最近，广州的灯光秀刷爆朋友圈。行走在珠江两岸，我最大的感受是，从珠江新城往南看，终于不再只有小蛮腰了，因为琶洲也被点亮了，珠江南岸正展现出世界级的都市景观。南岸景观的惊艳亮相，意味着珠江两岸的不平衡格局正在打破，对广州来说，可谓千年未有之大变局。这种变局，曾在韩国首尔也出现过。在首尔发展史上，其市中心长期位于汉江北岸。改变发生在1970年之后，随着江北老城的发展空间越来越小，首尔的经济与文化中心逐渐从北岸转移到南岸，并开启首尔的“江南时代”。江南，现在号称韩国第一富人区，这里遍地流金，跨国公司、奢侈品、高档豪宅随处可见。住在汉江南岸，已成为首尔上流社会的一个象征，曾经风靡全球的歌曲“江南style”，唱的就是这个
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大河穿越的城市，往往都是相似的。首尔有江南区，广州则有一个江南洲，它的正式名称叫海珠。海珠位于珠江南岸，古称江南洲，其水网密布，生态湿地广阔，有广州“南肺”之称。本世纪初，江南洲向珠江北岸发起了第一场“江南style”，这场style的主题叫做：广交会。因为，享誉国际的广交会展馆在江北兜兜转转40年后，于2008年正式搬到江南的琶洲，海珠从此走上国际，蜚声全球。由此，海珠终于不再只是越秀的“睡城”，“河南”与“河北”的差距开始缩小。随着中国经济的转型升级。今天的江南洲，正在向珠江北岸发起第二场“江南style”，这场style的主题叫做：数字经济。这一场脱胎换骨的产业蜕变，南岸的海珠再次被寄予了“全村的希望”，因为它有着琶洲和中大国际创新生态谷两员大将。
图片来自广州房产/梁正
2020年2月，粤港澳大湾区2020年“一号文”——《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》印发，提出以琶洲为核心，打造广州人工智能与数字经济试验区。一句话，琶洲代表着广州先进的生产力，而旁边的中大国际创新生态谷，则布局了一大批知名科研院所，为琶洲乃至整个广州供给知识产权、技术专利、思想创意，它相当于广州数字经济体系的大脑。据规划，仅琶洲地区就将容纳就业人口80万人、居住人口34万人，再加上中大国际创新生态谷的强强联手，二者将组成一个无比强势的就业中心，更能代表未来的数字经济新圈层。（数据来自：广州日报、腾讯、网易）
未来，这个数字经济新圈层必将超越广州原有的产业圈层，因为这是新生产力对旧生产力的胜利，是new money 对old money的超越。而这次超越，有望重演首尔的空间演变路径，开启广州的「江南时代」。从经济规律来看，不同的产业一般会盘踞在不同的山头。以北京为例，金融业基本聚集在朝阳CBD和金融街，而互联网聚集在海淀中关村。在深圳，金融业基本聚集在福田CBD，而IT行业聚集在南山科技园。在美国，科技新贵大多不住曼哈顿，而选择了硅谷大农村。不仅如此，这两个行业在生活方式、思维方式上也有显著不同，搞金融的往往西装革履百老汇，搞IT的则是T恤牛仔摇滚乐；前者循规蹈矩，后者天马行空。可见，搞科技的New money就是要掀桌子，要在灵魂深处和Old money划清界限。以此类推，以琶洲、中大创新谷为核心的数字经济新圈层，他们一定会在珠江新城之外，酝酿出一个新的中央活力区，与珠江新城唱对台戏，来构建自己的生活方式和文化认可。资本永远跟着风潮走，这座城市新兴的人口与资金，有望加速涌向珠江南岸、涌向海珠。而海珠，准备好迎接这一盛宴了吗？在这片希望的沃土，我们又该如何播种？春风已来，海珠早已心领神会，正开启一场摧枯拉朽的城市更新运动，势必要让海珠改天换地：天更蓝、水更清、城更美。而在这场更新运动中，有着广州新“造富神话”之称的沥滘，率先涅槃重生，剑指下一个猎德，引发全城瞩目。而在沥滘旧改项目之旁，“旧改之王”佳兆业，早已棋落两子、花开两朵，提前锁定海珠盛宴的前排席位。富有远见的佳兆业，这一次选择的是中大国际创新谷，布下石溪旧改与南天国际酒店批发市场两枚大棋。为什么选址中大国际创新谷？来看看它的位置就知道了。如图所示，整个海珠区被分为琶洲数字经济区、中大国际创新生态谷、海珠新活力文商旅融合圈，官方将其称之为“一区一谷一圈”。而中大国际创新生态谷正好处在三大板块的中心，左拥海珠新活力文商旅融合圈、右抱琶洲数字经济区，可谓左右逢源。
