房地产商到底算不算“剥削阶层”？

所有的“资本家”都属于“剥削阶层”否则他们怎么过上富足的生活？地产商之所以被人们看成是“剥削阶层”主要原因有二个：一是，高房价给人们带来的生活压力太大，六个钱包付首付，买房压力太大。另一方面，福布斯中国首富榜里面，排名前列的大多都是地产商。如果没暴利，地产商根本不可能发财。

事实上，老板雇用员工，每个月给予稳定工资收入，而员工拿了老板的薪酬，替企业赚取利益。对于，老板来说，管理一家企业风险大，投资多，如果企业倒闭，员工最多另找一家公司就业，而老板要跳楼，所以，老板拿得多一些，也无可厚非。但是，这样的财富分配方式是建立在各方共赢的层面，无底线的谋利就会激起公愤。那么，房地产商哪些自利行为，属于没有底线谋利呢？

首先，如果开发商忙着圈地，在圈来的土地上搞项目投资，建了商品房后推向市场出售，赚取合理的利率，这不算过份。而是一些开发商拿了土地后，把地块给囤积起来，既不建房，又不转手出让，而是希望将来有一天以更高的价格出售该地块。

为了规避政府监管，开发商甚至还假意的开工建房，只是建房的速度如蜗牛，有些开发商拿地后十多年房子都成有竣工。而仅靠囤积土地这一顶，开发商就能闷声发财，赚得盆满钵满。如此一来，国家的土地资源却得不到合理的配置。这样的开发商通过囤地获得暴利，实在过分。

再者，偷工减料，暗中赶进度，盲目提高周转率，使得新建商品房的质量难以保证，而开发商却赚得盆满钵满。一些开发商在施工中偷减料，以次充好，降低材料成本。此外，为了加快新建商品房的上市进度，有开发商作出规定，提前交房的有奖，迟晚交房的重罚。这使得施工团队日夜赶工期，这二年国内新建商品房质量难以得到保障。开发商是赚钱了，投资者的利益却受损害了。

此外，一般大型开发商很少发生克扣施工队工资的事情，而中小开发商因为流动性不足，一再拖延农民工工资支付时间，由此引发了诸多的劳动纠纷。对于，开发商来讲，问银行贷款每天都要生利息的，而拖延旗下各施工队农民工的工资，几天就能赚上不少利息收入。房地产商赚取剩余价值不算什么，但是克扣和拖延建设者的工资，真的是有些过分了。

最后，一些新楼盘刚刚建好，开发商就把房子打折集中买给附近的房产中介，让房产中介替他们去做推销，或者开发商采取“饥饿营销”的方法，一开盘就对外宣布房子已经售馨，人为营造房价上涨趋势，当大家购房者过来看房时，开发商就抬高房价销售。开发商依靠发布假消息，来促进房产更高价销售，为社会各界所诟病。

毋须争辩，开发商肯定是“剥利阶层”，但是如果开发商赚取的是合理的收入，那也不算什么。只是开发商又是圈地、又是不顾房子质量超进度、又是克扣农民工收入，又是与其他利益群体一起哄抬房价。这样的开发商获得的暴利就不值得夸耀了。社会各界不是诟病开发商合理的利润，而是指责开发商为了自己的私利，去损害社会的利益，这么做就会受到诟病的。