凯谛思《国际建造成本指数2021》：为可持续复苏投资
作为全球领先的自然和建筑资产设计及咨询公司，我们于近日发布了年度《国际建造成本指数2021》（ICC）报告。该报告调查涵盖了六大洲的100个世界大型城市。排名根据对建筑成本的调查、市场情况的审查和全球专家小组的专业判断得出，涉及了20项建筑功能范畴。
01
概况
报告显示，2021年第一季度国际建造成本最高的前五个城市分别为：日内瓦、伦敦、哥本哈根、奥斯陆和苏黎世。而五个建造成本最低的城市则位于亚洲和印度。美元贬值是导致纽约和旧金山从2020年的前五位分别跌至第六和第七位的主要因素。
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全球建造成本最高的10个城市 |
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排名 |
城市 |
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1 |
日内瓦 |
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2 |
伦敦 |
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3 |
哥本哈根 |
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4 |
奥斯陆 |
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5 |
苏黎世 |
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6 |
纽约市 |
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7 |
旧金山 |
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8 |
香港 |
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9 |
都柏林 |
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10 |
澳门 |
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全球建造成本最低的10个城市 |
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排名 |
城市 |
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100 |
班加罗尔 |
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99 |
新德里 |
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98 |
孟买 |
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97 |
吉隆坡 |
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96 |
胡志明 |
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95 |
武汉 |
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94 |
成都 |
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93 |
内罗毕 |
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92 |
约翰内斯堡 |
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91 |
广州 |
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除提供全球建筑成本比较指数外，报告还研究了新冠疫情期间的全球建筑及过去一年在众多全球市场中值得注意的变化和举措。我们强调通过正确的可持续性投资来创造长期价值的机会，并提出五点计划以帮助指导客户及团队在更广泛的价值评估范围内实现目标、获得稳定价值。
“
虽然去年的重点是全球公共卫生危机，但是气候变化仍然是我们所有人面临的挑战，而建筑业在碳排放总量中所占的比重非常大，至关重要的是，我们的行业日益将可持续性纳入每个项目中。
通过各种恢复计划，建筑业有机会创造持久的变化，并创造一个更具生产力，包容性和可持续性的未来。首先要确保每笔投资不仅创造可量化的回报，而且还增强了碳中和的抵御能力和可持续性。
”
— 凯谛思成本与商业管理全球负责人
Andrew Beard
02
聚焦亚太市场
中国内陆
中国是第一个遭遇新冠疫情的国家，也是第一个进入复苏之路的国家。国内生产总值在最初下降6.8%之后，最终总体反增长2.3%，这在当前形势下是令人惊喜的。受基础设施和住房投资的主要推动，建筑业表现出色，实现了6%的产出增长。数字基础设施建设（特别是数据中心和5G网络建设）也在大力推进。“封城”后，施工现场应将防疫工作纳入常态化现场管理。
2021年建筑业前景强劲，行业将继续受益于大量公共投资。需求的增加可能会造成一些通货膨胀压力，特别是在劳动力和材料的可及性方面。预计2021年成本将增加5%。
//材料价格波动
中国的主要建筑材料价格持续上涨，近年来钢筋价格仍上涨40%左右，混凝土和水泥价格上涨4%左右，铝价格上涨45%左右，铜价格上涨70%左右。建筑市场的投标价格随之提高，大多数正在进行的工程都面临着承包商对通货膨胀的索赔。
//建筑行业实现可持续发展
住房和城乡建设部标准与配额司司长于2021年4月8日表示：到2022年，中国的绿色建筑预计将占新城市建设面积的70%。目前，我国绿色建筑发展已基本形成目标明确、政策配套、要求严格、管理到位的推广体系。绿色建筑和LEED认证在商业建筑中得到了广泛的应用，同时也有一些企业在寻找WELL认证。
//数字化工具降低建筑成本
数字化成本管理是指利用BIM、云计算、大数据、人工智能等数字化技术引领成本管理行业战略转型升级。以成本管理专业为依托，集人、流程、数据、技术、服务体系为一体，实现成本管理全过程结构化、线上化和智能化，建立工程量、定价、成本监控数字化平台，便于快速获取工程量、价格的基准分析，更加透明和高效的动态监测。
//建筑行业的碳中和挑战
建筑行业是应对全球气候变化挑战的重要领域之一。其碳排放主要包括空气控制系统的加热、烹饪、热水系统以及医院或酒店的蒸汽引起的燃料排放。碳排放也包含在建筑外部的电力和热量输入中。
为了在2060年实现“碳中和”，建筑行业需要扭转碳排放上升趋势，并将建筑的能源效率每年提高3%。到2050年，近三分之二的现有建筑面积仍将在使用，因此必须同时解决新建筑和现有建筑的问题，即嵌入式碳排放和操作性碳排放。这要求新建筑到2030年实现净零碳排放。
中国香港
2020年，中国香港的经济下滑了6.1%，创下了历史最高的年度跌幅。虽然2021年的经济形势与疫情趋势和地缘政治发展高度相关，不确定因素还有很多，但预计经济走势有望回暖。预计增长率介于3.5-5.5%之间，基本消费价格通胀率为1%。由于需求减少，获得开工许可所需的时间延长，私有领域的产量一直在下滑，新项目的进度也明显放缓。尽管公共领域的投资增加，但私人投资者的投资滞后，2021年香港建筑业可能会出现暂时性通缩局面。
新加坡
作为贸易大国，新加坡受疫情冲击明显。2020年经济共下滑5.4%，创下历史新高，同时也是自2001年以来的首个衰退年份。预计2021年，经济将逐步复苏，国内生产总值将增长4%至6%。建筑业受影响更为严重，2020年建筑总需求锐减37%。新加坡政府在疫情防控中采取了积极措施，预计至少到2022年，该国经济才能恢复到2019年的水平。
澳大利亚
2020年第四季度，大宗商品需求恢复、消费者支出金额增加等利好因素帮助澳大利亚成功摆脱了30年来的首次经济危机。预计2021年至2022年，澳大利亚的GDP将增长3%至4%。建筑业未受到明显冲击，相关活动总体减少约1.6%。不过，2021年的前景仍然扑朔迷离，短期内合理预估将有-1%左右的轻微通缩。房地产和基础设施领域预计将出现强劲增长，而建筑业将在2021年年底恢复到接近疫情前水平。