长春主城区大拆迁，这些地块值得关注！

现在长春房子不少，

库存大爆炸，

但是主城区的新盘却非常少，

基本没有地了，

放地全靠棚改拆迁。

好消息是，2020年开始，

长春主城区有多个优质地块，

都实现了棚改拆迁，

未来将在主城区大规模放量土地，

回归主城区的机会来了。

01

朝阳区南湖公园附近，

吴中尚玲珑东侧棚改地块；

当地拆迁户透露，

这块地拆迁一平给1万4，

不足55平的都按60平给。

这么一算，

这一平的拆迁成本就接近1万5了！

这么高的拆迁成本，

未来的房子得卖多少钱，

1万8/平？

2万/平？

南湖附近的新房，就是狼多肉少，

万科和吴中的新盘，

已经卖差不多了，

未来这块地上市，

首先就占据了一个稀缺性。

从规划来看，

这儿可能还有块中小学教育用地！

朝阳区的学校，没有差的，

南湖附近的稀缺产品，

还有学校的加成，

如果未来又是品牌房企拿地，

2万/平不是没可能。

（南湖公园）

02

绿园区同心湖附近22万平棚改，

目前地块已经成交，

由中海地产以总价22亿拍下。

新西三环已经开始招标，

预计2021年10月末竣工，

建成后，

这儿就是三环里的湖景房！

从容积率看，

地块适合盖小高层和洋房，

并且规划图显示，

附近还规划有教育用地，

预计未来房价不会低于1万4。

03

二环里的滨河小区拆迁，

滨河小区拆迁喊了很多年，

在2020年终于有了实质性进展，

很多居民已经搬走并拿到了拆迁款。

拆迁面积54万平方米，

涉及126栋楼，

居民约8000户！

根据拆迁评估单价均在9000元/平以上，

再加上补偿、补助和奖励等，

最后的拆迁成本在1万4/平左右。

长春最大的'老破小'，

如今终于要进行升级，

二环里、伊通河畔、双轨交汇，

又是这么大体量，

未来很可能出现一个现象级楼盘。

04

宽城中车老厂区拆迁，

2019年8月，

中车确定搬迁到装备区，

搬迁后，

原厂区将建设'中车·四季共享城'项目。

（暂定名）

2020年11月，

正式对中车老厂区进行征收，

面积约64.5万平，

改造后对宽城将是一次大升级。

老厂区附近的项目，

中海云麓公馆当时拿地，

拍了195轮，成交价6204元/平，

现在均价14000元/平，

这个片区，

开发商是愿意来做项目的。

这两年，

明显可以感觉到，

长春主城区拆迁征收在加速，

难啃的骨头也啃了，

未来主城区会有很多新盘陆续上市；

随着长春房价起伏，

很多人发现了一个规律，

主城区的房子最抗跌，

在长春库存大爆炸的背景下，

购房回归主城区，

将会是未来几年的趋势。

（文中部分图片来于网络）