谁才住得起五大道？ （下）
在五大道的居民名录册里，如果我们筛选一下，可以随手编成一份“北洋军阀名录”。这些行伍壮士曾经在战场上兵戎相见，退休后却在五大道里嘘寒问暖。特别是北洋政府时期的各路军阀和各省军政长官，以及我们熟知的将领，包括阎锡山、张勋、孙传芳、齐燮元、卢永祥、鹿钟麟、张自忠、宋哲元、张学铭、孙殿英、马占山、关麟征等几十位大帅将军们，都在五大道上有自己的洋楼宅邸。
这些军阀们聚敛财富后，皆归隐于天津，不仅躲避了硝烟战火，也享受着租界里的安逸和人脉，炫耀着自己的资历和财富。比如我们都熟知的东陵大盗孙殿英，他在睦南道20号的洋楼，至今仍然以高人一等的姿态，诉说着当年盗掘慈禧太后陵墓的故事。不过要说在津做寓公的军阀里，最有钱的仍属我们曾经在“读楼”公号里说过的“长江三督”【一百年前，天津人是怎么玩房地产的？】。除了江苏督军李纯之外，江西督军陈光远、湖北督军王占元都住在五大道中的大理道。
当年在天津，人们传说“长江三督”的房产占了天津城的一半，据说李纯的房产有8000间，而陈光远则有6000间，而王占元的律师统计说，他的房产不少于3000间，南门外的万德庄都是他家的财产。
陈光远，武清崔黄口人，自幼贫困，从军后追随袁世凯、冯国璋，成为北洋军阀直系骨干，官至绥远都统、江西督军，后来就弃了军职到天津营商。陈光远故居位于大理道48号，他的财产具体有多少，谁也说不清，不过在他生前闲聊时曾自称不过五六百万。陈光远的儿子有位同学，曾经开玩笑的对他说：“我父母搬了六次家，为啥每次都还是你家的房子？”
尽管富甲一方，但陈光远却是个不折不扣的财迷。据家里的保姆说，他连牌都不玩，因为怕输钱，只要输两毛钱就不玩了。除了有钱和财迷之外，陈光远的七个儿子也是当年五大道的谈资之一。因为大儿子娶了龚心湛之女，二儿子娶了天津八大家之一的“振德黄”之女，三儿子娶了天津八大家之一“李善人”李颂臣之女，四儿子娶了张嘏臣之女，也就是张爱玲的堂妹，五儿子娶了潘复之女，六儿子娶了张勋之女，七儿子娶了孙传芳之女。数数这些儿媳妇，陈光远绝对称得上是“民国最牛老岳父”了。
江西督军陈光远归隐天津后，活得是风风光光，但湖北督军王占元则是另外一副光景了。他的宅子位于大理道60号，距离陈光远的48号不过百米，但是王占元却是双耳不闻窗外事，一心只赚更多钱。平日里除了投资实业、金融、商贸之外，还专心经营他的房产，据说他天天挂着一长串钥匙，在各大马路巡行收租。由于他曾经做过两湖巡阅使的官职，所以人送外号“各大马路巡阅使”。
五大道曾经的军阀们，要么转型经商，要么安养晚年，要么图谋东山再起，实际上在安逸的梧桐树荫之下，中国近代史的风云依旧暗流涌动，只是我们今天已经很少能厘清其中的历史细节了。但是只有百年前留下的脚印和洋房的阴凉之下，依旧飘荡着历史的回响。
五大道居民里，除了退隐江湖的政客军阀，还有一批志在当下、实业报国的工商界人士，以及文化、艺术、教育界的学者、名人和行业领袖，李烛臣、周叔弢、毕鸣岐、侯德榜、高星桥、宋棐卿、乐达仁、王光英等等一众民族工商业的代表人物，他们扛起了中国民族实业的重任，极其值得纪念。而文艺教育界人士包括教育家张伯苓、李树田，科学家袁家骝、钱伟长、卢鹤绂，翻译家李霁野、京剧艺术家马连良、杨荣环，作曲家王莘等等，不过限于篇幅，这次不能详说。如果有朋友喜欢，可以私信与我，我另外行文详解。
