全球确诊破30万人！疫情将如何影响地产行业？
北方房企裁20%的人了；
南方国企区域合并员工受苦了；
中部房企管理层集体降薪50%；
还有巨头调整30%的人去新业务。
所以，很多时候一些粉丝跟我说企业有啥问题，我也替你们着急，但是批评公司又有啥用呢。
皮之不存，毛将焉附。当我们从年报看到很多企业的经营数据，真的能够感受到从“增量时代”到“存量竞争”的市场变化。
去年，在一些公开课上，我讲了行业的三个不易：
1、拿地不易，增长困难。
房企战略趋同，好的地块挤破头抢，而限价门槛在那，最终的结果要么是抢不到，要么是抢到也赚不了多少钱。
2、盈利不易，还要养人。
刚性成本一直在上升，但是盈利空间却被限制，全行业平均利润率持续下滑，不少项目都在盈亏点的边缘，减人成了不得已的手段。
3、转型不易，没有方向。
虽然都在尝试新业务和多元化转型，但目前确实没有哪个业务能取代住宅销售的哪怕一丁点地位。
所以房企老板压力大，压力传导给组织，就出现今天我们看到的频繁调整。
2020年初，绿地董事长张玉良公开表示，
“首先要改善制度，改善制度还不行就换人，通过换人来增强新的动力，这是常规的做法。”
这就不难解释近期员工投诉的各种问题，其实说白了，一切的结果早有预兆，只是你警醒的太晚。
03 行业未来走势
我焦虑的第三个原因：行业未来的走势，已经很难预测了。
上周政治局会议，用了这样一句话来描述当前的经济情况：
受国内外多种因素影响，当前我国经济下行压力持续加大。
这句话的含义，大家仔细品品。
目前形势下，金融和贸易受全球经济拖累一蹶不振，消费也受疫情影响大打折扣，基建投资成了拉动经济的重要抓手。
所以，从政策层面看，今年楼市适当松绑是必然的，而且各地政府已经有一些动作出手，大环境是偏向维稳的。
美国已经放水，国内也在注入流动性，目前房企融资环境有一定缓解，接下来能否抵御国外经济危机则是更大的考验。
虽然不少一二线城市，楼市已明显回暖，售楼处咨询的人也多了起来。
但这更多是前期积累的刚需，以及投资性资金的抄底需求，说白了很多人都是冲着降价打折去的。
要知道，地产在各行业中，已经算实力强的，这都已经出现了裁员降薪，别的行业就更不容易了。
在全球流动性紧缩，投资者受损，企业经营不理想，工薪阶层收入预期降低的情况下，投资和消费能力减弱，如果项目吸引力不足，很多人会选择观望。
经济未来形势不明朗，一定有人选择降价回款，房企产品和价格战会愈发突出。
3、房企承压，组织调整持续进行
我大概统计了下，目前20强房企中，民营背景的全部在做组织和人员调整。
这种时候，央企的优势真是一览无余。
例如中海地产，不仅全国76城放出上千个岗位，更是开启全国征地模式，弯道超车野心勃勃。
民营企业就难了，集团缩编、区域合并、人员优化，很多调整动作已经实施或正准备实施。
这一切都来自于盈利压力，有的房企跟大股东有利润对赌、有的房企利润直接影响股权激励、还有的房企利润跌幅太大影响资本市场。
总之，销售额难以提振，土地和刚性成本无法降低，所以最后只能在人工成本上做文章。
目前，国内疫情第一波冲击算过去了，大家还是在期待楼市回暖。
我更担心的是，如果国际疫情进一步引发经济危机，恐怕4月还会有更多房企要出台调整动作。
04 总结
说了这么多，表达了我对国际形势和行业发展的担忧。
这并非杞人忧天，如果你也一直关注经济新闻，恐怕会有和我一样的焦虑。
对地产行业而言，不能只看国内，更要关注国际局势对金融和消费的冲击。
房地产是周期之母，如果出现外需大幅收缩、经济持续下滑、居民收入大降、资本流出，房地产市场也将面临调整风险。
我们应该意识到，这次疫情影响范围远远超过非典，对全球经济产生的连锁反应难以估计。
事实上，国外投资者更加谨慎，房企美元债近期大幅暴跌，体现出海外金融市场在抛售资产，海外融资难度加大，将加剧房企现金流压力。
上面这张《房企美元债跌幅排行》，体现出海外资本市场折价抛售地产债券，事实上房企偿债能力还是可以的，我觉得是套利空间，但这确实体现出资本市场的恐慌情绪。
全球化的大背景下，疫情海外扩散和对各国经济的影响，将逐步传导回国内，这里面存在一个时间差，例如2007年美国次贷危机爆发，到2008年开始冲击全球贸易和金融市场。
所以，我们还不能盲目乐观，要做好应对经济危机可能性的准备。
对房企而言，涛哥有三个建议：
1、研究宏观经济，对未来基本面保持警惕，做好风险测试；
2、加速抢收回款，抓住目前的楼市小回暖，能跑量就先跑；
3、关注融资窗口，最近还能融到钱赶紧融，后面可能变难。
对地产人而言，涛哥建议：
不要盲目跳槽，跳槽尽量选大公司、稳健的平台，未来不确定的环境下，稳定比瞎跳槽好。
最后，虽然经济环境面临风险和不确定性，但我们依然要对国家保持信心，我们已经成功抗击疫情，生产也在有序恢复。
历史上，海外经济危机时，我们大都能相对平稳的挺过。
市场会有动荡，企业会受冲击，但做好准备，风雨后依然会见彩虹。
对于当前全球经济风险，你怎么看？欢迎留言和我们交流。