墨尔本这7个区买房比租房便宜，含内城区；澳洲首置业者要进入房市更难了！得花10年才能攒够首付
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澳大利亚建筑业开始复苏，起重机数量两年来首次上升
澳大利亚最大城市的起重机数量两年来首次出现增长。根据莱德·莱维特·巴克内尔(Rider Levett Bucknall)的最新统计，澳大利亚城市天际线上的起重机数量上升到691台，在过去6个月里增加了16台。
综合用途部门增加了26台起重机，增幅最大，而教育和政府资助项目支持的民生部门分别增加了19台和16台。
尽管起重机总数量有所增加，多层住宅开发指数连续第4个月下降，反映出2020年建筑审批和竣工数量的下降——全国下降2.1%或44亿澳元。
RLB大洋洲主管Domenic Schiafone表示："尽管经济活动在下降，但指标显示，我们的处境比最初预期的要好得多。
承包商也报告说，从招标的角度来看，他们相当活跃，可能比预期的还要活跃。我们看到了一些竞争性的投标结果，这对开发商、业主等人来说是很好的，并将有助于保持项目的可行性。”
布里斯班起重机数量创下了自2015年末以来的最大增幅。该市住宅起重机数量增长超过其他城市，新增12台住宅起重机，占其净增21台的一半以上，净增总数达到71台，为两年半以来的最高水平。
住宅起重机仍然是布里斯班的“重头戏”，占起重机总数的近50%，这得益于州际间的大规模迁移。这座城市的皇后码头(Queen 's Wharf)赌场开发项目仍然是澳大利亚起重机数量最多的项目，有9台。
同样，黄金海岸的住宅起重机目前占所有起重机的93%，商业部门是唯一的其他活动起重机。
新的住宅起重机包括Luna公寓、Burleigh Heads的Natura和Coolangatta的Elan By Mosaic。
02
房贷审核标准放宽，房价有望持续上涨
澳洲领先的房贷经纪公司表示，各大银行开始谨慎放宽房贷审核标准，包括取消了在新冠疫情最严重时期引入的额外信用审查措施。
澳大利亚联邦银行旗下Aussie Home Loans、及其并购合作方Lendi等多家大型房贷经纪公司均表示，相比去年疫情最严重的时候，各大银行对待房贷申请，已不再那么保守。
Lendi的数据显示，客户需要提供额外信息的房贷申请比例，已从去年3月的48%降至今年的28%。在银行放宽房贷标准的同时，新增房贷开始加快上升。
数据显示，今年3月份，新增房贷达到创纪录的20亿澳元。
尽管如此，房贷经纪公司也表示，目前没有迹象表明，高风险贷款出现上升，因此短期内应该不会引发监管机构介入，对房贷进行限制。
目前，澳洲的房价大幅上涨，并且呈现加快上涨的态势，与银行信贷密切相关。
03
悉尼邦迪未经翻修的联排住宅以650万澳元成交
一套建于20世纪30年代、未经翻修的联排住宅日前以650万澳元的价格售出，成为悉尼邦迪海滩上最昂贵的住宅。这套房子的主人是前邦迪救援人员鲍比·亚德温。
对于被当地人称为“牦牛”(Yak)的救生员和护理人员鲍比·亚德温来说，这次拍卖带来的财富是一个合适的告别方式。
1991年，牦牛一家以24.6万澳元的价格买下了这栋有三间卧室的房子，至今已经30年了。之所以在场外出售的方式完成交易是因为有一位买家随时准备出手，这让55岁的亚德温得以继续他的搬家计划，并把时间分别花在邦迪和拜伦湾。
大约五年前，亚德温先生离开了十号台的热门真人秀节目《邦迪救援》(Bondi Rescue)。众所周知，他在过去的几年里拯救了数十条生命，其不仅是一名救生员，还是一名护理人员。
而一个月前，邦迪北部一套面积342平方米、装修齐全、有四间卧室和一个游泳池的房屋创下了610万澳元的联排房屋拍卖纪录。
与本周亚德温在场外的拍卖不同，该最高成交价是在200多人面前创下的，其中有15名注册买家，他们将拍卖结果推高了90万澳元。
据悉，亚德温先生的房子并没有经过任何翻修。该三居室住宅位于Bondi Pacific 项目后面的海滩路（Beach Road），占地323平方米，后面是一个双车库。
经历疫情之后，越来越多的人们开始考虑长期的生活方式，比如搬到靠近海滩、水或公园的地方。”
04
澳洲巨头股价严重低估，左右开弓 完成多宗溢价交易
Australian Unity正寻求通过收购纽卡斯尔机场(Newcastle Airport)的一个专业商业园区，提高其Australian Unity Diversified Property Fund的收入水平。
市场消息指，这只未上市的基金正在进行尽职调查，希望以5250万澳元左右的价格、6.3%的收益率收购位于纽卡斯尔机场区入口处的威廉敦航空航天中心(Williamtown Aerospace Centre)。而该基金管理的资产价值约为5.2亿澳元。
该商业区占地1.78公顷，包括超过7500平方米的办公室和宿舍以及有470个停车位的停车场，目前主要的租赁客户为波音、洛克希德马丁和雷神等公司。自2014年以来，该商业园区已被WAC Holdings开发为一个国防技术园区。
WAC Holdings是一个由纽卡斯尔投资者组成的财团，其成员包括汤姆森家族企业(Thomson Family Enterprises)、当地开发商Hunter Land和詹姆斯·加维(James Garvey)的Delta Associates。