每每走过五大道，我总是喜欢端详那些门牌上订立的历史风貌建筑的牌匾，各种名人的故居，总能把我们的思绪带回到那个曾经动荡且辉煌的时代。但是，我也经常有个小疑问：因为五大道上很多洋楼的主人，并非政商巨子，而是各种医生。
请原谅我们的无知，因为我们普通人很少了解医学的发展史。带着这个知识盲区，我搜寻了不少史料，从而解开了这个疑团。
大家都知道，天津的医疗水平在全国绝对处在一线的水准，各大综合医院和专科医院的排名，都遥遥领先。如果说北京是中国医疗水平最高的城市，那天津在中国北方绝对排第二。可这个优势从何而来呢？这就要从一百年说起。
古老的中国，用几千年来积累的惊艳形成了中医的体系，但是对于现代西医，几乎就是空白。1906年，英国伦敦传道会与其他五个教会合作开办了协和医学堂。学堂的英文名为Union，被雅致地译成“协和”。1915年，洛克菲勒基金会用二十万美元收购协和医学堂，新的医学院，定名为北京协和医学院，而它的附属医院就是今天鼎鼎大名的北京协和医院。
北京协和医学院创办以来，为中国培养了大批医疗人才，知名校友中光是两院院士就有50余名。汤飞凡、金显宅、马文昭、林巧稚、黄家驷、吴阶平、诸福棠、张孝骞等一批顶尖名医，都是从北京协和医学院走出来的，而协和医学院和协和医院就成了中国近代最顶尖的医疗机构，是医学界的黄埔军校。
然而，救死扶伤的手术刀也无法抵御战火下的刺刀，随着日军占领北京，协和医学院停办，大批名医逃离了北京，很多名医来到了天津，在天津他们继续撑起了中国医学的冠盖，维系着白衣天使的最后尊严。
当时，在协和医学院任教的卞万年，联络金显宅、卞学鉴、施锡恩、林崧、林必锦、关颂凯等人，来到天津加入了恩光医院。后因投资人不愿再承办医院，几位名医每人出资5000元将医院买下，由卞万年任院长，从此恩光医院声名鹊起。而协和医院的另外一批名医，包括张纪正、柯应夔、邓家栋、朱宪彝等人来到天津创建了天和医院，寓“天津的协和”之意。
这一批有着协和医学院和留洋资历的名医，大多选择住在了五大道，而他们共同撑起了天津医学发展的屋脊。
朱宪彝，天津人，协和医学院毕业，哈佛医学院博士后，中国著名的内分泌专家。1942年来津后一直住在成都道100号，1951年，他创办了天津医学院并担任了三十余年的院长，是天津医学界的祖师爷。
金显宅，中国肿瘤医学之父，来津前是协和医院肿瘤科主任。1942年与人合办恩光医院。1952年在马大夫纪念医院的基础上建立新中国第一个肿瘤科，并将其创办成天津肿瘤医院，是中国最顶尖的肿瘤医院之一。金显宅的故居在睦南道69号，如今依旧保存完好。
方先之，中国骨科先驱，天津骨科医院的创办人。协和医学院毕业后赴美深造，1941年12月，协和医院停办后，方先之来到天津，和同仁一起创办了天和医院，1944年，他又在周学熙的支持下创办了天津骨科医院，而且他还是中国骨科医学教育的主持者，可以说没有方先之就没有今天中国现代骨科医学的发展水平。方先之的故居如今在睦南道109号，是一座英式别墅，虽不豪华但依旧典雅清秀。
