“一路向西”！大学城的格局，又有重要变化？！

对于楼市异于其他城市的重庆，最重要的，是看清方向。
重庆房地产市场，和城市发展方向，高度相关，每隔十年，市场逻辑就会发生变化。
30年前，“宁要渝中一张床，不要郊区一套房”；
10年前，你如果没有“一路向北”，你应该有点后悔...
（金开大道 图源重庆晨报）
现在，如果你没有一路向西，基本就OUT了。
我是一有空就去西区，一年多了，发现不少优质目标。
就像最近，又发现一个好东东。
01
「神盘」来了！？
这是个全新的项目，在大学城的中心区域。
之所以强烈吸引到我，是因为一张航拍图。
（截图于航拍镜头）
这是项目所在地上方的航拍镜头。
近处，是一中实验学校、树人思贤小学；
稍远，是重庆大学、四川美术学院、U城天街等...
虽然天气已经有点热，可是，他的现场，人是真多呀！
无论从区位，还是热度，这火爆程度，一个神盘，又出现了！
佳兆业·珑樾壹号。
而且我忽然间发现，加上他，佳兆业短短时间，就在大学城、西永集中拿了三块地！
这个事，有看头。
02
品牌
佳兆业锚定大学城，应该和其品牌有一定关系。
佳兆业在地产方面的强，在于两个方面：
地产开发+城市更新。
他连续三年都是中国房地产城市更新优秀企业TOP1。
比如在其大本营，粤港澳大湾区的深圳，2019年时，深圳每卖7套房，就有1套是佳兆业开发！
也就是说，和其他头部开发商不同，佳兆业并非追求“大而全”的超级规模，
而是更善于在重点城市的发展、更新中，看到机会、捕捉机会...
近一年多，佳兆业在重庆，集中发力大学城。
他看到什么机会呢？
03
眼光精准！
基于品牌特征，佳兆业重仓大学城的理由或许很清晰。
总结起来，就是一个经典的项目选址逻辑：

  • 城市战略方向

  • 区域价值要素

  • 市场需求预判

1）重庆向西
成渝双城经济圈，是国家西部崛起战略中的核心引擎。
这促成了成都向东、重庆向西，建立「超级城市群」的历史级使命！
在向西的路上，重庆的王牌，就是科学城。
他也被定义为重庆六张名片之一。
（截图于重庆日报）
为了这张名片，无论是规划定位还是资源投入，都有大的倾斜。
因为科学城在很大程度上，影响着重庆的未来！
去年，市委书记在某重要会议时强调，要“举全市之力、集全市之智，高起点高标准规划建设中国西部（重庆）科学城”。
科学城，是重庆的未来。
那么科学城的核心，又在哪里？
 
是的，大学城！
2）大学城
大学城是科学城的核心。
通过10多年发展，区域陆续入驻了14所高校，10多所知名中小学；
轨道、公交、天街+熙街双商业中心、公园、医院，全面的生活配套已经形成；
10数万师生、10多20万常住人口，让大学城，繁华热闹。
大学城之于科学城的关键意义，在于高校与人才基础。
（央视报道科学城）
因为科学城发展的关键，是科学和创新、创业。
而大学城正是重庆「教研人才」「高知人群」「高校学子」最集中的地方！
（重大 图源网络）
但是呢，经过多年发展，大学城，已经开发成熟。
高楼大厦林立，没有多余土地来承接科学城日益新增的产业项目和人口？
怎么办？
那就是：向南！
3）黄金中轴线
大学城的黄金中轴线，是大学城南二路。
左连璧山、渝西城市群；右接坪山大道，继而通过内环，快速通达北区和主城各个区域。
并且围绕这条路，大学城形成了南北两侧。
（大卫制图）
北侧，通过大学城西路，串联大学城已成熟区域；天街、商圈、各类高校；
但是，北侧区域已发展饱和，空间开发殆尽；
而南侧，则拥有宝贵的可开发土地；
 
近一年多，大学城快速启动了南侧的发展。
严控容积率、严控密度、启动土地出让，政府层面的意图，十分明显：
那就是基于其城市空间布局的脉络，主导这个区域快速发展。
并优化改变过去大学城住宅普遍以高层、刚需为主的发展格局！
于是，大学城南，顺理成章的成为了大学城核心圈的低密生活住区。
而本文的主角，五角星所示的佳兆业·珑樾壹号，正在此低密住区的核心头排位置。
4）精妙的选址
佳兆业·珑樾壹号，精准的选在了大学城南二路南侧。
航拍视角，周边一目了然。
（截图于航拍镜头）
项目附近，是重庆大学、城市管理学院，还有一众中小学；
周边商业和各类配套，十分成熟。
（区域示意图 供参考）
镜头调转，项目往南，就是上述我提及的：大学城接下来发展的低密居住区域。
一马平川，平坦开阔！
地势条件，真好。
从土地出让的计划看，这一片，整体容积率多在1.5左右，加上限高，高品质、低密度住宅区。已然浮现！
佳兆业·珑樾壹号，占了先机。
抢先布局到了承旧启新、黄金中轴线之上！
 
