个人的名义，就以个人名义来申报。两者不能混着一起申报。
对于房租税的更多具体细节，《丽莎知道》曾经发布过一篇文章来做说明：《当房东只要爽收租金？不懂房租税小心变亏本生意！》，由于文章篇幅有限，这边我们同样不再赘述。
最后，尽管是在脱欧的大前提下，大家都嚷嚷说着英国经济受到了严重影响，却还是难以浇灭许多投资人对于这块土地的兴趣。
而从今天我们提到的这份最新报告中也可以发现，英国的房产投资依旧是炙手可热的明日之星。
所以说，投资人在欢喜接收成果的同时，也别忘了其他需要特别注意的“应尽义务”。
如果莎粉看完这篇文章，对于英国房产买卖、出租等方面有任何的法律问题；或者英国投资方面有任何的税务问题，都欢迎随时在《丽莎知道》留言，或者直接与丽莎律师行、丽莎会计行联系。
扫一扫，丽莎都知道！