睦南道139号是一座很不起眼的洋房院落，虽然低调但十足的沉稳，而它的主人也是从协和医院来津的名医柯应夔。柯应夔，中国妇产科专家，天津现代妇产科医学的先驱者，他与杨珂（马场道安乐村18号）、林崧（睦南道67号）、俞霭峰（睦南道金林村3号）、顾学勤并称为天津中心妇产医院的“五巨头”，为天津和全国的妇产科培养了大量人才，也让中心妇产成为全国最知名的医疗机构之一。
除了我前文提到的这些名医外，还有刘松庵、林必锦、施锡恩、虞颂庭、张纪正、范权、赵以成、杨济时、丁懋英、杜持礼、田大文、卞万年等一大批名医都住在五大道，正是他们创办了天津的儿科医院、胸科医院、血液病研究所等等，让医疗水准成为天津这座城市深厚的底蕴。
看到这儿，您肯定对五大道有了重新的认知。我想，五大道的魅力，五大道的底蕴，绝不仅仅是优美的建筑和保存完好的历史风貌，更重要的是，当年五大道的居民们，正是他们，描绘了半部中国近代史。
所以天津人爱洋房，绝不仅仅是一种建筑情结，更是一种历史情怀，是这个曾经伟大且辉煌的城市给后人留下的那份宝贵记忆和融于血脉中的情愫。城市、建筑和人，这三者之间在天津、在五大道已经彻底融为一体，五大道的洋房成了天津卫骨子里无法抹去的基因。
百年前，红砖小洋楼是天津高端生活的代言，是天津圈层名流的社交场。经过风华洗礼，如今，一个颇具文化眼光与城市担当的企业，接过历史的接力棒，续写红砖之美，同时融入了千年陶韵之贵，让红砖洋房文化得以传承。这也正是今天的重磅嘉宾——融创梅江壹号院。
融创梅江壹号院，自诞生之起，就备受市场关注。直到荣膺2020年度亚洲十大超级豪宅，才真正意义上实现了“出圈”。记得在当时，每个天津人，都觉得不可思议，对这个亚洲十大超级豪宅更是充满了好奇。
为什么是融创梅江壹号院代表天津斩获了这份殊荣呢？尽管壹号院系是融创最高级别的产品线，但天津这座梅江壹號院的身份极为特殊，待遇也格外优厚。
最为抢眼的，当属它的顶级团队。操刀融创梅江壹号院规划、建筑和室内精装设计的，分别是美国TOPO太璞设计创始人庄镇光先生、建筑设计师任治国先生、香港郑中设计事务所CCD创始人郑忠先生，三位大师组成的超豪华阵容，将房子当做艺术品来对待，从设计到建造，国际顶级审美景与品质，豪而不土，贵而不俗。
▲融创·梅江壹号院人文艺术馆｜实景图
就如“五园九景”的体系是在按照星级酒店后花园的标准来打造真正的一步一景。全球原材遴选，一花一木，皆有来处。20余万一株的全冠羽毛枫产自日本，全程冷链运输而来；特级蒙古栎、元宝枫都是从约3000余株苗木中甄选而出；网红多肉植物佛甲草，铺设于弧形地面，宛如水中碧波；为了11棵奇崛栾树，设计师历时3个月跑遍十余省市精选，才最终造就中庭悬浮步道两侧的婆娑树影……丝毫没有传统豪宅的奢华，雅致的体验注定了其与生俱来的“王者气度”。
▲融创·梅江壹号院人文艺术馆｜实景图
同时更难能可贵的是，在土地资源愈来愈少的现状下，融创梅江壹号院不仅复刻再现了红砖洋房文化，更打造155-300㎡高层、小高层、洋房的全产品链，成为梅江最后一块资质非凡地块的“全能选手”。让京津的高净值人群选有所需，爱你所选。
说到产品，我不得不对这亚洲十大豪宅说句，牛！
一是落地窗。在天津，还没有哪个项目能在住宅中用落地窗，但融创梅江壹号院做到了。它的南向天地窗，高于传统住宅约500mm，洋房户型的层高约3.3米，窗户则做到了完全落地（地面无反梁），窗高约2.55米，并采用三玻两腔low-e玻璃，且超过1.5平米的玻璃均为钢化玻璃。虽然是大面积的玻璃，但能做到夏天隔热，冬天保温，成本的投入比普通玻璃更是高了几个等级。
