楼市半年考：深圳二手房降价，北上广却全线崛起；济南新房价格领跑，“南强北弱”风口变了？

在各地持续升级的政策调控下，楼市半年考“清凉”交卷。

最新发布的70城房价显示，6月份55城新房价格环比上涨，较上月减少7城，年内首次出现下降；48城二手房价格环比上涨，较上月少了2城。

不过就四个一线城市看，新房价格较5月全线上涨，其中广州涨幅最大，达1.0%；二手房涨幅整体微扩0.1%，除深圳环比回落0.2个百分点外，北上广涨幅分别达1.3%、1.0%和0.6%。

之前不少业内人士说，“过去的每一天，都将成为中国楼市最好的一天。”现在数据来了，真是这样吗？

图片来源：国家统计局

6月份房价涨幅整体收窄

就6月70城的整体房价看，新房价格环比上涨0.4%，同比上涨4.3%；二手房价格环比上涨0.3%，同比上涨3.5%，新房价格涨幅收窄，二手房涨幅持平，显示房价扩大动力已明显停滞。

分城市看，6月份一二三线城市新房价格环比涨幅分别为0.7%、0.5%和0.3%；二手房价格环比涨幅分别为0.7%、0.3%和0.2%。相比5月份数据，二线城市新房、二手房价格涨幅均有明显收窄，业内普遍认为，这与当前全面的“二手房指导价”调控直接相关。

据了解，当前已有深圳、成都、三亚、西安进入二手房指导价。其中，深圳在2月份打响官方二手房指导价第一枪，全市3595个小区被纳入指导范围；而后成都在5月到7月分别发布两轮二手房指导价，把近500个小区纳入其中；三亚、西安紧随其后，分别于6月、7月官宣进行二手房指导价。

进行指导价调控以来，深圳高温不退的二手房市场逐渐有所降温。统计显示，今年3月到6月，深圳二手房单月网签量分别为4869套、4396套、3781套、3216套，平均以每月500套的速度依次递减。

北京二手房涨幅蝉联第一

就新房价格涨幅看，济南环比涨幅居首，达1.5%；其次是长沙和无锡，分别为1.3%和1.2%。二手房方面，北京环比涨幅最大，达1.3%，已连续两个月位居全国第一；上海、金华位列其后，环比涨幅均为1%。

“过去曾有房价'南强北弱’的说法，但此次济南成为6月份房价上涨最快的城市，说明城市房价都有周期性，后续需要对北方几个大城市的房价进行关注，防范炒作。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国财富网。

二手房方面，严跃进分析，北京和上海当前面临房源偏少、需求偏强的情况，后期要注意加大一手房的供应和投放；此外，在长三角核心城市调控持续升级之下，次热点城市金华这一轮房价炒作相对较多，预计后续也会有各类限价或调控政策出台。

诸葛找房数据研究中心指出，北京二手房价涨幅继续领跑70城，透露出一线城市热度仍然不低，尤其是在学区房带动下，房价居高不下。不过，随着北京东西城区、海淀区等多校划片政策逐渐施行，学区房热度后市或将得到一定遏制。

楼市下一步怎么走？

国家统计局15日发布的房地产开发投资数据显示，今年1-6月，全国房地产开发投资额同比增速15.0%，持续收窄；房企土地购置面积同比增速-11.8%，低于业界预期；商品房销售面积同比增速27.7%；全国商品房均价10485元/平方米，涨幅为8.8%，连续五次出现房价单月破万，凸显“房热地冷”。

“当前土地市场明显出现下行，开发投资已连续两个月个位数增长，这样的情况一直持续，最终导致近期房源突然被炒作，老百姓抱怨新房不多。”严跃进指出。

就后面的楼市表现，严跃进分析，各地对于预售许可证的管控依然较严，将进一步促进新房市场稳定；二手房指导价方面，预计呈现三个特点：第一，全面铺开，覆盖各类一二线城市和重点三四线城市；第二，多方位监管，包括房源的挂牌、房价的审核、贷款的审批等都会有所收紧；第三，严打学区房炒作。

诸葛找房数据研究中心认为，在调控深化细化、金融端不断收紧的作用下，新房、二手房市场热度目前均已有所收敛，预计接下来调控升级仍会延续，调控加码的城市也将继续扩围，房价涨幅后市也将更加趋于平稳。

作者：匀音

新媒体编辑：木有枝

监制：吴芃

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