全面宽松确定，各地为何要提高房贷利率？

当国常会和央行刚刚一锤定音，决定向市场释放全面宽松的信号后，各大市场都已经开始联动起来，股市反弹、城投债大涨，就连银行间隔夜拆借利率都出现回落。这不仅让下半年资金面紧绷的房企如释重负，更让购房者神经高度紧张，房价难道还会继续涨上去吗？

令人感到意外的是，有着全国房地产风向标之称的深圳却率先提高首套房贷利率。建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮至20%。这是向房地产市场发出明确信号，将会继续遏制楼市信贷规模持续扩张，并对楼市调控始终保持高压态势。

同时行动的还有上海市。上海市长应勇日前表示，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租凤并举的住房制度。坚持“一个定位”、“两个不是权宜之计”不动摇，坚持限购限贷“双限”政策不放松，继续加强房地产市场调控。

此外，上调的城市还有福州，除了个别银行外，福州的首套房贷利率已经普遍从基准利率上浮15%。二套房贷款利率从基准利率上浮15%调整到基准利率上浮20%。据媒体报道，福州当地的光大银行还将首套房贷从基准利率上浮30%。

很明显，全面宽松政策对于房贷市场似乎没有特别大的影响，反而各城市为此还纷纷上调了房贷利率。自今年上半年以来，全国房贷市场开始呈现持续上涨态势，截至6月份，全国首套和二套房贷平均利率已涨至5.64%和6.01%，同比分别上涨15%和10.7%。

面对国常委发出的全面宽松信号，很多人在担心：“钱放着要贬值，现在要赶紧买房去，再不买房就晚了”。但他们又看到各地方政府又在给房地产调控不断加码，似乎并非如过去那样，只要上面货币政策宽松，下面就马上放松房地产调控。现如今，未来房价走势还真不好判断，又呈现扑朔迷离的情形。

那么，货币全面宽松后，地方政府为啥还要坚持房地产不动摇，推出更严厉的调控政策呢？

首先，无论是国常会，释放宽松信号，还是央行近期推出5020亿的MLF，主要是为了“稳经济、控风险”，主要是为缓解实体经济和金融体系的“钱荒”问题，而绝不是要搞“大水漫灌”，更不是要给房地产再加杠杆。谁都明白，继续给房地产加杠杆会是一个怎样的后果。

鉴于上半年去杠杆过猛，导致金融体系出现钱荒、股市大跌、信用债市场发生违约，以及P2P集中爆雷等危机。所以，现在所谓的“定向宽松”，主要是为对之前的偏紧货币政策微调，而绝不是要搞大水漫灌。所以，对地方政府来说，中央政府要扶持实体经济，而地方政府还要将房地产调控继续进行下去。

再者，房地产调控不会半途而废。本轮房地产上涨周期已经长达37个月，房地产调控也有将近一年半的时间。按照以往的经验，调控的效果应该已经显现，房价应该已经被稳稳的掌控，但目前中小城市的投机性购房需求仍然较旺。所以，房地产调控会在很长一段时间内不会放松。

今年1-6月，各地房地产调控政策发布次数高达192次，比去年同期的116次多出65%。共有73个城市出台调控政策。而在本轮全面宽松之后，深圳、上海、福州等地就马上调整房贷利率，就是告诉市场，房地产调控不会变，遏制投机性炒房的决心不会动摇。

最后，为了避免本应该流向实体经济的资金，转而流向虚拟经济领域，那只有上调房贷利率，来遏制投机资金更多的进入房地产领域。过去房价上涨的最直接原因是。房贷利率过低，房地产的调控执行不严。而现在，各地政府都严格执行房地产调控政策，并且同步上调房贷利率，投机资金流向房地产的难度正在大幅提高。

国常会释放宽松的信号很明确，就是要给实体经济“稳杠杆”，以及避免金融体系发生流动性危机，并不是要给楼市再加杠杆。而且这次央行和银保监会一起穿窗口指导银行将信贷投向实体经济。所以定向宽松的资金不会流向房地产领域。

更何况，各地政府都已通过上调房贷利率和收紧调控，表明遏制房价上涨的决心，并力阻投机资金流向房地产业。所以，下半年房价非旦不会大涨，而且还会出现稳中有降的趋势。