首购族称霸,租房市场受打击! 印花税新政带来谁家欢乐谁家愁?
英国税局稍早公布的官方数据统计，自财政大臣哈蒙德（Philip Hammond）去年在秋季预算中宣布减免首次购房者（first-time buyer）的印花税（Stamp Duty Land Tax）以来，已经为121,500个家庭，总计减免掉284,000,000镑的印花税金。
并且官方预估，未来的5年内，政府的这项减免举措，还能继续帮助超过百万个家庭成为“有房一族”。
不过，根据劳埃德银行（lloyds）近期公布的一份报告指出，英国政府目前的印花税政策，依旧阻碍着房产市场的发展。
现今的印花税政策偏爱于首次购房者（first-time buyer），这也使得房产市场中的成交比例，自1995年来，首次购房者前所未见地超越了“换房者”（已有自住房但打算换新房的家庭）。
《卫报》也指出，以今年5月份和去年5月份相比较，首次购房者的比例成长了超过8%；然而打算买二套房以上的buy-to-let（购房出租）房东，比例却是下降了将近10%；
两者之间因为政府目前的印花税政策，发展态势可以说是越来越悬殊。
许多人看到这里或许心里会想，这难道不是一件好事吗？
有越来越多的“无壳族”，终于能够晋升有房一族，岂不是挺好的？
然而，许多专家或许就不是这么想的…
皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors，简称RICS）这周四公布的一项最新调查就显示，由于英国政府一连串的印花税政策，对于buy-to-let（购房出租）市场带来严重打击；
这连带影响了租屋市场的新房供应量，造成了供需失衡的情况下（可租房变少，但是想租房的人还是那么多），只会使得租金不断地上涨。
RICS预估，到了2023年前，租金恐怕能够上涨15%，这是由于租屋市场的“房东数量”越来越少，导致了新的可租房产的供应量自然也就越来越少。
自从保守党政府在2016年4月，宣布了购买第二套房产以上的购房者，必须支付“更高印花税”的政策施行开始，愿意加入buy-to-let（购房出租）市场的新房东数量就持续下降。
政府原先的用意是希望那些有房的人，不要继续霸占房产市场，使得首次购房者更加买不到房子；
但是呢，政府的政策虽然确实打击到了一些购买第二套房、第三套房等的“小房东”，但是却对那些手中握有好几套房的专业房东，或者是财阀式的专业投资人并没有带来影响。
也就是说，少了这些“小房东”们的加入，租屋市场的可租房供应量也就跟着减少，供需失衡之下造成了租金持续地上涨；
然而那些专业的投资人呢？即便他们仍然停留在租屋市场内，但基本也不会对于租金稳定带来多大的正面影响。
至于对于那些“换房者”来说，他们依然受到目前印花税政策的冲击；
因为根据劳埃德银行（lloyds）所公布的该份报告指出，换房者许多是将自己目前所居住的小房子换成大房子，这代表着需要支付更高的房价。
然而，政府目前的减免政策，事实上所涵盖的房价范围还是比较低的，这表示打算换新房的家庭通常都不会获益；
再者，即便更换自住房的换房者可以不适用于“更高印花税”，但若是在买新房的当下，原先的旧房子尚未售出的话，当下仍会被视为购买第二套房而需要“先”支付更高印花税，并在之后把原本的第一套房卖掉之后才能再要回多付的印花税；
这一点对于想要换新家的家庭来说，事先需要准备的购房成本自然又更高了。
因此，该份报告也指出，政府目前的印花税政策，也是使得这些换房者不敢积极换房的一大主因。
→ 说了这么多，您到底搞懂印花税了没？
首先我们先来看一看，前面总是提到的首次购房者的印花税减免是什么：
自2017年11月22日开始，首次购房者如果您的购房金额小于30万镑的，是可以免除掉印花税的，简单的说也就是一毛钱也不必付。
而首次购房者如果购房金额介于30万镑至50万镑之间的话（包含50万镑），则只需要支付超过30万镑的部分印花税。
举个例子说明：
小莎是位首次购房者，她买了栋价值为29万9千镑的房子；那么小莎不需要支付任何印花税。
小丽也是位首次购房者，但她买的房子价值40万镑；那么表示她需要支付超过30万镑的10万镑这部分房价的印花税，也就是：
