富豪的狂欢！苏州顶级大平层盘点！没有千万身家慎点，容易酸！
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延伸阅读//震惊！2020年，这个面积段卖疯了！直接霸占苏州楼市半壁江山！
根据2020年苏州新房住宅（不含别墅）的面积段供求情况，也能清晰地看出这个发展趋势。
120㎡以上面积段的成交量明显大于供应量，其中，144㎡以上更是悬殊约2倍多。
可见，苏州已进入全面改善时代，尤其是144㎡以上的真改善需求愈加迫切。
所以，我们发现苏州市场上逐渐刮起了“大平层狂购”之风。
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细数2020年，凡是160㎡以上的大平层项目，基本上只要一出来就立马售罄。
如，天鹅港华庭的202㎡、九龙仓邂湾澜庭172和210㎡、上东区PRO172㎡、仁恒运河时代165㎡及以上......
为此，笔者仔细统计了一下目前苏州在售或待售的160㎡以上项目。具体信息如下图所示，有需要的购房者可一键收藏。
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那么，这些大平层究竟该如何选择呢？下面，我们分区域来看一下。
园区
目前，园区在售的160㎡以上户型的主要有朗诗和风熙华雅苑和中铁建花语江南。
朗诗和风熙华雅苑
项目位于园区娄葑板块，主打小高层和高层，建面约89-164㎡，精装交付。
点评：该项目是园区唯二的“双限”地块之一，限价32500元/㎡，精装修标准不低于15000元/㎡。
小结：自2020年9月底入市，目前已取证开盘3次，颇受市场好评，官宣售价已超31亿元。
作为朗诗出品，带有三恒系统，恒温、恒湿、恒氧。又是顶着备案价3.25W/㎡的价格在卖，堪称园区性价比比较高的项目了。
中铁建花语江南
项目位于园区独墅湖东，含有高层、洋房、别墅三种业态，精装交付。
小结：该项目体量较大，高层备案价在3.8-3.9W/平左右，总价600多万买一个大平层，对于改善购房者而言，也是压力不小的。
此外，园区还有旭辉奥体项目待入市，还有一些90年产权的项目待入，基本上都有160㎡以上大户型。
新区
目前，新区的160㎡以上大平层比较集中，主要是在狮山板块，其备案价基本上都在3.8-3.9W/㎡左右。
滨河四季云庭
户型点评：项目160㎡以上只有168㎡一种，区别于常规的四房设计，主卧带内卫+超大衣帽间在室内的西侧。不仅有双联阳台，东侧还有双飘窗，东侧采光全景飘窗采光超级棒。
小结：项目是正地铁盘，周边聚集了新区实验小学滨河路校区、新区实验小学教育集团成大分校等名校。地理位置非常好。
项目整体备案价3.85W/平左右，精装修交付，目前房源已全部领取预售证，只剩少量房源在售，卖完就真的没有了。
运河铂湾澜庭
项目位于狮山金融创新中心综合体内的住宅部分，规划约26万方。不仅坐拥综合体优质商圈及综合体内约3.7万方的商业配套，周边还有龙湖时代天街、山姆会员店、泉屋百货、美罗商城、狮山石路国际、绿宝广场、IFmal等商业环绕。
户型点评：其中，最引人关注的就是220㎡户型，同样做的是四房两厅三卫。双套房设计，同时在主卧卫生间中做了双台盆、浴缸、淋浴双浴设计，功能、空间配置极高！且卫生间还是非常少见的朝南户设计。阳台更是反L型的折角阳台，让每一个房间都能折射入阳光。
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小结：项目位处狮山核心地段，近靠轨交3号线和轨交5号线，交通非常便捷。其220㎡的顶豪设计，非常符合改善购房者的终极改善的需求。目前项目三期已开过盘，感兴趣的购房者可至售楼处具体咨询。
吴中区
金融街两盘齐发
金融街融悦湾，内有地标写字楼、超五星级酒店、约10万方高端购物中心，总建筑面积约47万方。
项目起步就是142㎡，最大212㎡，可能是目前吴中区域内顶级的大平层豪宅。
/项目鸟瞰图
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小结：项目一线临湖，视野非常好。备案价3W/平出点头，相较于园区和新区狮山而言，约8-9千/平的价差，买的又是吴中区未来发展的主力板块，其保值和增值性都非常好。
龙湖泱望
龙湖·泱望位于吴中城南板块，楼下即是地铁2、4号线交汇的石湖东路站，真正的地铁上盖盘。
户型点评：170㎡4+1房，也是吴中主城区少有的大平层。约7.8米双联阳台，餐厅、厨房、客厅一字排开，主卧套房，属于比较常见的四房设计。
小结：项目正在清盘中，备案价2.9W/㎡，并未破3，相较于各大主流和热门板块而言，这个价格稍微有一点高。但是其今年9月份天街就要开业，参照狮山的龙湖项目，后期有很大的二手房溢价空间。
相城区
湖西上辰
湖西上辰是由弘阳和江苏省建开发建设的，由两宗地块构成，18F-27F的小高层和高层，还是精装交付。
小结：项目是今年刚入市的纯新盘，备案价只有2.3W+/平，又是精装修，对于预算有限，又想住大房子的购房者而言，是一个比较好的选择。
仁恒溪云雅园
仁恒溪云雅苑位于相城元和板块，由仁恒、相城交投、相城城投联合开发建设，成交楼面价22715元/㎡，板块内最贵地块。
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小结：项目即将于本月入市，项目周边二手房价格在3W+/平左右，若是该项目不能破3 ，妥妥地倒挂盘。再加上轨交2号线距离项目步行约5分钟，还未开盘，项目已被多个购房者紧盯。
吴江区
吴江区的大平层主要集中在苏州湾板块，尤其是临湖区域。但是，其他板块今年也有上新。
苏州湾景苑
苏州湾景苑位于苏州市吴江太湖新城，12月25日，16#一线临湖房源突然取证，备案均价1.8W+/平，实实在在的限价倒挂盘。
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小结：项目2014年的时候首次开盘，价格在8400元/平左右，此后一直断断续续的入市，距今最近的一次是去年8月份的时候，当时备案均价在1.8W。
项目是毛坯交付，现在买需要需要有装修包（约9700元/㎡），加上装修包后整体均价约2.8万/㎡。与板块内的新房价格基本上是持平的，所以是否值得购房还看个人的资金情况。
红星天铂
小结：据悉，180㎡户型总价约335万，这个价格在苏州买到的户型基本上都120㎡左右，前后相差约60个㎡，其居住舒适度有着明显的差别。此外，项目位于吴江盛泽的核心地段，后期生活和保值也能有一定保障。
END
以上部分项目分析仅作参考，购房者可从自身的实际情况出发，自由购选。
后期，苏州160㎡终极改善大平层项目必将越来越多。
对于终改购房者而言，不用远离城市核心地段，又能享受到别墅一样的生活舒适性。当下新房限价的市场下，绝对是理想的买入机会。
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