本周三，英国迎来惊人的消息：全国将再次面临长达6个月的封锁！
虽然，新的六大封锁计划里并未提及房产市场。但是，无法正常办公，场所受限，对于房东和租客来说，一系列的担忧也会随之而来：
前几天，政府已向房东和租客发布了最新的房产指南，今天丽莎一一给大家解答。
已经向法院申请或者重新激活驱逐程序的房东请放心，该指南提到了，二次封锁暂时不会影响驱逐程序，法院会按时执行的。不过，如果您在收到法院的房屋占有令后，驱逐情况却发生了改变，那么，您需要立刻向法院汇报。比如，您已经收到了法院发来的房屋占有令批准书，法院也准备安排法警对您的租客进行驱逐。这时候，租客却提前离开了房屋，并清除了他们所有的物品以及归还了钥匙。那么，房东应该尽快通知法院，说明您不需要驱逐了。另外，如果您从法院那里已经收到了驱逐时间的通知，并告知您：法警将会在14天后来到房屋对房客进行驱逐。可这时，您或者您的房客碰到了特殊情况，比如感染了疫情，请务必取消驱逐预约。房东们请放心，即便是取消后，也是可以重新预约的。而且，重新预约后，法警也会优先考虑事前就预约好的案子，并按日期顺序优先排序。考虑到疫情的传播力，此次驱逐听证会，法院特别提供了“线上远程”的听审方式。房东需要先去法院和法庭的网站，查看向您发送申诉的法院是否开放并正在处理案件。如果他们确实已经这么做了，那么您可以通过电子邮件或邮寄方式将您重新激活的通知发给法院。重新激活的通知书必须包含租户和同居人是否受到疫情影响的信息。然后，房东要向租客咨询，他们是否希望参加远程听证会。如果，您和您的租客想要参加远程听证会，可通过书面形式发送到法院。当然，最终是由法官来决定听证会的进行方式的，如果碰到特殊情况，无法安排远程听证的方式，法官也可能会拒绝您的申请。关于驱逐时间的问题，政府文件还特别指出，法院可能无法按照正常的办理程序，申请到驱逐的整个过程要长于8周。比如，你将要等待至少21天才可以拿到庭审通知，之后，你将要至少等待28天，才可以参加实际的听证会。
政府指南称，房东或者中介可以在此期间对房屋进行维护和维修，包括：例行检查，年度气体安全检查，基本维修和保养等。但是，维修人员一定要按照政府规定的社交指南来进行维修和检测。如果，房客是属于自我隔离状态，也就是说，她/他已经感染了新冠或者有新冠症状的，那么房客必须立刻告知房东，不允许其安排人员对房屋例行检查或者维修。如果，房屋有大量的维修工作，维修时间比较长，维修的范围也比较大。那么，一定要事先跟房客沟通好具体的维修时间，避免面对面接触。最主要的是，在一些还处于全城封锁状态的地区，房东必须得按照当地政府的具体要求来执行。也就是说，如果疫情严重，当地政府不允许开展房屋维修工作。那么，业主就不可以在房屋中进行任何维修和例行检查等工作，避免病毒传播的风险。除此之外，在封锁期间，不允许房东和租赁人带着有症状的新房客来看房。并且，政府要求，不管是房屋中介还是房屋业主，都必须尽量减少现场看房的安排。
当然，除了驱逐案，市民们也许会在疫情期间碰到其他的房产纠纷。政府称，法院目前有一大批积压案件没有处理，其他类型的纠纷案可能会延迟处理。所以，不管遇到什么情况，政府鼓励业主先通过私下解决的方式，和租客或者纠纷当事人多沟通，多商量，一同解决办法。如果沟通不愉快，并且还遇到了比较恶劣的情况。比如，反社会行为，暴力殴打房东等等事件，政府希望市民们要立刻采取行动，向当地政府或者其他机构寻求帮助。文件称，租客应该尽其所能继续支付租金，并遵守其租赁协议的所有条款。无法这样做的租户应该尽早与房东联系，提交相关证明，证明自己的资金确实受到影响。如果租客正在努力地寻找资金，需跟房东拟定计划，包括：临时协议。比如，租金何时可偿还的承诺书。另外，此次指南还特别提醒市民：政府已出台了一系列补助，建议租客要积极去寻找办法找租金。比如，政府已经提供了重要的财政支持，使租客能够继续支付生活费用，包括租金。政府要求租客早日寻找律师或其他相关人士帮助，看看自己是否可以申请补助。另外，当地议会也有责任为住户提供支持。所以，如果租户遇到经济困难，立刻联系当地议会，看看是否有资格获得当地议会的资金支持。好了，对于政府新指南的问题就说到这。最后，丽莎想要跟大家说，如果在英国二次封锁期间，房东或者租客遇到不懂处理的房产纠纷问题，也请联系丽莎。