40万镑所对应的印花税率是5%，乘以10万镑（也就是超过30万镑的部份），等于5千镑。
（原本减免之前是：40万镑直接乘以5%的印花税率，也就是两万镑；所以说起来还是减免掉挺多的。）
那么首次购房者所购买的房价如果超过50万镑的话呢？那就还是按照原先的印花税比率来缴交，没有任何的减免。
以下附图是首次购房者和购买第二套房以上的购屋者所各自对应的印花税率：
→ 关于更高印花税？
简单的说，如果您即将购买的房子并不是您的第一套自住房，那么不论您的第二套房（或以上）是要用来出租或者当做度假房屋等等，您都适用于更高税率的印花税；
也就是指您需要比买自住房的时候，多加3%的税率。
（实际的税率和所购买房价的对应，同样可以参考上面所贴的那张附图。）
下面我们主要列出莎粉们这方面的常见问题：
1. 我在国内有一套房子，但在英国没有任何房子。我现在打算在英国置产，我买的这套房子也是打算自己住的，那么我还需要支付更高印花税吗？
理论上来说是要的。虽然许多人或许会觉得英国政府可能查不到自己在国内是否已经有房产。
但就法律上来说，丽莎必须告诉莎粉，这种情况下事实上不论您的房产在哪，以全世界的范围来说，您就是已经原先拥有一套房产的人了；
所以只要您已经有了一套房子，您在英国再购买一套房产，即便这套房产是您在英国境内所购买的第一套，您算起来还是购买了第二套房，是适用于更高印花税率的。
2. 我已经有了一套自住房，我还想再买一套房子来自己住，没有打算出租，但我原本的房子也不打算卖掉，那这样两套房子都是用来自己住的，我还需要支付更高印花税吗？
要的，不论您第二套房的用途是什么，只要它是住宅房产，不论您是要用来自己住还是用来出租，您都是适用于更高印花税的。
除非是说，您在未来3年内把原本那套旧房子卖掉，那么您可以再向税局申请返还多缴的印花税。
3. 假如我只是要换房子呢？也就是我要把原先的自住房给卖掉，然后再买一栋新的自住房，所以我总共还是只有一套房子。
这种情况下，假如您在购买新的自住房之前，已经把旧的自住房给卖掉的，那么您在购买新的自住房的当下，是不需要支付更高印花税的。
需要注意的是，如果您在购买新房子的当下，尚未将旧房子给卖掉，那么您还是会被视为购买第二套房而适用于更高印花税率；
只不过，您如果在未来3年内把旧的自住房给卖掉了，您可以再向税局申请返还。
4. 老公名下有一套房，老婆的名下没有任何房产，这样如果用老婆的名义去买房，是不是可以算作是第一套房而不需要支付更高印花税？
不是的。夫妻属于财产共有制，所以婚后购买任何房产都会被视为一起购买的。
在这种情况下，因为你们是一家人，房产不论是放在谁的名下，都是属于你们共同的财产。
所以新买的这套房子不论是放在谁的名下，都是要支付更高印花税的。
5. 我最近离婚了，打算买栋新的自住房，但我还持有和前妻的前婚房的部份产权，那我需要支付更高印花税吗？
要的。只要您买新房的当下，还持有之前房产的产权，那就适用于第二套房的更高税率印花税。
不过如果您在购买新房的3年内处理掉原有旧房所持有的产权，那么是可以再向税局申请返还的。
申请返还的话可以直接线上填表，或是以书面形式来填表申请退税，实际如何操作可以直接登入税局的页面来查看：https://www.gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-online-returns。
6. 我打算帮助儿子买房，我儿子是首次购房者，我则是已有一套自住房。如果新房买了以后，我儿子名下有70%，而我名下只有30%产权，那我们还需要支付更高印花税吗？
需要的。因为对于您来说，这已经是拥有了第二套房的产权了，而且这套房也不是您的主要自住房；
所以即便您儿子名下有大部份产权，您只有少部份的，还是需要支付更高印花税的。
7. 已有一套自住房，现在打算投资一套学生公寓，这样的话需要支付更高印花税吗？
如果说这套房产的原始用途就是要做学生公寓，也就是一开始就是盖来当学生公寓的，那么您就不需要支付更高印花税。
但是呢，如果您只是自己单纯要再买一套房子来专门出租给学生，也就是说这套房产当初盖的目的就不是要当学生公寓，而只是一般住宅，是您自己想要买下一套来当做学生公寓出租；
那么这种情况下您还是会适用于更高印花税的。