一个有灵魂的楼盘，值得每一个生活在郑州的人前往，一睹它对这座城市的绵绵爱意。
✍️ 撰文 | 王语嫣 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
郑州四环快速路一通，整个城市都按捺不住了。四环时代的郑州，留给这座城市更大的空间、更多的机会。经过一路的披荆斩棘、乘风破浪，郑州终于被贴上国家中心城市、新一线城市、北方第四城等众多闪耀的标签，其实，郑州的奋斗，才刚刚开始。
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一座城的抱负
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自带光环的北龙湖、光芒耀眼的CBD、璀璨夺目的奥体中心、孑世而立的中原福塔，都让这个城市在日月的轮回中，成为时代的见证。
©建筑让城市更美好
郑州的潮范儿，不只是“大玉米”每晚的炫彩灯光秀，不止是艺术中心上演的那些话剧、舞台剧、音乐剧，常西湖的四大中心尚末完工，已经开始承办高规格的国际比赛，有情怀的房企，用市场化力量介入到城市更新，为郑州留下的一栋栋建筑印记。城市更新和价值提升，其实是一寸一寸仔细耕耘出来的，我们理应向热爱这座城市的建设者们致敬。
最近，一场轰轰烈烈的《新中原城市价值财富高峰论坛》在郑州举办，在这场裕华城牵头举办、以“城市价值，赋能未来”为主题的论坛上，三位经济学专家就郑州新城运下楼市未来的走向观点激烈碰撞，有“房地产市场的超级分化与坚定调控”的干货，也有“郑州能否成为全国增长中心”的探讨。
©新中原城市价值财富高峰论坛
住建部政策研究中心原主任秦虹女士认为，未来以郑州为代表的新建住房市场将进入“零和博弈时代”都市圈和本地城镇化潜力大的将更有机会。
©新知旧友 共赴思想盛宴
作为郑州国家中心城市研究院院长，陈耀更多地着眼于身为中原城市群龙头的郑州在发展中存在的短板与不足，提出实施强省会战略，打造国际国内消费中心城市，才能初步建成对标全国而且具有全球影响力的国家重要经济增长中心。关于后疫情时代楼市的走向，非常钟情于郑州的钟伟博士表示，房地产就是最大的内需，最大的财政，最重要的民生，它会被强制离席，但不可能永远缺席。
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老牌房企的追求
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实事求是地说，城市更新和城市扩展的最大推动力量，开发商功不可没。
郑州有一批默默无闻、悄然奉献的本土房企，平日里不显山不露水，却是用实际行动在支持郑州的升级与迭代，拥有与永威、康桥同样的业主口碑，比如裕华。
一定有人不太了解，裕华是郑州20年的老牌房企。
©致远前行的裕华集团
没有头部房企那样的光环，也不眼红知名开发商风驰电掣般的扩张速度，一直稳扎稳打，低低调调地与郑州在一起，也本本分分地做一些好多人不以为然的事情。直到近些年，裕华会园、裕华满园、裕华晴园等“园”系产品脱颖而出，温暖地闯进人们视野，也凭借出色的产品品质，赢得市场关注和业界侧目。殊不知，10年前从迎宾路3號，裕华就已走上品质转型之路。彼时，郑州豪宅配会所并不常见，而裕华斥资1亿元打造内部会所，为郑州豪宅市场树立了新标准。占地1.2万m²的豪华会所内，游泳馆、健身房、影音室、中西餐厅、商务套房、休闲娱乐一应俱全，成就其在高端市场的占位与口碑。
©林间墅院迎宾路3號实景
10年后的今天，这栋会所依然笑傲周边；迎宾路3號的别墅售价均在千万以上。这家本土房企，就像一个老实的匠人，把所有心力全部倾注于郑州这片土地，及生活在这片土地上的人。在经历了过去30年快速的城市发展阶段，核心老城已经逐渐跟不上时代的步伐。郑州也正一步步打破固化多年的市场格局。三环四环的主场重点，已经明显在转移。
©郑州城市发展向四环外溢明显
如今，西三环和西四环中间的铁炉村，也要悄悄地变模样，它的推手，正是脚踏实地的裕华。这一次，从厚积薄发的裕华城，你能完完整整地看到裕华对待这座城市的态度。
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妙笔生花
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过去数年，郑州买房时代从“休骗三”的1.0时代，过渡到三四环间的2.0时代，如今，四环沿线，已然成为供货的主力，也是购房者的主场。