因此，它被定位为广深港澳科技创新走廊科创枢纽、创新创业集聚高地和生态休闲特色空间。
不仅如此，中大国际创新生态谷还处在广州城市新中轴与珠江后航道的黄金交汇处，如下图所示：大家知道，随着珠江前航道两岸的开发逐渐接近尾声，最近几年，广州中心城区沿江开发的主旋律，逐渐转移到珠江后航道。后航道的崛起，直接推动了广州城市新中轴加速南延，这条新中轴发轫于广州东站，经珠江新城，跨珠江前航道，过小蛮腰，穿越整个海珠，直入南海心沙岛，与后航道形成了新的黄金交汇点，并构建出一个更长的美丽新中轴。而承载这个黄金交汇点的，正是中大国际创新生态谷，佳兆业的远见可见一斑。地处美丽新中轴，佳兆业的出品，必定要配得上这壮美的景观带。
根据相关规划，石溪旧改之后，将大力发展IAB、NEM、高端商务、科技服务、文化创意等产业。
而就在石溪隔壁地铁站的南洲枢纽，佳兆业还落子了南天国际酒店批发市场旧改的实景图，再次引人舒适：
南天国际酒店批发市场曾是全国酒店用品行业最重要的专业市场之一，经过佳兆业的倾心改造，彻底改头换面，并有了一个新的名字，叫做：佳兆业中心。一听这名字，就能感觉到佳兆业对这个项目超乎寻常的倚重。能叫“佳兆业中心”，当然不能是一个普通项目。如你所料，它是一个总建面达48万㎡的城市综合体。再加上附近连片开发的石溪村旧改项目，佳兆业这次为中大生态创新谷贡献了总计330万㎡的大型商贸综合体，手笔之大，实乃罕见。说回佳兆业中心，项目占地约196亩，涵盖写字楼、LOFT&双钥匙资产、9万方商业旗舰MALL、公交枢纽总站等，功能复合、业态多样。而且由于历史原因，广州中心城区的地块大多被划分得很细，像佳兆业中心这样把多种业态整合到一起的综合体项目，真的不多。大家知道，综合体项目中的不同业态可以相互导流，形成一个具备自我驱动力的城市小生态，其在市场上的表现远超那些业态单一的项目。例如，深圳湾一号、上海陆家嘴滨江金融城这类综合体项目，都是凭借综合体特质，成为市场上长盛不衰的香饽饽。一般项目在收楼之后，往往在市场上就失去了注意力，业主最担心的就是客流来源。但在佳兆业中心，写字楼、商场可以为loft&双钥匙资产提供流量支撑，而后者也能为前者提供个性化配套，不同业态之间形成一个精妙的“内循环”生态，即使在市场不好的时候，往往也能独善其身。所以，佳兆业中心从一开始就是个自带流量的项目。例如，9万方的商业MALL，由佳兆业商业集团统一招商运营，力求保证品质。初步蓝图中就荟萃了精品专卖酒店展贸、大数据体验中心，及特色餐饮文化三大商业版块，这些板块的聚客能力都特别的强。凭借原专业市场几十年积累的市场基础与号召力，项目运营方会大力招揽全国各地的商务人士到这里集散，完成参展、社交、交易等商务活动。如今的海珠，已汇聚182万常住人口、2100亿元的GDP，而这仅仅只是一个起点。根据规划，未来仅琶洲地区就将实现营业收入1.2万亿元、就业人口80万人，再加上中大创新谷超过500万方的优质商业体量，这将培养一个多么大的经济腹地与消费客群？！（数据来自：广州统计局、广州日报、腾讯网、网易、南方网等）
佳兆业中心实拍图
据了解，佳兆业中心即将推出loft&双钥匙创意小户，我去现场看了后，为大家梳理了这么几个亮点：1、双钥匙、LOFT资产，满足多样的市场需求：如创业工作室、网红直播空间、展贸中心等。2、部分单位可以南瞰珠江，北赏广州塔城景，轻松坐拥高品质自然人文景观资源。3、自带写字楼、商场等丰富业态，各业态之间可相互导流。4、设计新颖、品质感强。为了契合广州珠水流金的城市特质，项目在设计上融入了大量的珠水元素，以“珠江之水”为设计灵感，雕琢出兼具岭南特色与现代美学的高品质建筑。此外，项目精心雕琢出了一个超2万㎡的空中花园，而且各个区域间有连廊连通，形成一个穿梭自如、惬意散漫的街区式开放空间，如下图所示：
佳兆业中心空中连廊效果图
5、交通便利，项目临近广州大道，畅达琶洲与越秀、天河。周边还规划2横2纵主干道交通路网，包含城市快捷路二期、地铁广佛线三期、地铁10号线、环岛路等交通线路。
| 交通资料来源：广州规划和自然资源局，交通规划设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不意味出卖人对此做出邀约承诺。
