《温莎：以房养房的最后机会》之十二：那些年我们一起追过...

上周有消息传出：银行6月1日开始提高压力测试水平，于是很多朋友问我：是否对市场有影响甚至会导致房价回落？作经纪十余年对此类消息的来来往往已感稀松平常：这只是政府的惯常套路，懂的自然知道管控到那一步了，不懂的就只剩忙着惊慌失措了，其实长点儿心，你就会发现过去和未来何其相似，见面三板斧，没有什么是新的。

如果你关注我前面的文章，我曾说过今年下半年或明年上半年政策要作适当收紧，考虑到今年疫情的影响至少要持续到年末，所以今年政府出大招的可能性不大。于是就有了上个月，财长表示如果加息可能会在2023年，这样的表态其实是在给市场一个定心丸：在经济遭受疫情重创之际，唯房市一枝独秀，何来轻易扼杀这逆境中唯一的希望？不过定心丸儿吃了，也不能让市场可劲儿地疯，不时吹吹冷风降降温还是必要，所以大家看到在财长前脚话落，后脚就有银行金融系统的所谓权威开始唱衰加国房市，正所谓黑脸白脸、一唱一和、一打一拉，演的就是一出戏给你看，而结果就是：你信了你就输了。

为何这样讲？我以往说过，加国特别是安省房市至少在未来十年都是上涨趋势，在这样的大背景之下，政府几乎没有提振的忧虑，只需要关注控速的手段：怎样让房价涨得匀速一点、局面安全一些，这实在是一门艺术。不过安省房市通常表现为：一放就乱、一抓就死，即一放松就恶性反弹，一收紧就马放南山，一抓就死是好的，关键是放的时候，如何控制得更巧妙，我想这也一直是政府研究的重点课题，不过玩疯了憋急了的买家不配合，于是最终就弈成了如今好2、3年、紧1、2年的格局，不过尽管局面不那么完美，但政府还是尽在掌握，而这就是一切的关键，所以你品、你仔细品：过去十年，没什么新鲜的！

按时间顺序讲，下半年开始进入适当收紧的节奏，话疗在前，主要是媒体和专家吹风，不起作用？之后银行再上点儿小手段，比如提高压力测试，再不行？银行系统内部就再紧缩一下贷款资格和条件，总之前面这都可归结为行业手段的打压，而排在最后就是政府动真格的：加息。这就是今年到明年底的银行与政府行为时间线，你完全可以在适当的时间点对号入座。

至于对现时有何影响？我认为反而会加速6月份之前的价格提速，买得起的会抓紧在时间限之前把房买了，早日落袋为安，心也就踏实了。对于伦敦和温莎此刻更是影响不大，试想你$40、50万的购买能力，即便多伦多房市有所回落也与你无关，该买什么还买什么就完了，这就叫心无旁骛、上天呵护。影响最大的群落，当然就还是那些听风就是雨的一类，政府一切吹风行为其实也就是况且也只能影响和阻吓这批人，过去十年不怕的，都赚了，而最听话的，一直在为政府买单，天可怜见-可惜就是亏了自己！

来吧，和我一起去温莎！

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪，目前全力推广Windsor市场

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