14家银行全面上涨！一个月连调3次！最高6.5%！苏州房贷利率最新调查出炉！

猝不及防！

苏州房贷利率又涨了！

十四家银行利率全线上涨！

5.9-6.0%已成主流首套首贷利率

更有放出风声，房贷利率下半年还要再上调

不少银行没有额度，放款周期最长3个月起

更惨的是，二手房贷款越来越难

还有银行暂停房贷贷款业务

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以上，是一姐电联苏州苏州各家银行的房贷利率情况，信贷环境不妙，买房真是越来越难了！

苏州最新房贷利率情况如下

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苏州2021年5月底6月初房贷利率情况如下

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（图源：苏南房地产观察）

仅仅一个月左右，房贷利率连涨三次，目前，苏州各大银行首套首贷利率在5.9-6%之间，其中招商银行最高，以6%居于首位。

其次，除民生银行之外，其余各大银行二套未还清利率都在6.0%以上，最高达到6.5%。

01四大行均在涨！直接5.9%起！工商银行竟高达6.5%！

四大行中，首套首贷均是5.9%，二套贷未还清均已破6，其中以工商银行最高，为6.5%，是苏州二套房未结清中利率最高的！其次是建设银行以6.3%紧跟其后。

这也是一个趋势，四大行的首套首贷已经持平，后期二套贷未还清的利率也有很大可能会统一。

02十四家银行首套首贷全线上涨！

根据本次调查的结果来看，十四家银行与6月底相比，全部上涨！现在首套首贷基本都在5.9%；和今年3月底的房贷利率4.9%相比，涨了1个点。

03招商银行最高6.3%！

招商银行是本次调查中的银行中的的首套首贷最高的，已经涨到6.0%，二套贷未还清高达6.3%，这个涨幅速度非常惊人！几乎每天都在发生变化。

04江苏银行涨幅凶猛，首套首贷5.9%！

江苏银行的利率从刚开始的6月底一直处于突飞猛涨的状态，现在涨至5.9%，和六月底的5.75%相比，上浮15BP；二套贷未还清高达6.3%，这个涨幅速度非常惊人！六月底还是5.8%，上浮了50BP！

02

多家银行房贷额度紧张

四大行全线上涨

通过调查得出以下三大信息点：

1、信贷环境不妙，四大行已经全线上涨，其他多家银行表示下半年还会继续涨！

2、大部分银行额度紧张，放款时间不确定！

3、可以确定时间的银行，放款周期基本都延长了至少一个月左右，大部分都是3个月放款！

首先来看，四大行的最新情况：无论是新房还是二手房，首套首贷、二套房贷款还清、未还清，四大行的利率都是全线上涨的。

6月底四家银行的首套首贷基本是在5.7%徘徊，现在全线调整为5.9%，上浮了20BP，二套房贷款未还清的利率都已经破6，最高的工商银行在二套房未还清的条件下，利率达到6.5%，上浮了50BP。

其次，关于放款周期，在本次调查的14家银行中，民生银行是明确了放款周期的，只要资料齐全，符合要求，放款时间是1-1.5个月；其它如江苏银行、南京银行、浦发银行等表示额度紧张，不确定放款周期。

最后，从整个调查结果来看，放款周期都是延长了的，和6月底相比，多数银行需表示需要1-2个月时间，还有像中国银行、平安银行等的放款时间是3个月。

更不妙的是，在和苏州各大银行电联过程中，释放了一个信号：后期房贷利率可能会继续上涨，二手房贷款难度增加，买房要抓紧！

03

房贷利率持续上调！

二手房贷不到款？

误伤刚需！

对于买房人来讲，房贷利率的变化极其重要。

一方面，房贷利率上涨会造成贷款炒房的人资金成本变高，一定程度上会让楼市稍微“冷静”。

另一方面，房贷利率直接与月供挂钩，同样的贷款金额，利息增加，使得购房者的购房成本增加，这对于绝大多数刚需买房的人群来说，无异于雪上加霜。

因为银行利率和月供是息息相关的，同样的贷款金额，利率上浮们也就意味着利息的增加，而对于众多想买房却没买的刚需自住群体来说，这无异于是门槛的再一次提高。

毕竟，利率上涨一些就要多点购房成本；再加上一直传的二手房停贷的问题，虽然已经辟谣了，但是二手房确实是不好贷款了，有部分银行已经拒绝办理二手房贷款了。

简直不给刚需留活路！

现如今，全国各地的房贷基本上都在收紧，房贷利率都开始往上涨，楼市愈加魔化难测，未来走向很难预料。

想买房的还是趁早吧，毕竟买到手就不会受这些政策的影响。

一姐的好朋友 李老师

从业十二年

带看客户2000组

买房找他，靠谱

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

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