二是外立面。梅江壹号院的外立面也是天津“独一份”。红色陶板的墙面，与现代感十足的大面积玻璃，加以水平向大尺度的月光银铝板密拼挑檐，将红砖文化洋房的情怀演绎出了全新的格局和高度。
▲ 融创·梅江壹号院二期洋房｜效果图
其实市面上的豪宅多用铝板，陶板很少见，可能在天津都没见过。陶板多用于艺术馆中，比如葡萄牙MAAT博物馆、巴黎保罗·杜卡斯音乐学院、慕尼黑布兰德霍斯特博物馆的外立面都用了陶板工艺。因为成本高、施工难度大，几乎没有房企敢用在住宅上，太给自己增加难度了。烧制出一块质地上乘的陶板需要经过约10道工序，约24项细节把控，经过约1200度的高温，不间断烧制约8-12小时才能成型。
这还不算，融创梅江壹号院外立面约30mm的厚陶板，出材率仅约60%。相比于普通材料，用陶板至少是10倍以上的成本付出。贵有贵的道理。陶板除了更好看之外，还有“自我清洁”的能力。因为它的金属含量低，表面不容易产生静电，因此不易吸附灰尘；就算积累了灰尘，一场大雨就能冲刷干净。
除了得天独厚的“面子”，融创梅江壹号院的里子也不容小觑。近期推出了洋房产品，单套252平米的大平层洋房，一次性到位地满足了天津人的洋房情结。宽40.5米的楼体，进深却只有11.9米，超大采光面容纳下7.8米的客厅和南向三卧室，而主卧套房的面积达到了惊人的50平米。两梯两户、四房三卫双主卧设计，且出房率86.9%，如此奢豪的产品，全天津可谓绝无仅有。
而此次的252平米洋房，依旧采用了壹号院标志性的精装标准，CCD郑忠先生的空间设计已经成为中国当代室内设计的引领者，做到极致的收纳和人性化细节设计，精巧且无所不在的智能化、电子化设备，顶级的卫浴和厨电，都让壹号院奢阔洋房超越五星级酒店套房的居住体验。而精选的装饰主材和部品，都是精心挑选的行业内顶尖水准，不仅品质一流而且都具艺术美感。
秉持着工匠般的精工技艺
追求私密、温暖、现代化、时尚范等关键词
以润物无声的空间质感与物件温度
镌刻居者的生活层次感与仪式感
为全球人居进阶生活之美
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要说融创壹号院的产品细节，我自然是比不过“冷眼观楼”的姜Sir。他在《超20米！天津最宽洋房来了，还有6.2米巨窗，谁家项目这么豪？》中，已经把产品的户型、精装解释的清清楚楚，我就不再啰嗦了。感兴趣的朋友可以点击链接获取详细内容。我只是要补充一下天津人热爱洋房的理由，在情怀方面我肯定是拿捏的死死的，这一点姜Sir不行。
广告做完了，我们重新说回五大道。
我们此刻理解天津人的洋房情结，在于大人物自然有大格局，而大户型才能养育大人物。天津历史上这些大人物，他们不仅串联起中国的半部近代史，而且让中国当代史更有深度和厚度，这也是我们天津人的底气所在。
纵观百年五大道，它之所以成为历史风貌并永久的被人记忆，不仅仅是建筑保存完好，更因为是这座城市有这些居民而值得永远骄傲。“舞榭歌台，风流总被雨打风吹去”，然而斜阳草树、百年梦寻，依旧能“想当年，金戈铁马，气吞万里如虎”。
大人物总能创造大历史，而大建筑也只留给那些引领时代的大人物。