又出现一座“空城”！房价从1.1万跌到6千，问题在哪儿？

最近几年，随着国内房价一路飙升，却出现了大量的空置房，这意味着购房者大都是投机炒房，并非什么真正的刚需。根据数据显示，一线城市空置率达20%左右，而二三线城市则达到30-40%，四五线城市的空置率更是接近一半。这远远超过了国际警戒线的10%。对此，专家提出警告，大城市空置率高一些倒还无妨，毕竟有大量人流涌入，而中小城市空置率这么高，要当房价泡沫从哪里来，再回哪里去。

而现如今，国内还真的涌现出一批“空城”。最近出现的空城是辽宁阜新。辽宁阜新现在不仅是一座“空城”。房价也已经从之前的1.1万跌到6千元，总额跌去了5000元。现在，当地人提前体会到了房价如“白菜价”的味道。就在去年11月，各媒体还报道了鹤岗、玉门等地也出现了大批空置房，在鹤岗市只要5-6万，就可以买一套80平方米的房子了。如果再把时间轴往前推，内蒙古的鄂尔多斯康巴斯地区，也因为房子比人多，最后房价出现大跌，成为国内著名的“空城”。

那么，辽宁阜新等地为什么会出现空城？房价为什么会被腰斩呢？对此，我们认为有三个原因：第一，一些中小城市前些年不顾一切的大力推进房地产，当时由于棚改货币化安置，以及炒房者的进入，从而推高了当地的房价，但问题是，随着房价走高，当地开发商也在大量建房，造成了这些地区商品房严重过剩了。而近期，棚改货币化安置改成了旧区改造，大量的商品房消化不掉，房价只能是从高位跌落。所以，之前开发商不顾一切的拿地、建房，造成了一座座空城。而同样，当地居民需求并没跟上来，房价出现大跌就不足为奇。

第二，像辽宁阜新这样的东北城市，人口流出要大于流入。不少当地人表示，东北的发展机会越来越少，很多人都找不到合适的工作。现在，很多东北人不得不离开自己的城市，去国内的一线城市找工作。同时，当地的年轻人的流出也很大，因为当地师资力量薄弱，只要稍微有点钱的家庭，也要把年轻人送到省会城市所在学校上学，要么跑到一线城市的大学院校就读。所以，尽管放开了落户限制，东北地区人口流出远于流入。而像鹤岗等城市，由于之前的煤矿挖完了，当地能提供就业机会也不多，于是大量人员流出，当地房价只能出现绵绵阴跌的走势。

第三，阜新这块地方经济并不发达，当地居民托不起高房价，房价只能是应声而跌。相关数据显示，阜新去年GDP为488.1亿元，连500亿都不到，一个省的地级市的经济水平还不如大城市的县级市的经济水平高。当地人的月收入水平只有2-3000元，远远达不到支撑起当地每平米上万商品房价格的水平。而一旦炒房者、开发商离去之后，房价瞬间从万元高价跌去近一半。

最近十年，随着房地产盲目发展，我国出现过很多空城，最著名的是鄂尔多斯康巴斯地区。后面还有鹤岗、玉门等城市，也出现了大量空置小区，同时房价跌至白菜价。而近期，辽宁阜新出现大量空置房，房价也出现几近腰斩的情况。这都说明了，经济发展滞后、人口流出量大，商品房库存较多的中小城市，未来房价出现大涨之后有暴跌的可能性极大。未来国内房价下跌，很可能是从中小城市房价大跌，逐步蔓延到一线大城市。总之，房地产泡沫早晚要去除，房价理应由当地居民说了算，而不是炒房团。