深圳102份炒房材料流出！严查经营贷，还有人顶风作案？|| 焦点
号称“房产专家”的深房理，被微博用户爆料其会员骗取经营贷炒房，举报材料多达上百份，类似深房理这样的炒房团，还能挺多久？
本文由无冕财经（wumiancaijing）原创首发
作者：陈欣苗
编辑：陈涧
设计：布冬
实习生：郭曼怡
监管重拳之下，更多违规案例被曝光。
本月起，微博用户@深房理装修队003在其个人微博陆续曝光“深房理团伙骗取经营贷用于炒房的相关线索”，先后举报相关人员用经营贷炒房，更一举曝出102份炒房材料。
爆料中直指的“深房理”，在微博认证为“房产专家”，拥有超过140万粉丝，目前想要申请为其“V+会员”需3980元/年。去年闹得沸沸扬扬的微博用户@7蟹姐姐炒房暴雷事件，便是“深房理”的手笔。
过去一年，经营贷违规流入楼市时有发生，但今年春节过后，信贷强监管来袭，从地方监管部门排查到多部委联合排查，一场针对挪用“经营贷”炒房的围剿，席卷至北京、上海、广州、深圳、成都等热门城市。
政策严打之下，炒房客还能喧嚣多久？
“深房理”被曝猛料
@深房理装修队003所发微博，满满都是揭发深房理带人炒房的内容。
最新的是4月6日，其发微博指出，微博用户@收租少女小渔王晓晨去年4月份买入佳兆业前海广场的房子后使用经营贷贷出资金用于炒房。还提及@7蟹姐姐被拍卖的前海时代广场1栋1707，也可能办理了经营贷套取资金。
此前的4月2日，@深房理装修队003亦爆料微博用户@美妈陈小泉于2019年09月18日申请了385万元个人经营性贷款用于炒房，“其名下还有更多贷款也是用于炒房，需要更多详细资料请私信联系本人，请严查。”
随后的4月4日，其更是一举曝出102份炒房材料，其写道“深房理摇篮会员合伙炒房材料102份”，并附上一张长图。
▲@深房理装修队003在微博曝光炒房材料。
长图中均是购房信息，时间多为去年上半年，目的多为“代持人招募股东”。图中提到不少深圳此前被“热炒”的二手房小区和片区，如前海时代小区和宝安中心区等。
值得一提的是，近期网传很火，号召深圳人远离“杀猪盘”的截图中，提到了“不能碰”的前海片区小区，包括诺德假日花园、佳兆业前海广场、中海阳光玫瑰园等。
据@深房理装修队003爆料，这些都是深房理团伙高杠杆买入的楼盘，前期涨幅大，当下价格虚高，这些人普遍资金成本高，月供预留不足，随时有爆仓风险。
深房理究竟是一个什么组织？翻阅微博可发现，其宣称：“深圳房价将要暴涨，只要按照我们的做法和流程操作，全国各地的人，不管有钱没钱，人人都可以在深圳买到房子，并且以贷养贷，实现财务自由。”
▲深房理微博截图。
深房理承诺，一旦加入其会员和摇篮计划，可以实现买房一条龙服务。它在微博不断提供购房各环节突破政策限制的“技巧”，比如通过落户、代持、假结婚获得购房名额；“养房票”，方式包括代缴社保、办理深户等。
然而，公开信息显示，@深房理此前引导其会员在深圳借钱炒房，屡遭投诉。微博用户@7蟹姐姐（本名“魏静”）便是活生生的例子。
去年5月，@7蟹姐姐发布微博称，其在深圳投资买房时被微博房产大V“深房理”套路：在“深房理”团伙的鼓动下，拿着自己70万的本金撬动杠杆，四处借钱凑首付、向小贷公司贷款，全款买下一套总价728万的房子。而后，魏静意图以贷养贷，却因经营贷政策收紧、资金链断裂，最终落得房产被法院查封的结局。
魏静的故事背后，实则隐藏着一条利益链。
据《每日经济新闻》援引知情人士的话称，房产抵押—中介垫资—付全款借壳办理经营贷—还垫资—拿到房本还贷款—再拿新房本抵押，是深圳市场的常见操作，而过程中的每一环节都能赚钱，也是各种名目的贷款养肥了这个利益链条，包括各类金融贷款机构、中介平台、管家公司等。
不过这样的炒房操作，正在遭受严打。
围剿“经营贷”
2020年，为缓解中小微企业的资金困境，各大银行纷纷推出低利息经营贷，却被一些“有心人”利用而沦为炒房资金。一些城市的房价应声上涨，监管严查也随之而来。
以深圳为代表，继2020年4月之后，今年3月中旬，深圳再次排查经营贷是否违规流入房地产市场问题，要求各大商业银行先穿透自查，监管也会对经营贷申请人中的有购房记录者再穿透检查。
3月末，监管加码，深圳监管机构要求每季度排查房地产信贷调控政策执行、经营贷资金是否存在违规流入楼市等情况。
深圳之外，北京、上海、广州三个一线城市，杭州、武汉、成都等新一线城市，均已行动起来，对涉房资金进行精准调控，严防消费贷、经营贷等资金违规流入楼市。
“目前，全国楼市的运行态势和2015到2016年很类似，也就是从深沪一线城市，蔓延到广州、北京以及其他热点二线城市，整个都市圈的热度都在很明显的回升。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对无冕财经（ID：wumiancaijing）研究员表示，不控制经营贷的流向将可能助推楼市新一轮泡沫的攀升，因此资金端监管是今年房地产调控的主要工作，也关系到今年的楼市能不能稳定下来。
继多地发文“围剿”经营贷流入楼市之后，3月26日，中国银保监会办公厅等3部门联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（下称“通知”），明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域将立刻被收回，并追究相应的法律责任。
这是银保监会等部门首次系统对经营贷进行管控的政策。《通知》要求各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构要联合开展一次经营贷违规流入房地产问题的专项排查，并于2021年5月31日前完成排查工作。
早在3月24日，北京银保监局便发文称，银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务的合规性展开了自查，并发现了涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经经营性贷款金额约为3.4亿元，有4家银行被立案调查。
在此之前，广东和深圳也已行动。其中，深圳对1771.73亿元的经营贷进行了全面排查，提前收回了21笔、5180万元的涉嫌违规贷款。而广州银保监局在排查后发现，涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额高达2.77亿元。
“今年一季度，市场升温，尤其一线城市升温明显，其中很重要的因素是经营性贷款流入房地产市场。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对无冕财经（ID：wumiancaijing）研究员表示，严查经营性贷款流入房地产市场是非常必要的，本政策从资格审核、中介方、抵押物等多角度规定方向，对抑制经营贷款流入楼市、促进楼市健康稳定发展有积极意义。