全澳租金在涨，悉尼房价在降，是买房还是租房呢？

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近日，墨尔本北部Gisborne一片75公顷大的农场以6110万澳元的成交价被墨尔本开发商买下，原主人曾在85年前买下这片农场。

据开发商估计，未来20年里，该地区人口将增长50%，房市前景非常好。之后他们将在该处建造600户房屋出售，平均每户占地面积约为600平方米，并在周边建立小学、水渠、公园等配套设施。预计房屋销售情况将十分良好。房屋中介的Julian Heatherich表示，“很多人已经来提前预定，目前已有15位出价，160位来咨询地产。而且墨尔本买家比海外买家的出价更高，大概因为他们更加了解这里房市的潜力。”

然而目前澳洲房产市场日渐低迷，主要城市的房价也不断走低，对于购房者而言或许是件好事，但对于期待房屋升值的业主们而言......

最新房地产前景报告（Property Outlook Report）显示，截止到2018年6月的一年中，悉尼的房价已下跌7.4%，目前的房屋中位价为81.5万澳元。独立屋的中位价下降了14%至92.5万澳元，公寓中位价则下降了7.9%至70万澳元。

墨尔本的房屋中位价虽整体增长0.5%至65.3万澳元，公寓价格上涨0.6%至53.6万澳元，但独立屋的价格下跌了2.7%至72万澳元。

但这并不意味着全澳的房价都在跌跌跌。仅就新州而言，过去的一年中，悉尼东部的Tamarama地区房市表现就十分强劲，房屋中位价已超过100万澳元。

全澳总体房屋中位价增长5.2%，独立屋价格增长7.8%，公寓则下降1.2%。霍巴特的房市更是增长迅猛，独立屋和公寓中位价分别上涨了19%和22.4%至47万澳元和35.5万澳元！

澳洲房地产数据机构 Corelogic 的研究主管Tim Lawless，一方面金融条件收紧限制了购房者，另一方面投资活动减少也让房市转冷。

相比于一年前，悉尼的房屋需求量已下降22%，整个新州的需求量也下降超过20%。维州也面临着同样的问题，房屋需求量下降6.1%。但除此之外，全澳其它地区的房屋需求量都在上升，昆州上升了5.9%，北领地上升4.7%，西澳上升6.4%，南澳上升2.7%，而首都领地和塔州则是需求量增加最多的两个地区，分别上升16.2%和38.6%。

但不论房价是否继续下跌

专家都表示如今买房比租房更合适！

甚至在大城市著名的地区，租房都更贵！

据Corelogic的调查显示，尽管悉尼的租房价格并未出现大的变动，但平均583澳元一周的租金也比在北悉尼买房要贵。据悉全澳平均租金为每周429澳元，也就是说悉尼的租金要高出平均水平36%。

在悉尼的Waitara区，53万澳元可以买下一个火车沿线的一居室住房，也可以在Merrylands和Lakemba这样的悉尼西区买上一个两室住宅，每月还贷大约是2000澳元，这也比悉尼的悉尼的平均月租金少了足足582澳元。

而在墨尔本，租金虽然远不及悉尼那么昂贵，平均每周447澳元，但买房仍旧更加合适。49万澳元可以在St Kilda地区买上一个两室的单元房，每月还贷1810澳元。而相比之下，在距离市中心12公里的Heidelberg租上一个两室单元房，每周也要花费450澳元，也就是1993澳元一个月。

此外，全澳各地的租金也都出现了不同幅度的上涨，上一财年中，全澳租金上涨1.8%至429澳元一周，霍巴特周租金涨幅最大，年增长10.7%至418澳元一周，堪培拉租金则上涨4.5%至536澳元。

租金在涨，房价在降，是买房还是租房呢？