西青+武清+静海，五大热门地块狂销76亿！天津土地井喷！

继昨日（3月27日）河北、西青、滨海、静海四大区域以52亿元总金额血拼天津土拍市场之后，今日西青、武清、静海三区土拍大战依旧火速上演。

具体出让结果如下：

西青区

津西青（挂）2019-04号，由旭辉以36.38亿元竞得，楼面价12736元/平方米，溢价率20%，自持商业面积38100平方米，自持租赁住房面积3600平方米。

津西青（挂）2019-06号，由龙湖以5.56亿元竞得，楼面价11436元/平方米，溢价率19.8%，自持租赁住房面积3100平方米。

武清区

津武（挂）2019-010号，由旭辉以11.312亿元竞得，楼面价5099元/平方米，溢价率0.1%。

津武（挂）2019-011号，由蓝光以15.251亿元竞得，楼面价5090元/平方米。

静海区

津静（挂）2019-03号，由绿城以7.437亿元摘得，楼面价5605元/平方米。

西青：精武VS中北热区宅地出击

精武镇：

津西青（挂）2019-04号共迎来4家房企参与竞价，在几轮混战后，由旭辉直接报出最高限价。接下来，金地、旭辉两家的争夺战进入了白热化阶段，又由金地报出自持商业面积上限，进入竞自持住房面积阶段。最终，经长时间鏖战，金地退出，旭辉以自持租赁住房面积3600平方米摘得该地块。

该宗地位于精武镇板块，分为A、B、C三个子地块。其中，B地块为服务设施用地，须配建幼儿园。

地块起始总价为30.32亿元，合算起始楼面价10615元/平方米。设置最高限价为36.38亿元，最高楼面价12736元/平方米。

该地块东侧为西青大学城，北侧与滨海高新区海泰产业园相邻，东北侧为天津地铁3号线高新区站，区位条件优势明显。

与该地块相距较近的项目，有格调松间在售，往期产品价格为29000-30000元/平方米，附近还有去年12月实现出让的联发地块、津城双子地块，楼面价分别为12940元/平米、8285元/平米。依傍良好的区位条件，板块内后续或将承接更多的置业者。

中北镇：

参与竞拍津西青（挂）2019-06号的有北辰实业、金地、龙湖、正荣、美的5家房企。本轮竞拍中，由金地报出最高限价。又经长时间轮流举牌，最终由龙湖以自持租赁住房面积3100平方米摘得该地块。

该宗地块位于中北镇板块，紧邻中骏竞得的两宗地块，即3月27日出让的西青（挂）2019-05号地块，以及1月31日出让的津西青（挂）2019-01号地块。

地块起始总价4.64亿元，起始楼面价9544元/平方米。设置最高限价为5.56亿元，最高楼面价11436元/平方米。

据悉，周边的中骏01、05号地块楼面价均在10000元/平米左右，区域内新房项目多集中在25000-28000元的报价范围内，如龙湖首创禧瑞郦城均价为28000元/平米，万科西华府均价为26500元/平米。

该地块位于“天津运河商务区”，享有运河文化资源，为市政重点投资项目。区内有永旺商业等大型生活配套，宜家中北镇店5月还将迎来开业，生活便利度将进一步得到提升。

地块详细信息：

津西青（挂）2019-04号

津西青（挂）2019-06号

武清：下朱庄地铁沿线双子地块

今日下午的重头戏——武清下朱庄地铁沿线双子地块同样不负众望，成功迎来摘牌。

10号地虽很早就有3个报价，但也成了最终成交价

地块编号分别为津武（挂）2019-010号、津武（挂）2019-011号，挂牌总价达到26.543亿元，起始楼面价均为5090元/平方米，最高楼面价最高设置为7126元/平方米。

地块周边临近万科、保利等多个项目，目前二手房参考报价在15000元/平方米左右。

根据挂牌文件，两地块临近规划轨道M5线延长线。据报道，为积极推进京津冀协同发展，打造“轨道上的京津冀”，在国家和市级主管部门的大力支持下，武清区正在规划兴建连接河北省廊坊北三县和北京通州区的轻轨线路，一条轻轨线将贯穿“通武廊”。

据了解，该规划轻轨线路，将充分利用天津地铁5号线，从其北辰区双街终点站延伸到武清区，到达武清区后改为地上轻轨线路，然后一直延伸到河北省廊坊，和当地规划兴建的北三县轻轨连接，最后直接到达北京城市副中心──通州区。

按照设计，“通武廊”轻轨最高时速可达160公里左右。按照初步规划，今年下半年“通武廊”轻轨有望开工建设。

地块详细信息：

津武（挂）2019-010号

该宗地位于武清区下朱庄街天和路西侧，出让土地面积147885.5平方米，规划用地性质为居住用地，规划用地面积147885.5平方米，容积率1.0-1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高满足空军机场限高要求。

地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，起始总价11.292亿元，最高限价15.8亿元，合算最低楼面价5090元/平方米，最高楼面价7123元/平方米。

另据要求，该地块按照土地细分导则要求需设置12班幼儿园，独立建设，占地面积4500平方米，建筑面积不小于3000平方米。

此外，该地块东侧为规划轨道M5线延长线，建筑与其间距应满足相关规范要求。

津武（挂）2019-011号

该宗地位于武清区下朱庄街天和路东侧，出让土地面积199749.8平方米，规划用地性质为居住用地，规划用地面积199749.8平方米，容积率1.0-1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高满足空军机场限高要求。

地块土地用途为城镇住宅、商服，起始总价15.251亿元，最高限价21.35亿元，合算最低楼面价5090元/平方米，最高楼面价7126元/平方米。

静海：静海城区新增供应13万平

28日下午的首场土拍，定位于静海城区春曦道西侧地块——津静（挂）2019-03号，该地块分为A、B两个子地块。

位置上，地块位于西边庄板块，地处静海城区春曦道西侧，起始总价7.437亿元，合算最低楼面价5605元/平方米，最高限价9亿元，合算最高楼面价6783元/平方米。

地块周边临近禹洲尊府及静壹城等项目，目前禹洲尊府二手房报价在14550元/平方米，静壹城在售别墅报价约20000元/平方米。预计该地块周边还将有更多新地块陆续释出，区域新房市场有望迎来一波新供应。

地块详细信息：

该地块位于天津市静海区春曦道西侧、支路五北侧，包括A地块、B地块。

A地块四至范围为：东至支路八，南至支路五，西至瑞和道，北至北盛路。

B地块四至范围为：东至春曦道，南至支路五，西至支路八，北至第五幼儿园。

地块土地用途为城镇住宅用地、兼容商服用地，地块土地出让面积102069.8平方米，依据《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

除此之外，该地块在非经营性配套公建方面还要求：

需配建居民健身场地，占地面积A号用地不小于220平方米，B号用地不小于130平方米；

需集中配建社区便民行政超市，建筑面积A号、B号用地均不小于1770平方米，并竣于首期进行建设。

也就是说，该地块除了住宅及商业之外，还将配齐居民健身场地以及社区便民行政超市等，届时将大大改善该区域居民的生活便利度。