马鞍岛烽烟起！保利、恒大正面PK！雅居乐/招商/常元等虎视眈眈！
马鞍岛最近可谓热度爆表！
其一是，11月24日，翠亨新区一口气也推出三宗地地块，起拍总价高达43.72亿，其中两宗为住宅用地，起拍价11800元/㎡，创中山起拍价新高!（点击回顾）
其二是，12月2日，总投资超275亿中山市中山市重点项目集中动工仪式暨翠亨新区重大项目招商签约大会，在翠亨新区湾区未来城举行；
其三是，12月4日，马鞍岛保利天汇开放样板房和中山十周年VIP申请活动，引发近万人到场，到处都是人人人，车龙也塞了几公里，成为近年来中山难得一见的现象级项目！（点此回顾）
据房频君了解，保利天汇预计将于本周六（12.19）迎来首次开盘，吹风价2.8万/㎡起。而马鞍岛上面另一大热盘恒大悦珑湾，也将会本周六（12.19）迎来正式开放样板间，同时启动认筹！
这也意味着，保利天汇和恒大悦珑湾将正式开启面对面交锋！
此外，马鞍岛上面雅居乐北塔、招商臻湾府、保利天汇二期、常元馨碧花园等多个项目已经在路上，今明两年，一场神仙打架无可避免！
01.
保利天汇预计12.19开盘
吹风价格2.8万元/㎡起！
保利天汇是保利体系内最顶级的产品，这也是“天”字系在中山首个作品！
整体亮点如下：
户户独立的全南向纯板楼设计； 层高5.8米复式住宅，打破别墅与高层洋房的界限，创新设计使用率突破107% ； 中山首个”WELL集和社区”，以及超7万㎡全龄段园林，功能分区丰富； 双泳池：一室内恒温+一室外泳池 片区首创下沉式庭院会所，高低层次错落有致，创造新居住美学； 自带9班幼儿园。
项目就位于翠亨快线旁，12月12日，房频君抵达现场，因为里面车位有限，不少看房人车辆只能停在翠亨快线路边。
当天也可以看到中山和外地车牌约各占50%，外地牌照不少是深圳牌，东莞、广州、珠海等城市也有零星出现。
资料显示，保利天汇占地面积约8.3万㎡，总建筑面积34万㎡，共11栋住宅，层高方面，1-2栋30层，3栋31层，4栋26层，其他都是33层。
目前首推1-5栋，共约1140户，主推产品为建筑面积约96、105㎡两种户型，全南向墅级咬合复式住宅，两梯四户。
VIP预登记2万享开盘98折优惠，预计本周六（12.19）迎来首次开盘。
据现场销售介绍，目前保利天汇VIP预登记3000人左右，其中深圳客户占比约9成，开盘地点可能会选择深圳，现在仍未最终确定！
保利天汇户型目前展示的是建面约96㎡、105㎡两个复式单位样板间，可以简单理解为，每户在原户型基础上，多送了一个二楼主卧套间！
户型层高5.8米，这种设计打破别墅与高层洋房的界限，创新设计使用率突破107% ！
保利天汇此前备案价已经曝光，均价约2.8万-3.2万/㎡，据现场销售透露，预计开盘均价也在2.8万/㎡起。
02.
恒大悦珑湾12.19开样板间
销售：价格将会比保利便宜！
从保利天汇出来，两旁会有不少恒大悦珑湾工作人员，劝你一定要去恒大悦珑湾看看。
经房频君了解梳理，恒大主要亮点如下
距离深中通道出入口辅路仅数百米，距离为岛上楼盘最近； 是目前岛上唯一平层，而且户型丰富，从65-120㎡不等； 内拥约7万㎡风情园林、5000㎡中心湖景（喷泉）； 2600㎡的星级会所，同样双泳池配置：一室内恒温+一室外泳池； 带装出售，恒大9A装修标准； 自带12班幼儿园。
房频君原先收到消息恒大悦珑湾是12月12日正式开放销售中心和样板间。而当天样板间仍未开放，营销中心里面已经有客户进场参观，营销中心和小区大门外面仍在施工，入门处灰尘滚滚。
据了解，恒大悦珑湾是岛上唯一在售的平层项目，项目总套数为3211套，为带9A精装修交付，车位为2773个。
将首推3栋、7栋、12栋、5-1/2栋、5-3/4栋，10栋，基本是位于小区两侧楼栋。
主推建面约65-120㎡二至四房平层单位，两梯四、五户，首推共约1186户。
据销售介绍，恒大悦珑湾将于12.19开放样板间，并同步启动认筹，认筹2万可低开盘折扣，具体折扣仍未定，预计月底前开盘。
“开盘价格一定会比保利天汇便宜，保利天汇卖2.8万/㎡的话，恒大预计2.6万/㎡都可以了，而且我们户型选择多很多，60多平总价也低。”有销售人员介绍说。（注：仅供参考，开盘价格以恒大官方为准）
|124㎡四房两厅两卫户型
|88㎡三房两厅一卫户型
|95㎡三房两厅两卫
|66㎡两房两厅一卫
03.