四环快速路的全面通车，意味着这座城市又经历一次“破壁时刻”，西四环沿线，承接了城市升级的大机遇和大空间。
资料显示，裕华城总占地约1680亩，共分为三期开发，涵盖高层、洋房、公寓、约15万m²商业、学校、办公、公园等多种业态，是当之无愧的超级大盘。
©裕华城大一期规划整体效果
千亩大盘的优势，可以从普罗旺世的今日地位上略见一二，也可以从同样位于四环边的万科城窥斑见豹，成熟速度超乎想象。
裕华操刀该项目，站在了城市前沿，也站在行业前沿。
除了在业态上有深层思考之外，裕华对于建筑上的追求也颇为讲究，单是一个售楼部，就当成城市公共空间和文化地标来打造，赫然亮相的“铁炉文化艺术馆”，足以说明一切。不单纯地追逐利益，建对这座城市有贡献的建筑，既要有文化特色，也要建筑内涵，这是裕华对这座城市的回应，也是一个房企远大的志向。
©裕华城铁炉文化艺术馆效果
如果说，过去的裕华是“小而美”、追求“均好性”，裕华城则从包罗万象的角度，演绎出“气吞山河”的气势。裕华多年的稳扎稳打，终于把这种“厚积薄发”发挥得游刃有余。从过往的成绩和经验来看，在裕华身上能看到本土房企应有的“靠谱”和“安全感”，这也是一分沉甸甸的责任。
随着这座城市向西的自然延伸，交织着激情、底蕴与无限繁华，沿贾鲁河、3000亩西流湖、及南水北调运河一路流淌而来，终在铁炉汇聚成一座见证城市格调与品位的艺术作品。
说到底，最能够见证企业态度的，还是产品。
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献给城市的礼物
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中产多焦虑，西区缺改善。
这是不争的事实，许多人甚至担心，随着市中心的楼盘纷纷奔向2万/m²，上车的机会越来越少了。
裕华城首期书香苑占地约112亩，书香苑由6栋洋房+10栋高层组成，高层面积区间约78-143m²，洋房面积区间约97-133m²。
©裕华城一期书香苑鸟瞰效果
3.49的容积率、35%的绿地率，保障了每一户的通透采光。裕华城的另一个杀手锏：户型。89m²三房，恰好是那一款能更好地平衡功能与总价的户型，更甚的还有78m²两房，对价格敏感度比较高的刚需购房者太友好了。
©建面约89m²三室两厅一卫户型
空间设计合理，明厨明卫，三开间朝南，不浪费面积，是受市场追捧的硬通货。近几年小户型逐渐消影的趋势下，一旦有楼盘亮出小户型，瞬间就成为吸引流量的大杀器。可想而知，裕华城78m²的两房、89m²的三房会多么受追逐。
©建面约78m²两室两厅一卫户型
社区高层以及洋房的入户大堂、电梯厅均采用精装交付；地库采用最先进的铺装工艺，使得地库地面结实耐磨。在景观设计方面，书香苑更是出类拔萃。社区中央景观组团由主入口景观广场、中庭室外会客厅、中心景观轴、曲径通幽走廊、景观水系等五部分构成，形成层层递进是五重景观园林。社区内景观四季长青、充满活力，中央景观恢宏大气，组团景观一步一景、曲径通幽，无疑会成为区域内的标杆。
©裕华城一期书香苑效果
更何况，它坐落于备受瞩目的常西湖新区，一切最好的资源都向这里倾斜。在郑州一心两翼的发展定位下，“东有CBD西有CCD”，赋予常西湖与郑东新区对标的资本，也是郑州目前房产投资的最佳蓝筹股板块。四环高架刚刚贯通，农业路高架也将向西延伸至四环，与西四环高架实现互通。错综复杂的快速路网会像根系一样，扎入郑州主城腹地。
©四环快速路让主城出行更通畅
已开通运营的1号线、14号线交汇于裕华城所在的“铁炉站”，更是一种无声的助推。无论你在主城哪个方向上班，都有多种出行方式可选。只需打开地图导航，闭眼挑最快的就行。如此丝滑的交通体验，已经让不少价值派购房者盯上了裕华城。仿佛是埋在最后的彩蛋，中原区本就教育氛围浓厚，而裕华城所在的，更是常西湖新区着力打造的“新中原教育城”，附近学校多，且都质量不错，是家长们的一颗定心丸。
©裕华城幼儿园效果图
无疑，论对接老城配套、发展前景，建设中的、飞速发展着的常西湖新区，都是真正的价值和机会所在，也是买房的机会所在。不管是刚需、刚改，离地铁更近一步、门槛更低一层、产品更胜一筹，是裕华城献给这座城市，也是献给购房者，最好的礼物。据悉，裕华城铁炉文化艺术馆即将迎来盛放，这个有灵魂的项目，值得每一个生活在郑州的人前往，一睹它对这座城市的绵绵爱意。
