这里惊现“天价”住房!一平方米卖24.5万,创14年来新高!
在韩国,房地产市场不仅涉及民众关心的住房问题,也是反映宏观经济的晴雨表之一。过去一年间,韩国的住宅房地产市场“涨”字当头,交易价格创下过去14年来新高,房屋租赁价格同比涨幅也达到9年以来新高。
今年30岁的赵先生租房居住在首尔市南郊一栋8层老楼的年租房里。2020年,这一类型住宅的年租金额同比增长了5.61%,赵先生居住的14平米的一居室,一次性要交给房东的资金上涨到1亿2千万韩元,约合人民币71万元。赵先生说,这样下去的话,还不如凑个首付买套房子。
2020年韩国通过了《租赁法》修正案,禁止房东中途终止合同。结果,很多房东立刻上调年租金的起始价,全年整租的房源也大幅减少,使得部分租房需求转为了购房需求。
更重要的是,2020年韩国实施被称为“史上最低”利率政策,进一步刺激了购房热,首尔等地住宅交易价格被全面推高。以“寸土寸金”的首尔市江南地区为例,上个月公寓楼中等户型,使用面积大约84平方米的一套二手房,成交价达到34亿5千万韩元,约合人民币2057万元,意味着每平米合人民币24万5千元,堪称“天价”住房。
韩国首尔江南区房地产中介 金淳成:和2020年初相比,交易价格上涨了3-4亿韩元(约合人民币180-240万元)左右,不断刷新历史新高。在恐慌性购房心理的影响下,房价应该还会继续上涨。
而与住宅市场价格普遍上涨形成对比的是,2020年韩国的商业地产市场却冷热不均,呈现两极分化的趋势。
韩国柳真投资证券房地产研究员 金悦枚:拿规模较小的商圈和商业建筑来说,如果投资者盲目地贷款购买,需要承担相当大的风险。比如在空置率持续的情况下,一旦利率上升,会造成资产价格相对缩水。
来源:央视财经
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