为什么买高层房的人变少了？5大弊端太明显，住久了想换房

相信大家也感受到了，现在身边的朋友买房时，都会主动的远离高层楼房，为什曾经热销的高层楼房，如今却越来越不吃香了呢？主要是这5大弊端太明显，住的越久越糟心。

第一，公摊面积大

国家没有明确规定公摊面积的大小，公摊面积也没有办法精准测量，所以一直以来公摊都是一笔糊涂账，大多数情况下是开发商根据楼盘的实际情况确定公摊比例，这其中难免会有水分存在，不过一般来说，别墅建筑的公摊在1到8%之间，多层建筑是7到12%，小高层建筑是10%到20%之间，而超过12层的高层建筑，因为电梯数量多，需要用到的过道、管道井、强电井、弱电井等公共面积多，公摊占比大多在20%到25%之间，总层高越高公摊面积越大，购房者为这部分虚无缥缈的面积，不仅要支付巨额的房价款，在以后几十年居住的过程中，还给支付物业费、暖气费，长期来看这类花高价住小房的方式相当不划算。

第二，逃生施救难

尤其是住在18层以上的业主，面临的问题更加严峻，现在我国仅有少数消防云梯高度高100米以上，大部分消防云梯能达到的高度是50米，也就是刚刚够到18层的位置，如果18层以上发生火灾，消防云梯够不到，住户也不能乘坐电梯逃生，而消防救援人员也需要爬楼梯施救，可能将会错过最佳的救援时。过去人们总觉得火灾离自己很远，但是现在是信息共享时代，网络上大火蔓延导致业主丧生的事件频繁发生，就比如2017年保姆纵火，导致一家四口丧生的案件，现在多数人都记忆犹新，这样的事件发酵后，不仅该保姆被世人唾骂，高层楼房也成为百姓的肉中刺。

第三，安全性低

如果发生地震等意外时，电梯运行不稳定，极有可能被困在电梯里，电梯属于密闭的空间，如果得不到及时的救援，将会有窒息的风险，所以发生发生意外时，只能走楼梯逃生，但是高层房人口人密度大，逃生的时候大家一窝蜂的往楼下跑，极有可能发生踩踏事件，造成多次伤害。

另外，高层楼房也存在高空抛物的风险。成年人应该都知道，即使是很小很轻的物体，如果从高空抛下，在重力的加速度作用下，也会成为致命的杀手，2018年的时候，东莞塘厦镇某小区的一位女士，抱着刚出生3个月的外孙女外出散步，被一个从天而降的苹果砸中头。导致小女孩被砸瘫或失去所有功能。这也让不少人有了心理阴影，对高层房的抵触情绪愈发明显。

第四，后期维修难度大

购买高层房的时候都缴纳过房屋维修基金，这笔钱本应该是归全体业主所有，由业主大会支配使用，但是现在绝大多是些小区都没有成立业主大会，这笔钱还是进了物业的账户，由于缺乏有效的监管机制，这笔钱本来就会缩水不少，加上物业谎报维修价格，说不准二三十年后这笔钱就透支了，到时候房屋维修就成了最大的难题，一些已经搬离该小区的业主肯定不愿意平摊维修费，意见难以统一，维修这件事只能一拖再拖。

第五，将来难拆迁

其实现在这一现象已经很明显，城市中6层楼的房子，大多地处市中心，光是土地拍卖价就很贵，还要支付大笔拆迁补偿，开发商拆了这些房子再盖高楼，利润空间并不大，所以现在大多房企宁愿去周边农村开发新土地，也不会拆了6楼盖高楼，低层房都拆迁不起，将来的高层房更是毫无拆迁价值。