商服用地的房子能买吗？可以住人吗？

来源：房天下

商服用地可以住人吗

商服就是“商业服务业”的简称。我国土地使用权的用途分为商服用地、住宅用地、工业用地、科教文卫用地。其中，商业用地价值最大，大多处于市区最繁华的地理位置。因此，商业用房价格也高于其他如住宅用房的价格，当然，收益也远远高于其他用途的房屋。

一般没有人买到商服用地建设住宅或者买到商业房屋作为居住使用。因为这样的事情几乎不会发生，因此相关部门也不会限制其到底是居住还是作为门店使用。 商业用地的价值取决于其所处地理位置，位置好的地段地价（房价）相对来说会高些。

商服用地的房子能买吗

商服用地属于商业用地，只需在规划之初就申请建设公寓住宅房类型，经过规划局审批后，房管局允许在商服用地上建设的房产办理产权证；商服用地其产权为40年的商业性质，但需按商业房产进行缴纳相关的税费，土地使用期限到期后按商业用地进行补缴土地出让金，也不能按普通住宅那样产权到期后自动延期。商服用地除了比普通住宅用地在使用权上少了三十年的使用权外，在其它地方也有着不同点，具体有：

1、购买商服用地住宅的房产，银行会受理其商业贷款，但不能使用公积金进行贷款；多数情况下只能贷款50%，且贷款贷款时间最长期限为10年，不能享受国家对普通住房的贷款优惠利率。

2、商服用地住宅在使用中，由于土地性质为商业或工业用地，其水电方面费用是按商业或者工业的标准来执行，要比普通住宅的民用水电高出50%。

3、商服用地其性质为商业使用，在相关的规定中，此类房产不能办理落户手续。

如果要买房子，建议大家多了解一些买房的相关方法，无论是购买商业用地的住宅还是其他类型的住宅，都要注意具体的购买流程。以上就是关于商服用地可以住人保和商户用地的房子能买卖的相关介绍，大家在买房子这件事情上一定要谨慎一点，避免自己承担压力。

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