投资房产是应对通胀唯一方法吗？

在过去的20年时间里，投资房地产的人跑赢了通胀，这是不争的事实。拿上海的房价来说2001年时只有三四千元/平方米，而现在都达到了五六万/平方米，这样的涨幅完全可以战胜通胀。而投资其他品种就没这么幸运了，股市在2001年时是2200多点，现阶段还是在2800多点，上市公司的规模和市值扩容不少，但是A股市场还是在原地踏步，这已经不是资产缩水的问题，而是财富蒸发的痛苦了。

但是，过去形成的房产上涨对抗通胀的思维，在后面还能一直持续下去吗？我们认为这种可能并不大，未来房价已不具备对抗通胀的能力。首先，中央政府三令五申强调“住房不炒”，还提出“遏制房价上涨”。未来推进房产税已经没有悬念，对于炒房者来说，买房是有成本的，现在的炒房贷款利率在6%以上，这要求未来中国各城市的房价每年要涨20-30%。即使房价停留在原地不涨，对于投资房产的人也是亏损，所以，未来房价不会上涨空间，而下跌空间却悄然打开。

再者，中国居民的杠杆率已经拉到了极限。多数城市家庭，房产占家庭总资产的70%，而其他金融资产只有30%。显然，居民负债率已经触顶，继续上升空间不大，而在日本房地产占家庭总资产的40%，其他金融资产占有60%，这个比例才算合理。

最后，中国人口已经进入到老龄化社会，主要是70、80、90、00后群体人口是逐次递减，未来90后、00后家庭可能根本就不缺房，因为房子由上一代人传下来，处于饱和状态。而且我们老龄化人口达到2.1亿，但是新生儿出生率近年来即使在放开二孩后，也屡创新低，未来的人们购房热情远不及现在。而且大家都已经认识到，房产作为商品关乎民生，是不能够投机炒作的。同时，我国的租赁房、保障房市场的发展，将会分流掉更多购房需求。

过去房价狂涨二十年，主要是群众有改善居住条件的需求，中国经济增长需要房地产助力，以及投资炒房者对房价的推波助澜，而未来人们的自住购房需求减少，中国经济结构转型，投机炒房需求的退出，都说明了形势不一样了，未来抗通胀肯定不能再靠房地产了。而过去二十年通胀居高不下的情况，在未来我们给房地产和基建投资降温、外资的大肆流入中国会有所收敛。也就是说，未来通胀速度将会控制在3%左右，居民也不用太担心人民币购买力大幅贬值。

或许有人会问，未来我们对抗通胀的方法有哪些呢？第一，国内经济适度通胀肯定无法避免，只是不会像过去那么可怕了。投资者可以购买一些风险不大的银行理财、货币基金、大额存款等低风险理财产品，虽然未必能完全跑赢通胀，但是资金安全很重要，如果一味追求P2P、股票等高收益品种，弄不好不是对抗通胀，而是要亏掉本金的危险。

第二，不要刻意的省吃俭用把钱存银行，因为以后国内的通胀水平究竟怎样，谁也不好预测。既然物价都在年年上涨，那么该享受的东西还是要买的，没必要对自己过于节俭，只要做到量入为出就可以了。其实，把钱存银行都不算是你自己的钱，而是把真正消费掉，那才是谁也抢不走的。

第三，对抗通胀应该多学习一些生存技能，如果有了多技之长，通胀来了，你的收入也会跟着提高，所以，学习赚钱的技能和本事，这也是最重要的。当然，你也可以选择创业，自己当老板，这样物价涨了，你的服务和商品的价格也可以同步提高。所以，对于那些创业者来说，自从下海之后，就不太愁物价上涨，工资不涨的问题了。因为，物价上涨，你可以把成本上升包含在商品和服务里面。其实，物价上涨最苦的是工资涨幅缓慢的工薪阶层。