列治文山的新中心在哪里？这里的房子值得买吗？

过去几周，天乞寒冷，但房地产市场却热得发烫，到处都在”闹房荒” 抢Offer！不过，未来几周，这种”闹房荒”的情况将逐步缓解。请看数据的对比:

我在2月5日的专栏文章中向大家披露，在列治文山(Richmond Hill) 地区，只有253间土地房在MLS上挂盘出售，今天，这个数字涨到290间。

同样，在万锦市(Markham) ，这个数字从当时的254间，增加到285间。而在旺市(Vaughan) ，这个数字从279间，增加到321间。

当然，这並不是说房子将会供大于求。现在只是供应开始增加，能成功买到房子的人将会比前几周多一点儿。

列治文山地区的中心

如果您想在多伦多市北边的列治文山地区买房，我建议您考虑买在列治文山的中心区域。通常，中心区域是未来房价持续上升的保障。

有哪位朋友知道，列治文山地区现在的中心在哪里？将来新的中心又在哪里？

其实，列治文山市区现在的中心点在Hwy 7夹Leslie Street 一带。那里有酒店，商场, 银行，超市，餐馆等，就列治文山市政府的办公大楼也在那一带。

不过，将来的列治文山市新的中心会是Hwy 7 夹Yonge Street 一带。因为，我有机会接触到了列治文山市新的发展规划图。

现在的电影院占地和周边地块都会重新发展。将来，Yonge街地铁会延伸到这里，也就是说，将来列治文山市的新中心会用地铁与多伦多市中心紧密地连接起来，距离只是大约50分钟地铁车程。而且，现有的列治文山中心车站(Richmond Hill Centre) 将会成为连接地铁，Go Train，和YRT 公交车的重点交通枢钮。

在地图上，周边区域被称为Langstaff 社区，而且，这一带也洽好位于一个好校区---Langstaff高中校区。众所周知，买了学区房，保值升值已经有保障。要论位置，Langstaff高中校区更是分布在大多伦多地区龙脉Yonge街的两侧。买了这一带的房子，就好象登上了正在上升的电动扶梯，也许，屋主每天睡看觉，所住的房子的资产价值都会悄无声息地向上涨。

Langstaff区较新的土地房

在Yonge街以东，Hwy 7 以北，Bayview以西，16街以南的这块区域里，绝大部分房屋都是建成于1995年以后的比较新的土地房，所以，平面布局设计合理，功能齐全，绝大多数房子的楼上部分至少有两个四件套卫生间，首层还另设通常给客人使用的两件套卫生间。首层9呎高天花，楼上的二层，天花高度为8呎。现在市场上最经济实惠的选择是三睡房三卫生间的全砖无管理费镇屋，最近期的成交价在90到100万加币之间。如果是三面采光的End Unit，售价可达110万。

这个区的房价在过去几个月一直在升，最主要的原因就是靠近已规划的Yonge街地铁延长线。区内的独立屋更是抢手。最受买家追逐的面积在2500到3000呎的四睡房双车库全砖独立屋最近的售价通常由140到150万加币起步，装修质量好的房子可以卖到160万加币以上。

比较靠近16街与湾景大道的角落有一片”准豪宅新区”，因与著名的豪宅区”富豪山庄” 的距离真的很近，这里的房型与售价都与富豪山庄看齐，土地面宽50呎建筑面积3000至3500呎的全砖独立屋起步价已经需要190万加币。至于建筑面积4000呎以上有石头砌面的豪宅大屋，目前的售价在230万加币左右。值得关注的是，这个”准豪宅新区” 的房龄比”富豪山庄”的房龄更年轻，装修用料也更豪华。

列治文山中心车站附近的公寓

或许有朋友们会问，这一带有没有供家庭住的50到60万加帀的房子。答案是: 有！

就在距离中心车站步行5到8分钟距离內，就有2栋分别建成于2015年和2018年的公寓大厦。其中900多呎的两房两卫公寓，又是校区房，近期的售价只是63万左右，包车位和储物室。同时，还有1睡房加书房的600余呎的单位，卖到52万余加帀，也是包车位和储物室的价格。

周边交通与商业设施

Langstaff高中校区周围有十分出众的交通与商业配套设施。学区南边界7号公路(Hwy 7) 和407高速公路在Yonge街以及Bayview和Bathurst都有出入口，驾车人士会倍感方便。邻近7号公路和Yonge街已经有一个大型公共交通枢纽，现有的Yonge街地铁将从Finch延伸到这里，连接Go Train火车以及约克区公车的YRT和快速公车VIVA系统。我相信，等几年后Yonge街地铁通到这里以后，这一带的房价还会有明显跳升。

沿着7号公路的北侧，从Yonge街一直到湾景大道(Bayview Avenue) ，排列着满足生活所需的各种商业设施。要买吃的和用的，有Loblaws和Walmart Superstore，要买电器，有Best Buy和Walmart。想买家俱和家庭装饰品，有The Brick，有Winners，有Bombay，想装修房子，Home Depot就在这里。想健身，有Fitness，想看电影，有Silver City。这一带还有不同风味的餐厅，咖啡厅，还有一间很大的书店。沿Yonge街从7号公路向北走，还有银行和保险公司提供理财服务。

总体来看，Langstaff这个区的房产能够满足各个阶层的需要，未来升值的潜力十分明显。我最近整理了一份Langstaff区性价比较高的房产清单，有照片可看。欢迎有需要的朋友私信索取。

(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供买卖租管全套专业服务。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。