中式合院别墅为什么会成为顶级豪宅？原因在这里！~

古往今来，中国人都爱把“家”称为“家庭”，庭院在国人心中的的重要性不言而喻。院落情结早已渗透到了中国人的血液里，并长期影响着国人的居住心态。

余秋雨先生在《千年庭院》中曾说：“我们拥有一个庭院，别人能侵凌它，毁坏它，却夺不走它。”对我们来说，似乎有了一个自己的庭院，家才算有了着落。

就算在车水马龙的今天，人们依然对庭院式生活怀有深深的眷恋，惟愿求得一小院，得一方天地，春夏秋冬间，与家人同赏，亦如“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月”的这般闲适。

近年来，层出不穷的合院别墅屡屡见诸报端，例如绿城桃李春风、桃花源、江南里、桃源小镇、泰禾院子等等，以其“文化复兴”的高格调，成为顶级富豪的追捧对象。究其原因，和院墅化的发展及其自身亮点密不可分。

一、什么是院墅化？

市场上主流的院墅产品，皆以“合院形式”为主，也就是将院子围合起来，辅以善于借景的新中式东方美学门窗，使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展，从别墅变为院墅，将这种现象称之为院墅化。

合院别墅，它可以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。比如，联排别墅围合而成的，几个联排别墅共同享用一个比较大的花园。

相比早年的四合院别墅，时下的合院别墅在有自己独户的空间，又更侧重邻里共享空间。

合院别墅，历经了从街坊至里巷、至院落，再至居住空间的演变，在中国已有两千多年的历史。

以建筑围绕院落的形式布局，各建筑之间相互独立，通过院墙或者通廊进行连接，满足了采光、通风的要求，具有很强的归属感和聚合力。另外，相较其他别墅形态来说，合院别墅的土地利用率高，私密感也更强。

二、院墅的起源

1、源起传统四合院

从规划设计角度看，中国自古以来都是最善于设计高密度高品质居住产品的国家，从江南古镇院落到北京的四合院，均有密度高、空间感大于实际的特性，此类设计手法很显然是值得今人借鉴的。

传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住空间，空间由开放逐渐趋于封闭。传统院落是中国传统家居中的生活空间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院。

2、当下市场背景的催生

目前别墅用地审批受管控，但别墅住宅需求有增无减。在独栋别墅用地报批禁止的情况下，开发商多从双拼、叠拼、联排别墅寻找平衡，创新型组合方式的别墅不断涌现，其中便包括合院别墅。

而如今的院墅住宅，其产品属性介于独栋和联排之间的物业形态，市场常见的院墅产品多以四联、六联或多联的形式为一体形成组团，排布成全围合或半公共交流空间的院落。

三、院墅优缺点

优点：

1）围合形成的院落空间为邻里交流创造条件。

2）封闭的外观保持了必要的私密性。

3）院落内部可做景观设计，成为休闲场所，营造高品质的居住环境。

4）在北方围合式建筑可以阻挡寒风入侵，有利于保温防寒。

5）以宅院礼序作为亮点进行推广易获得客户共鸣。

6）同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率。

缺点：

1）围合阴角处相邻的住户有严重的视线干扰。

2）围合阳角处的住户看不到优雅的庭院景观。

3）在南方炎热地区围合建筑可能会阻挡通风。

（部分内容源自网络，仅供参考）

四、院墅项目亮点

1、精细化造院

豪宅院墅的主院一般有三种尺度：天井、庭院、园林。传统民居中的这三种空间，同样都是生活中心，尺度不同，装饰程度亦不同。对院落尺度的选择必须基于地域，考虑项目当地的气候和生活习惯。天井更重通风与装饰，庭院重采光与活动，园林重赏玩与互动。

2、中式立面成为审美主流

中式风格与院墅是绝配，这源于中国人的文化自信，与自古传承下来的审美习惯。对于高墙深院、雕梁画栋，国人潜意识中便会将其与权、钱、地位联系在一起。这本质上也是存在于国人骨血中的理想，前者桃源避世，后者庙堂高远。

3、充分发掘地下空间的使用价值

一些改善型或豪宅型的院墅产品对于地下室价值的挖掘可谓极致，通过引入下沉庭院、采光天井等将地下室由辅助功能空间转变为重要起居活动场所。

冬季养护要点参考

“院和宁，家和兴。”当高楼不断刷新城市天际线，合院里的这一方空间里，却可以承天接地，安放我们最真实淳朴的情感和记忆。

想来，再繁华的城市也不及自家庭院的草木花香，还有屋内亲人的欢声笑语吧。