送命题：增城和从化，该劝刚需买哪？

最近，一个大兄弟给了我一个终极选择题。

粉丝老刘问：“我最近想在广州买房，社保、公积金什么的断过几次，学历也不够入户，只能买不限购区，在天河上班的话，预算200万，买增城还是从化好？”

听完老刘的话，我长叹一口气，给刚需选房建议，还只能在增城、从化两个区选，就真的很为难了。

这他喵都是道送命题了：选💩味的巧克力，还是巧克力味的💩。

但凡可以选，拿着200万预算，我更想买市中心的老破小。道理大家都懂，可生活，终究没给老刘太多的选择余地。

如果说，增城还能通过13号线、21号线，给刚需一点希望的话，只有14号线，且换乘麻烦的从化，根本没给刚需一点活路。

所以说，摆在老刘面前的增城、从化两区，貌似是个双选题，但这两者并列，只能是个单选题。

毕竟，对于刚需来说，通勤是比结婚更重要的事。双地铁直达珠江新城的增城，是老刘的最优选。

虽说难免意难平，预算和条件摆在这，矮子里面拔高个，增城也尚可。

在资金不够且没有房票的情况下，刚需买增城上车还是可以的。

特别是在这两年，增城房价的水分被逐渐挤出，回顾理性的情况下，只要你不以短期暴富的目标，能耐心和时间做朋友，增城，还是大有可为的。

增城好歹是广州的11区之一，一线城市的底气在呢，每年那么多人到广州打拼，住房需求长期都是旺盛的。

特别是，增城还有不限购的属性加持，是大量没房票的新广上车首选，未来的二手交易还是不用担心的。

但这也不意味着增城可以闭眼买，这边还是要用点心慢慢选的。

必须恪守以下几大原则，近地铁、新盘、品牌房企、生活便利。

1、优选地铁口1公里内的盘，本来就选了个郊区，要是交通都不便利，连最基本的通勤都不能保证，这样的房买来干嘛，还不如租房。

2、能买新房，别买二手，增城的东大仓可不是白叫的，这里有着海量的新盘，在这种情况下，二手的竞争力本来就不高，要是你买二手再住几年，楼龄久了，先不说出手难，贷款都成问题（超过20年楼龄的旧小区，房贷都难申请）。

3、买衣服大家都喜欢大牌，买房也一样，品牌房企的房子和小开发商的房子，同时进入二手交易市场的话，一般来说品牌房企的房子会更受买家欢迎。

而且，品牌房企打造的小区，其物业、学校、配套什么的都会比周边的小区好些，也就是说，你以后换房的话，二手成交价会相对稳定，后期房价不容易跌。

4、买郊区不是说买荒郊野岭。生活的便利程度一点要考虑，千万别买哪种规划特别好，但方圆几里连个吃饭的地都没有的板块。

要知道在换房前，房子都是自己住的，要是最基本的生活都不能保证的话，这房，你买来干嘛。

所以在增城买房一定要挑周边有大型商圈、医疗、教育的板块，例如，新塘、荔城等。

总之，买增城的话，不用急，可以慢慢选，这里除了“挂绿”多，房子更多，风里雨里，增城总有合适的房子在等你的。

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