该园区位于纽卡斯尔机场的入口，纽卡斯尔机场是该州第二繁忙的机场，以及澳洲最大的空军基地，RAAF Williamtown中队驻扎于此，同时，澳洲大部分的战斗机飞行员都在此受训。
负责该宗交易的经纪是高力国际的彼得·马卡达姆(Peter Macadam)和克里斯·查普曼(Chris Chapman)。如果Australian Unity收购成功，将扭转旗下基金（Australian Unity Diversified Property Fund）一系列撤资行动。
今年3月，该基金以8500万澳元的价格将Myer布里斯班配送中心旗下的一个多租户设施出售给了Dexus Australian Logistics Trust (DALT)，成交价格远高于账面价值。
去年，该基金以7200万澳元的价格，将墨尔本卡尔顿(Carlton)的一栋写字楼出售给了一家日本集团，成交价格较其账面价值溢价20%。
在剥离Myer配送中心资产后，该基金的投资组合总价值约5.23亿澳元，该组合的8处房产，分别位于西澳（4处）和维州（4处）。
事实证明，纽卡斯尔和其他地区中心的商业地产对投资者具有吸引力，因为它们的回报率普遍高于首府城市。
去年9月，总部位于悉尼的基金管理公司Marprop以3,520万澳元的价格抢购了纽卡斯尔附近的五层办公楼。
除了旗下的多元化地产基金外，Australian Unity的医疗地产信托(Healthcare property Trust)也是加拿大西北医疗地产(NorthWest Healthcare Properties)的收购目标。
上个月，该医疗地产信托直截了当地拒绝了加拿大机构提出的25亿澳元的收购要约。
过去3年，在澳大利亚证交所(ASX)上市的澳大利亚统一办公室基金(Australian Unity Office Fund)已成为数起收购要约的目标。
此外，今年2月Australian Unity发布了一项战略评估，当时该公司股价较其投资组合资产价值折让20%，这引起了资本市场的广泛关注。
05
澳洲首置业者要进入房市更难了！得花10年才能攒够首付
如今，超过十分之一(11%)的首置业者需要攒10年以上积蓄才能进入房地产市场，而随着房价飙升，平均首付也达到了6位数。
比较网站Finder对1028名首置业者进行的调查发现，潜在购房者现在需要更长的时间才能存到20%的首付，四分之一的人需要5至10年时间。
近五分之二(38%)的人花2到5年的时间来充实自己资金，只有7%的人在一年内成功存到首付款。
首付是住房可负担性的一个障碍，许多评估抵押贷款偿还能力的人都忽略了这一点。今年早些时候的另一份报告显示，去年悉尼和墨尔本房价下跌，让人们节省了近半年的首付存款时间。
然而，Finder表示，在短短两年内，全国平均贷款的首付要求上升了16%，彻底改变了所有首付承受力的改善希望，这意味着现在的首置业者平均需要106,743澳元首付才能进入房市。
首都领地的首置业者平均需要支付117,790澳元的首付，而新州为128,469澳元，维州113,092澳元。塔州的平均首付金额已攀升至81,438澳元，南澳85,710澳元，昆州为95,784澳元，西澳92,784澳元。
Finder女发言人梅金森（Sarah Megginson）表示，即使有政府的激励措施，要存到一套独立屋的首付仍是一项巨大的经济负担。
她说，“对于首置业者来说，存买房的首付款或许仍然是最大的困难。虽然低利率意味着每月支付抵押贷款的成本降低了，但不断上涨的房价却延长了人们存首付的时间。”
Finder的报告发现，那些刚刚进入房地产市场的人似乎也在为偿还贷款而苦苦挣扎。
超过一半的首置业者(53%)将收入的30%以上用于偿还抵押贷款，这表明他们可能正面临还贷压力。
在新州，60%的首置业者有可能承受着抵押贷款压力，而在昆州和维州，这一比例为51%。
06
墨尔本这7个区买房比租房便宜，含内城区
Realestate获得的来自PRD Real Estate的新数据显示，墨尔本目前只剩下7个还贷比租房便宜的地方，这些区域为Travancore、Carlton、Bundoora、Notting Hill、Epping、Sydenham和Truganina，但只包括公寓市场。
该数据以澳洲国民银行房贷计算器为基础，假设房产价格为中位价，本息比较利率为2.99%，贷款期限为30年，存款比例为20%，不包括印花税和其他费用。
数据显示，一旦租户设法攒够了首付，他们花在上述区域内平均中位价价位公寓的按揭费用就会比在这些区域租房要少。
例如，在Travancore区，一般每周的还贷费用为293澳元，比该区域375澳元的周租低22%。
其他区，Carlton则相差62澳元，Bundoora相差41澳元，Notting Hill相差26澳元，Epping相差19澳元，Sydenham相差15澳元。
PRD的首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，这些买房比租房便宜区域从2020年仅有的3个公寓市场(Carlton、Travancore和Notting Hill)扩大，证明买家仍有希望打入负担能力正在恶化的墨尔本市场。
但Sydenham、Epping和Bundoora区是因为房屋中位价下降而加入了该榜单，而其他区则是因为租金上涨。
PRD的研究也发现了其他几个买房比租房便宜的区，包括Mill Park、Broadmeadows和Flemington，公寓中位价的按揭和租金支付差额为10%或更低。