2021年徐州主城第一场土拍，炸了！
就在刚刚，徐州成功拍出两块住宅用地，其中新城区惠民小区东B地块经过277轮的激杀，最终被招商拿下，成交楼面地价11699元/㎡，徐州再添一块万元地！经济开发区陶楼山东侧B地块，被弘阳拿下，成交楼面地价8719元/㎡，经济开发区地价创新高！
据小道消息透露，这两块地的参拍房企都超15家！新年第一拍，手握充足拿地指标的房企们，个个如狼似虎，2021年的徐州土拍市场，预计会非常火爆！
1、据小道消息透露，惠民小区东B地块有16家房企参拍，分别有儒辰、美的、碧桂园、保利、华润、绿城、金辉、招商、金地商置、雅居乐、金科、世茂、淮安水利、港龙、泽信+银城、中海等；
2、经济开发区陶楼山东侧B地块有15家房企参拍，分别有保利、万科、美的、金辉、德信、招商、金地商置、龙湖、银城+泽信、弘阳、金科、艾博信（经开区平台公司）、基汇资本、宏地置业等；
3、这两块地在开拍之前，就有超17笔报价了，可以看出2021年房企在徐州拿地热情不减，未来徐州优质地段、优质宅地越来越稀缺，房企拿地竞争会越来越激烈。
1、刚刚！徐州新城区重磅地块拍出，成交楼面地价11699元/㎡！就在刚刚，徐州新城区惠民小区东B地块，被招商拿下，成交楼面地价11699元/㎡！
地块位置：迎宾大道南、汉源大道西
出让面积：47683.5㎡
规划用地性质：住宅用地
容积率：2.61-2.8
出让年限：70年
成交总价：15.62亿元
成交楼面地价：11699元/㎡
限高：80米
地块解析：该地块位于新城区迎宾大道南、汉源大道西，紧靠惠民花园，周边的生活配套相对比较成熟。
根据地块的容积率以及限高，可以看出，未来很可能会打造20多层的高层产品。据了解，虽然惠民花园是安置房，但是目前的二手房房价已经卖到了9000+元/㎡。且，该地块一个高架之隔就是国信上城学府，二手房已经卖到1.5万/㎡。
另外，值得注意的是，该地块距离7月底拍出的新城区地王璞樾御珑湖直线距离约3公里，楼面地价分别为16180元/㎡和13440元/㎡。据了解，该楼盘由新城和儒辰共同打造。
除此之外，新城区还有大都会、招商雍华府、时代艺境以及绿地淮海国博城，目前房价都在1.7万/㎡以上。值得一提的是，该地块向南约直线距离3公里还有1家楼盘，即蓝城沁园，毛坯房价约9000元/㎡起，目前只有5号楼在售，建筑面积约127㎡，价格比较有优势。
当然，除了已经今天拍出的B地块外，前几日惠民小区东C地块，也被挂出，起拍楼面地价5521.96元/㎡，1月8日(本周五）开拍。2、经济开发区又一重磅地块拍出，成交楼面地价8719元/㎡今年的经济开发区可以说是大爆发的一年，就在刚刚，经济开发区拍出一块超8000元/㎡的地块，陶楼山东B地块被弘阳拿下，成交楼面地价8719元/㎡。
该地块位于经济开发区居委会卫生室附近，北侧有王庄小学，驮蓝山汉文化遗址公园，地块北侧还有荆马河。不过这一片区，目前住宅小区比较少，没有新盘。不过，该地块旁边还有2块地将要拍卖，分别是陶楼山A地块和C地块。地块限高54米，主要打造小高层产品。目前经济开发区楼盘并不多，房价从1万/㎡——2.23万/㎡不等。预计还将有6个新盘先后上市，可以看出，2021年的经开区楼市会非常火热。
接下来，一月份，徐州还将有4块地要拍卖，其中有3块涉宅地块。
1、2020-59号陶楼山东侧A地块
起拍楼面地价3914.26元/㎡
地块位置：经济开发区荆山路南、陶楼山东
出让面积：26358.48㎡
规划用地性质：商业住宅
容积率：2.0-2.3
出让年限：70年
限高：54米
起拍总价：2.373亿元
起拍楼面地价：约3914.26元/㎡
拍卖时间：1月13日
出让条件：竞得人须在签订《出让合同》后半年内开工建设，2年半内全部竣工验收；竞得人须按通过的规划设计方案建设公共配套设施，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用；地下空间出让范围同地表出让范围一致，地下空间与项目同步实施、同步规划核实和竣工验收。
该地块位于新城区迎宾大道南，大龙湖东南侧，不过距离大龙湖还有一些距离。地块西侧是梁芳幼儿园，南侧是潘塘中学，东侧汉源大道就是徐州企业创新研究院，该地块的优点在于，交通比较便捷，附近有已批复即将开工建设的地铁6号线，东侧的汉源大道也是新城区的主干道，通过这条路，可以到达市政府板块、奥体板块等区域。地块位置：泉山区七里沟片区，金山东路南、广大路北
出让面积：70680.1㎡
规划用地性质：商业住宅
容积率：2.56-2.85
出让年限：住宅70年；商务金融、零售商业40年；交通服务场站50年
限高：住宅部分限高80米
起拍总价：5.65亿元
综合起拍楼面地价：约2804.83元/㎡
拍卖时间：2021年1月15日
该地块构成比较复杂，包括住宅、商务金融、商业、交通服务用地，其中A区为城镇住宅用地，出让面积约3.08万㎡；B区为商务金融、零售商业用地，出让面积约3.02万㎡；B-2区为商住，出让面积约1.28万㎡；C区为交通服务场站用地，出让面积约9667㎡。
