开业1年，空置率40%！华强北地铁商业究竟有多惨？
更快洞察商业地产最前沿
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作者：福贵
2013年，华强北深南路——红荔路段开始长达4年的封街改造。
在这一次规划改造中，华强北地下商业街也正式出现在大家面前。
根据规划华强北地铁商业将被打造成全国最长的地铁商业街，并借此为华强北带来新的生机。
2018年7月18日，华强北地铁商业街以100%的招商率正式开业。
然而，近日却有网友爆料：“开业1年的华强北地铁商业街，有点惨！商铺大面积空置、商家血本无归......"
（来源 家在深圳）
8月16日，独角Mall团队来到华强北地铁商业现场发现：
商业区人流量一般，大面积的商铺空置，有的商铺已经全部清空，只剩下一堆垃圾放在那里。
（独角Mall实拍）
开业1年空置率40%
布置脏乱差
小Mall上周五到的时候，是从华强北站E出口出来的，一出来就可以看到“深圳时尚地下商城”的标牌。
（独角Mall实拍）
然而进去之后看到的不是人声鼎沸的场景，而是满墙的“圣诞礼遇季”，往里走几步，只有空荡荡的中庭。
（独角Mall实拍）
本来是华强北地下商业街的特色体验空间，但是现在却成了堆放杂物的地方。
（独角Mall实拍）
沿着通道一路过去，看到的是两侧封闭的商铺，整个A区负二层仅看到一家串串店在营业。
（独角Mall实拍）
等到小Mall将整个地下商业街逛完之后，整个人都不好了，连接地铁出口的负二层几乎全部空置，只有寥寥几家正在装修，即将开业。
（独角Mall实拍）
负一层基本全部开业，人流也多一些，品牌以轻食为主，诸如真功夫、一点点、喜茶、永和大王等。
（独角Mall实拍）
相对来讲，这个2万㎡的地下商业街，小Mall更喜欢靠近红荔路一侧的D区。这片区域布置得更加年轻化，而且有很多打卡的地方。
（独角Mall实拍）
而整个地下商业街稍微有点亮点的地方应该是旺角美食街和正佳影院。
旺角美食街：这里有着各类茶饮、小吃、海鲜，品类丰富，可以品尝不一样的风味。
（独角Mall实拍）
而且美食街北侧连接着一个下沉广场，夜市比较丰富。
（独角Mall实拍）
正佳影院：与旺角美食街紧挨着的是全国首个地铁电影院，为商场业态提供互补搭配。这里电影票比较便宜，会员看电影只需要10来块钱。
（独角Mall实拍）
四条地铁线+位于华强北核心商圈
人气仍然一般
交通：地铁1、2、3、7号线四条地铁线三个站点与地下商业街相连接。人流量巨大，根据数据统计，这里日客流量高达50万人次。
并且在建的地铁14号线距离华强北也不远，仅一站之隔。
地段：华强北地下商业位于华强北核心商圈，距离流量之王福田站也只有三站路。
在华强北周边，有着华新村、华强花园、海馨苑等多个住宅区，也包含了赛格广场、华强电子世界、万顺电器城、茂业天地等40余座标志性的建筑物。
（独角Mall实拍）
我们常说，地段对于商业来说，是永远改变不了的优势。但在华强北似乎有些不一样的地方。
小Mall到华强北的那天，转了一圈，并没有感受到那种人挤人的盛况，人流量真的不大，一直到下午3点之后才慢慢有了些人气。
（独角Mall实拍）
理论上来讲，坐拥如此之好的地段，人挤人才是正常情况。
并且根据香港商报网相关报道，华强北地下商业建成后，这里日均人流量会在50万人次的基础上达到80万人次，而现实情况却让人大跌眼镜。
那么，是什么使得华强北人气不再呢？这一原因或许还要追溯到2010年左右。
1、电商崛起。华强北是靠手机等电子产品起家的，渐渐地发展成为零售商的拿货圣地，在这条不足千米的街道上，据说曾经的销售额达到3000多亿。
随着消费格局的巨变，电商崛起，物流运输越来越便利，手机价格也越来越低，华强北的优势渐渐淡化。
多年积攒下来的人脉和回头客，在互联网浪潮下变得微不足道，人气没了，繁华的华强北自然走向衰落。
2、封街旧改。2013年，由于地铁7号线的建设，华强北开始了长达4年的封街旧改。
大量商户也在这一段时间撤离，曾经与深圳一起繁荣成长起来的华强北，逐渐失去了往日的活力。
也是在这一时期，“华强北已死”的说法也传得纷纷扬扬。
3、高租金，低利润。尽管华强北旧改之后，以一种全新的面貌出现在世人面前，整个街区都变得高端大气了。
但是高昂的租金让人望而却步。
（来源 微博）
4、挖矿失败。2017年，区块链、币圈成为新的风口，被币圈带火的矿机让华强北人看到了新的机遇。
2017年，华强集团旗下仅矿机交易所带来的间接收益就超过15亿元。
但是全球虚拟货币在达到巅峰后，以指数级的速度下降，而与其捆绑在一起的矿机价格吐血直降，数万经销商被套牢。
此后，华强北彻底归于尘埃。
5、山寨机集散地。目前市面上的二手机和水货机，基本上都是从华强北流出来的，在华强北，上下楼的功夫，一部手机就可以组装好。
前段时间，iPhone11还没出来，华强北就已经模仿出来了iPhone xs的机型，浴霸摄像头跟iPhone相比也不遑多让。
虽然在这里可以用低于市面价格就可以拿到货，但是没有一双火眼金睛，就可能会拿到用几天就坏的劣质货。
42个地铁出入口
动线依然是硬伤
整个地下商业的人流动线基本都是一条直线，没有什么岔路口，但是有一点成了它的致命缺点。
地下街区分成了几个区，但是几个区之间却没有相互打通，逛完一个区之后需要先回到地面上，然后再从另外的入口进去。
（来源 深圳全接触）
尽管地下商业多达42个导流入口，但是很多入口下去就是负二层的空置区。
本来在地下方向感稍微要差些，上下绕几次，可能就会找不着北了，在不熟悉地下商业布局的情况下会在上下找入口的过程中被绕晕。
深圳网红地下商业街
还能雄起吗？
凭借优越的地段，华强北地下商业街商铺应该是商家疯抢的对象。
据CSDN报道，在今年3月28日，华强北地下商业街品牌发布会当天，上百家全球知名品牌人和业内知名创业人士前来见证华强北地铁商业街的亮相。
时尚集团总经理安娜在会议上表示，华强北项目将在7月璀璨绽放。
（来源 CSDN）
从现场情况来看，空置商铺还是用“圣诞礼遇季”和“贺新春时尚中国年”围着，很明显的已经有大半年时间没有人管了。
（独角Mall实拍）
小Mall通过联系招商人员了解到，地下还未开业的部分将打造成网红美食街，由于地下区域对油烟有着严格的标准，目前华强北地下商业街在升级改造中，空置率在40%左右，已签约的商铺预计在10月份左右开业。
广播里一直在播放着“中国电子第一街”，但是听着心里有种莫名的酸楚。
对于华强北地下商业街
你有什么要说的吗？
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