环一线城市值得购买吗？
一线城市的二手房市场当中，同一个小区两房普遍的比三房价格高，这是为什么呢？其实关于这个问题很容易回答，首先第一就是对于很多刚需资金有限，总价太高的房子买不起，只能选择总价低的房子。总价低就意味着面积小，这就只能选择两房了。尤其是像一线城市，北上广深，你会发现面积越小单价越高。第二点，对小面积单价的利好是单套房蕴含的共性价值。因为大家现在都会算一笔账，虽然说我面积小，但是我依然可以挂户口，依然可以上学，依然可以享受小区的环境、物业的品质，周围的配套，除了房子大小外，我小房子给你四百平的大平层，享受的是一样的地段、配套、资源。那说白了，只要我把房子买的。那该有的我都有了，比如说这个地段的贡献价值值两百万，对小户型的单价拉动自然会大于大户型，如果跟大户型的价格相等，那小户型享受的共性价值就更多了。第三、面积边际效应递减原理。任何一个地段的房子都有一个最佳舒适度的临界点，比如说这个地段，七十平的两房是大多数人认为最适合的，无论是总价还是单价都认为是最适合的。但是低于七十平，它的功能性就会偏弱，比如说就一个房间，就只适合单身或者说恋爱中的年轻人，一旦结婚生子，这个房子又无法居住了，丈母娘来看外孙都没地方住，总不能让睡酒店吧。但是从七十平开始增加面积，增加二十平或者三十平，就会更加的舒服。增加的面积是在提升舒适度，而不是增加必备的功能，因为该有的厨房到卫生间，阳台这些都有了，再增加无非就是多一个防线而已。但是对于一百二十平的大三区，在这个基础上任意再增加二十平或者三十平，提升的愉悦感和舒适度显然是没有在七十平上面的基数大，那后面一再增加二十、三十，显然是没有前面二十三十这个值钱。第四点是房地产的已经发展了三十多年了，现在产品跟之前有很多的改变，改变的原因就是因为市场的需求，供需关系的原因。随着二孩的全面开放，现在确实有不少家庭有了两个孩子，或者说打算要两个孩子，以前两个房间就已经满足了。现在像一二线城市的很多新盘也都是以三居室为主。第五点是除了自住群体，职业投资人喜欢改造房子的结构，拓展房子的功能，这样就可以赚取更多的利润。一房可以改成小两房，两房可以改成小三房用价格去做高性价比的错位化竞争，而且在租赁市场，二居室要更好，出租价格不比三居室低多少，这就使得现在一二线城市很多的两居室，它的单价会比三居室价格会更高一些。为什么现在人们都喜欢去大城市，难道大城市就真的有发展的空间吗？现在环一线的区域值得购买吗？首先我们常说判断城市的投资价值，或者说楼市的估值潜力，人口越多越稠密的城市经济发展潜力就越大，这是经济学底层的原因决定的。为什么会有这样的理论呢？因为在资源不够的地方，最快速解决资源的办法就是共享资源。比如说地铁，如果说你在四川的甘孜、阿坝州修一条地铁，那几乎是不可能收回成本的。主要原因就是人口太稀少了，资源就不能得到充分的利用。但是你如果说你在一个人口过千万的大城市修条地铁，几乎每一趟都是满载的，可能高峰期更是如此了。不用说大家都坐过地铁，高峰期的时候到站脚能够走下来的都是身体好的。同样不管是医疗、教育、货运、客运、物资流通、信息传播，只要是人口多、居住密的地方，交易就旺盛，有了交易就有了利润，有了利润就可以做更多的事情。人们也更愿意在这里生活，在这里安家。所以我们就会发现，在大城市不管你做什么多少都能赚的钱多，你早上在路口卖煎饼果子，还是晚上在立交桥下面吃一个烧烤摊儿，肯定都会比在甘孜、在阿坝州生意好。当然也不是说人越多越好哈，人口稠密也会带来弊端，比如说交通拥堵、水电气资源不够、垃圾太多、房价太贵、公共资源的短缺。等等等等，那怎么办？难道回老家吗？前几年口号叫逃离北上广吗？那个时候深圳还没现在这么火哈，但这几年就有人发现，曾经信誓旦旦要逃离北上广那群人，现在又回来了，他们最后悔的就是当初把房子卖了，现在不仅北上广的房子买不起，还得从头开始。所以说房价贵、人口稠密，逃离回老家是不行的。最好的办法就是往外扩散，建立以大城市为主的经济圈。人口密集也分为两种，一种是综合业态丰富，什么都有，像旅游、餐饮、娱乐、实体互联网、资源、研发等等，无论哪一个行业做不下去也不会影响到整体。所谓东方不亮西方亮。第二就是资源类的城市，虽然短期内聚集了大量的人口，发展得很迅猛，一旦资源匮乏，或者说整个产业链转型了，受。最严重的就是这类城市。比如国内一些靠石油、煤炭矿产类的这种城市，曾经可是风光无限，当地的官员更是脑满肥肠，但是上游的产业转型升级了，立刻他们就衰退了。所以这些城市衰退之后，让我们对城市有一个全新的理解和认知，就是一定要找业态丰富、人口密集的大城市，主城区的门槛高，我们就去郊区，就是一定要去人口稠密、产业结构丰富的发达城市。最近有不少人鼓动大家去买环一线，比如说像环湖、环京，个人不主张大家去投资这些地方的房子，像北三县现在还没缓过来呢，虽然说迟早会改善，但具体时间没有能够清楚的了解、清楚地说出来，而且这也不是单方面就能够做到的事情，一定要有大的利好的政策才可以。