签订购房合同后,请尽快解决这5件事情,最后一件很棘手!

如今这个社会,房子早已成为了刚需品,你想要结婚,没房子可不行!为了早日实现自己的住房梦想,购房者也是煞费苦心,甚至不惜砸锅卖铁也要尽快买房。本以为签订购房合同后,购房者心中的大石头就可以落下了。谁曾想,还是许多事情需要解决,稍有疏忽,问题可就严重了!最后,小编要说的是,签订购房合同后,请尽快解决以下这5件事情,最后一件很棘手!
一、完成备案手续
如果你以为签了购房合同就会受到法律保护,那可就大错特错了!如果购房合同没有进行备案,那就等于还是白纸,毫无用处!实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
二、房产证托管
在签订购房合同以后,卖家仍然可以拿着房产证进行抵押贷款、担保贷款等房产操作,一旦这种操作生效了,购房者想要继续进行房产交易可就麻烦了。因此,为了降低这种风险,购房者最好与卖家约定好房产证第三方托管,只要完成了交易后,才可以拿到房产证。此外,购房者在支付购房款时也需要采取第三方资金托管,以此来保证自己的资金安全。
三、完善附加协议
在有些情况下,除了签订购房合同之外,购房者还需要签订一份购房补充协议。因为购房合同中通常没有说多长时间把产权证办下来,所以需要在补充条款里约定。如果超出约定时间,开发商需要担负什么责任,防止开发商借口拖延办理房产证,影响购房者的房屋使用权。在签订附加协议时,购房者一定要注意完善各个细节,就比如口头承诺也要写入其中,以免后期难以维权。
四、办理住房贷款
在正常的情况下,如果购房者无法按时缴纳购房款,那可就算违约了,此时就需要赔偿高额的违约金。因此,在签订购房合同后,购房者就需要尽快办理住房贷款了,可别因为房贷审批太慢,从而导致自己违约了。
五、尽快办理过户
从法律角度上来讲,并非你签了购房合同,房子就属于你了,而是在完成过户手续后,房子才真正属于你!如果你在签订购房合同后,没有督促卖家尽快完成过户手续,那么卖家就可能在此期间进行其他行动,就比如“一房二卖”,又或者办理房屋抵押贷款。
买房可是一件大事,尤其是现在随着房价的不断上涨,不少家庭购房都是要倾尽全部财产的。而在与卖家签订购房合同的时候,当事人要注意其中的一些事项,这样才能保障该合同是对自己有利的。最后,小编要提醒大家,签订购房合同后,请尽快解决以上这5件事情,最后一件很棘手!
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