老旧小区加装电梯是否属违建？

【加装电梯的技术、安全、法律、经济问题及加装电梯造成的弊端】

第一：技术

根据可以搜索得到的公房加装电梯基本图纸（图一）（图二）以及相关文章详细介绍获知，所安装的电梯有几大主要部分。

（1）电梯井架：

（2）电梯井座：

（3）动力电机：

（4）变速齿箱：

（5）钢丝绞盘：

（6）牵引钢绳：

（7）电梯桥箱：

（8）控制机箱：

（9）控制按钮：

（10）照明电路：

（11）动力电源：

（12）升降配重块：

（13）桥箱跳板：

（14）防风玻璃：

由于完全暴露在户外，而且巨大沉重的电机与齿轮变速箱在电梯顶部，加上瘦长的钢铁井架结构，设计与安装要求非常严苛。

第二：安全

作为独立悬空电梯井架，设计必须充分考虑如下安全因素：

（1）防地震；

（2）防大风；

（3）防大雨；

（4）防水淹；

（5）防高温；

（6）防低温；

（7）防停电；

（8）防火灾；

（9）土地沉降幅度；

（10）地下管道干涉；

（11）地下暗河与流沙；

（12）设备老化与腐蚀；

（13）出现意外时抢救。

沉重的电机、大型变速箱、钢绞盘、钢丝等，加上厚重玻璃与桥箱，几十顿的电梯对于安全要求极高。

第三：法律

有关加装电梯涉及的法律问题：

（1）电梯所有人必须承担电梯万一发生任何意外的所有风险责任。（除不可抗力因素之外）

（2）考虑加装电梯的可能引发的法律诉讼。

（3）加装电梯必须经过法定程序，任何冒用、篡改他人“同意”签字；或者采取语言威胁和殴打行为，逼迫他人签字同意，或以其他方式干扰他人正常生活的，均构成违法或犯罪。

第四：经济

（1）电梯所有人（同意安装的业主）必须承担电梯安装费、日常电费（380V）、保养费、维修费、配件费、检测费、意外保险费等。

（2）由于加装电梯所导致的各类经济纠纷，赔偿款项等。

第五：资料

（1）请注意各地有关电梯制造与安装公司设计图纸与资质证明；当地土地水文资料；当地的上下水管、天然气管、输电管、通讯管、排污管等资料；电力、消防、治安、抗震、防风等审核文件。

（2）当地【技术监督局】对于公房加装电梯的强制标准。

（3）社区动员安装电梯的书面资料、照片、视频。

电梯所有人必须保留好以上所有资料以防万一。

加装电梯造成的弊端

一，影响邻里团结。

本来一幢楼内，居民关系和和睦睦，如今为了装电梯，高层居民和底层居民反目成仇，中间层次居民属于各方争取对象，处于尴尬地位，从而破坏了小区的和谐局面。

二，影响小区环境。

加装电梯，必然要破坏绿化，占用公共场地，必然对小区车辆通行和停车带来不便，会对消防通道带来影响，特别是破坏了整个小区的结构，如果为了加装电梯，必会占用现有的极小空间，降低整个小区形象。

三，影响建筑结构。

加装电梯必然要对现有房屋进行局部破坏改造，今后电梯运行必然产生震动和噪声干扰等，而当时房屋设计时根本没有考虑到这些因素。因此，如果加装电梯后，对今后房屋建筑影响的力度很难估计，肯定后患无穷。

四，影响底层生活。

加装电梯后，底层的采光必然更差，而电梯运转时的噪声最大，还有电梯进出口占道等等，都会影响底层居民的生活质量。

五，日常管理复杂。

如果加装电梯正式运行，必将涉及日常维修保养、使用收费以及出现矛盾谁来管理协调等等问题。

六，存在法律漏洞。

例如加装的电梯产权属性归谁？维修保养经费谁来支付？占用公共面谁来买单等等问题将会不断出现。

七，究竟谁来得益。

政府为了解决高层老人上下楼，不惜投入大量资金，支持加装电梯，但究竟有多少老人迫切需求等等？