同时，结合周边浓厚的书香氛围，优越的区位条件，佳兆业打造了一个，让人惊艳的新项目。
04
产品端的惊喜
佳兆业·珑樾壹号，以精装洋房+叠墅为主，作为一个经典的低密品质项目，他被定位为佳兆业2021年战略项目。
于是，就有了很多精彩的看点。
比如，他提出了“6佳人居理念”；
围绕生活、成长、园林、尊享、美学、空间，来营造现代人居的核心价值要素。

  • 繁华、低密、高知的生活氛围；

  • “五美”主题场景配套的全龄成长型社区；

  • 书香主题园林；

  • 设计美学的融入...

简单剧透几点吧。
精致的外立面：
珑樾壹号的洋房相当漂亮，有质感！
（部分楼栋洋房 意境图）
当前住宅市场，很多人对建筑颜值的在意度，几乎到了疯狂的地步...
因为外观品质，在很大程度上代表了品质。
石材底座、玻璃幕墙、金属线条、高级灰...加上线条的拉伸，这样的立面，感觉如何？
书香主题园林：
这里非常与众不同。
项目用现代设计手法，依托于周边区域浓厚的书香气；
通过两轴两庭的景观系统，串联起德、智、体、美、劳“五美”主题场景配套。
这样的社区场景，作为家的物理空间延展，对于孩子们的思维、体验，都增色不少！
（意境图）
惊喜户型：
精装洋房的主力是建面约89㎡的户型。
虽然面积不大，但却是：

  • 三房双卫；

  • 独立玄关；

  • 约6米左右的大景观阳台；

  • 约13米的超大面宽；

  • 大飘窗、全明格局...

（户型装修示意图 仅供参考）
能想象吗？
建面约89㎡，做成如此尺度？
空间足够，总价可控，对于品质自住，还是换房改善，或是跟投大学城发展的朋友，如此产品，几乎“通吃”了...
更关键，他还是精装修！
装修惊喜：
洋房采用批量精装修交付，在大学城，还是头一次！
精装的意义何在呢？
1）配地暖+新风
这是如今新一代品质改善需求，最大的诉求点！
安装了地暖的冬天，小朋友，可以穿着秋衣秋裤，在地上滚“爬爬垫”...
老人起夜，随便披一件衣服，不担心容易着凉；
（交付样板间 实景）
而新风系统，则能帮助室内空气流通、换新，让全家人，享受更棒的室内空气。
2）细节到位
珑樾壹号的很多装修细节，都值得点赞。
比如，在玄关、厨房、卫浴，设计了充分的收纳系统；
（交付型样板间 实景）
通过极致化的设计，解决公共空间储物的功能性；
又比如，全屋都采用了大品牌材料。
（交付型样板间 实景）
高级灰的色系，很百搭；
配上轻奢、北欧等风格的家具后，就能拎包入住了...
3）精装修，是真省事！
我特别喜欢买装修费。
因为精装修，好处太多了。

  • 开发商批量采购，同等的材料和人工，成本比我们自己装修，要划算！

  • 细枝末节的设计、施工、买主辅材、监理，对于现代家庭，省去了很多精力；

  • 售后服务，以后也是直接找开发商，不用担心装修公司跑路；

  • 能更快的入住，还少了装修噪音和垃圾污染。

整体而言呢，如此产品，在大学城，是真稀罕！
05
完美契合市场需求
到今天，大学城经历了近17年的发展。
各类配套，十分完善，生活氛围浓厚；这是很多热门新区都无法比拟的成熟条件；
同时，十多年过去了，整个区域内，都迎来了“品质、改善需求爆发期”。
所谓改善，所谓品质，不是要面积有多大，而是要密度、设计、品质、公区、产品等，全方位的迭代。
主导者看到这一点，所以通过供地来引导，在大学城南面，启动了全新的低密发展格局！
而一些有前瞻的开发商，洞察到市场机会，推出契合需求的产品。
拿下中心地段，拿出优质品质...
佳兆业·珑樾壹号，正好出现了。
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