另外几大项目均有新动静
明年马鞍岛迎“诸神之战”
此外，马鞍岛上面雅居乐北塔、保利天汇二期、常元馨碧花园、招商臻湾府等多个项目已经在路上，而且最近均有新动作：
雅居乐北塔：新效果图已发布，北塔事业部完成入伙仪式；
保利天汇二期：已开始围蔽施工；
常元馨碧花园：投50亿，项目备案已通过
招商臻湾府：大机器进场，已开始围蔽施工；
雅居乐北塔综合体
就在12月9日，雅居乐北塔综合体事业部完成入伙仪式，表明团队已经基本搭建到位。
前段时间，北塔项目团队组建已经开启，从招聘海报可以看出，目前需要岗位有项目总经理、建筑景观设计总监、开发总监、机电工程师等职位。
|招聘海报
11月5日，雅居乐北塔综合体项目建设规规划许可也已经在公示。
7月7日上午，翠亨新区马鞍岛科学城460米地标综合体项目尘埃落定，被雅居乐以38.8亿元拿下，位列中山总价地块TOP1。
该地块为一幅综合体用地，宗地面积24.55万㎡(折合368.2884亩)，计容建筑面积上限91.9万㎡，需配建1所36班小学+12班幼儿园+2800㎡文化室等。
|10月份地块实拍
|雅居乐北塔最新效果图
保利天汇二期
2019年12月16日，广州常元首进中山，斥资超40亿，以迅雷不及掩耳之势，连摘马鞍岛两宗宅地，共225亩，一时名声大振！
其中编号0098地块成交总价25.16亿，折合楼面价9090元/㎡；编号0097地块成交总价15.58亿，折合楼面价9000元/㎡！
目前已经确认，编号0097地块将由保利地产开发，0098地块由常元开发！
前段时间房频君到马鞍岛踩盘，0097地块现场也可以看到围挡有保利天汇字眼，目前地块已有机器进驻，处于打桩阶段。
|保利天汇二期航拍
常元馨碧花园
11月13日，常元马鞍岛项目（0098地块）正式备案通过，其备案名为“馨碧花园”，项目总投资50亿元！
|常元地块备案详情
根据备案信息，该项目建设单位“中山真诚地产开发有限公司”，经查，正是广州常元地产旗下子公司！而92280.8平方米的用地面积，也和0098地块面积对应。
|中山真诚地产为常元地产子公司
招商臻湾府
11月24日，广东省投资项目审批平台公布——臻湾府（招商马鞍岛项目）备案信息。
根据备案内容，臻湾府总投资额63亿元，拟建25幢建筑物，起始层-1层，终止层数34层，并配建2500㎡幼儿园！
9月30日，招商强势拿下翠亨新区马鞍岛西二围约155.6亩住宅地。该地块楼面价11772元/㎡，总价36.6亿，总价也排在中山目前地块第二位！
目前，招商项目已经围挡，并且已经有打桩机、挖掘机等机械进场施工，进展神速！
12.28马鞍岛三地连拍！
就在招商臻湾府旁边，12月28日，翠亨新区马鞍岛也将迎来三宗地连拍的好戏！
起拍总价高达43.72亿，其中两宗为住宅用地，起拍价11800元/㎡，创中山起拍价新高!
最大宗的0132地块，29.15亿起拍总价，即使底价成交也能排在中山总价TOP4的位置！目前已经有多家开发商正磨刀霍霍，准备拿下此块“大肥肉”，不难想象，这又将是一场激烈缠斗！
马鞍岛，众神齐聚，大戏越来越精彩了！