多重利好堆叠，下一个城市风口会是“郑州虹桥”吗
✍️ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
近来，郑州市场画风突变，去化不快的阴霾一扫而光。从主城到北港，到处是买房人的身影流动，全球货币的洪流下，已经无人淡定，大家都急于用砖头保卫财富。
聪明的目光如涟漪，已开始向郑州最有价值的板块荡漾。
1
城市风口变迁
每一次城市量级的提升，都会诞生若干风口。
放到郑州，前两年看白沙、常西湖，这两年看双湖科技城、北龙湖；往后十年，甚至再下一个十年呢？郑州这个“势在四方”的城市，定将迎来新的突破。
最有可能脱颖而出的，就是“一主一城”城市格局下的航空港区。
©非常“1+4”共筑郑州大都市区
日前，地铁17号线将于10月调试的消息一爆，许多人立即沸腾了。开发商和中介也来推波助澜，宣传这项“重大利好”。
看来看去，这条从郑州机场至许昌的市域铁路，最直接获利的就是航空港区，由此带来的大量客流和机遇，也将大幅度涌来。
一阵风吹草动，瞬间拉高了港区房价上涨的预期。果真是“地铁一响，黄金万两”。
实际上，港区“飞入”郑州主城的速度也超乎想象。
©便捷交通让港区更快融入主城
今年年底，城郊线二期将通车；正在谋划的郑港快速通道，亦能实现郑港之间高效连接。
随着轨交网络的逐渐成型，路网经络的打通，港区与主城之间的距离逐渐消弭，会让这里的价值腾飞提前到来。
已经成为国内“空铁直通枢纽”典范的上海虹桥，在过去被很多人嗤之以鼻。什么位置偏、什么配套少、什么有机场，各种挑刺儿。
但当政策拉着房价蹭蹭冲刺的时候，那些人的肠子都悔青了。赫赫有名的古北，30多年前就成为上海第一个涉外商务区。目前不仅生活配套醇熟，房价甚至高于很多内环豪宅。
©虹桥核心区均价已站高位
论地段，航空港区就是“郑州虹桥”，但它技高一筹。
这不单是一座飞机翅膀拉来的城市，还是“高铁+地铁+城铁+物流高铁”的超级交通枢纽，又有“自贸区+领事馆+新国际会展中心”等各种利好，还能形成与CBD抗衡的大型商务区。
这块本身就资质绝佳的璞玉，偏偏是一个被宠爱的好学生。
愈发强大的郑州，把所有好资源，好政策，新理念和新设计，都给了港区。
©10大领域60多方面支持港区发展
夸张地说，航空港区就是郑州的掌上明珠，汇集了万千宠爱，港区的崛起，必然随着城市版图的扩大而快速到来。
对坚定看多的人而言，这简直是护身符。
2
吃螃蟹的人
利好不断的背后，争气的港区逐渐显露出不可小觑的实力：人口不断流入，产业蒸蒸日上。
这里即使没有富士康的人数规模，新能源汽车、智能装备、北斗导航、数字经济等新兴产业，也会像一个财富旋涡，裹挟着资金流、人流、物流、信息流，让港区成为新的城市增长极。
与此同时，它的宜居属性也在肉眼可见地指数级飙升，尤其是北港，城市气息已经非常浓厚。
©北港的国际范儿
八年时间里，万科、融创、恒大等TOP级房企前赴后继，永威也持续补仓港区。这些天生洞察力敏锐的地产大佬，代表着行业的方向，也代表着财富的流向，板块发展渐成燎原之势。
先入为主的那批人，有的从6000元/m²入手，有的在9000元/m²上车，先知先觉的他们，都在板块腾飞前夕布好了局，也率先吃到螃蟹，品尝了区域发展的红利。
好戏，才刚开锣。
未来，会一直闪耀的港区，它的光芒不再朦胧，日渐高大上的清晰轮廓，足够让这些房东们偷着乐很久了。
毕竟，被动式的财富上涨，才是人生境界的神来之笔。
©北港已是一片醇熟景象
英雄所见，不约而同。一线开发商诸侯纷纷进驻，大牌云集各显其能，让北港楼市竞争更加白热化。因此，如果没有强大的品牌力、硬核的产品力、十足的品质力，则很难从红海竞争中脱颖而出。
从永威南樾的传奇荣耀，到兴港永威和园的高光呈现，在永威精耕港区的6年中，北港的产品形象熠熠生辉，处处体现出对理想人居的不断精研，和都市生活品质的迭新升级。
如你所见，在港区，永威就是独领风骚的标杆！
敏锐捕捉到航空港的价值，也将美好传递至此。永威先后这里布局了永威南樾、永威望湖郡、兴港永威和园、兴港永威南樾四期，而今123项目即将全新面世——至此，5子辉耀，珠联璧合。永威，已然成为港区“产品主义”的代言人。
©永威接待地产交流团共探区域深耕之道
当行业大把大把的羡慕、研究、学习永威的精细化，这是一种集体的进步。不管学会与否，至少，永威带来了优质产品和服务，超人一等的体验、享受和保障。
对于铁粉来讲，这已经足够了。
正如海子那句美好的诗：一些花开在高高的树上，一些果结在深深的地下。
永威属于后者，既有外在之美，但更多在于内在美。
在厮杀激烈的港区，房企们竞争的，是品质的建材，出众的景致、舒心的物业，而今，这一切都在兴港永威和园跨越时空，真实再版。
©永威南樾2期实景
穿越六载光阴，千亿国企兴港与永威两大巨匠强强联袂，兴港永威和园一举成为港区的颜值担当、实力担当、品质担当，亦是价值保障。
3
北港实力担当
高颜值立面，是兴港永威和园呈奉给港区的第一份礼物。
前几年，港区新盘基本是“大众脸”，少有以立面取胜的楼盘，成为这片热土上最大的BUG。
但兴港永威和园是特立独行的那一个。
单是超有质感的现代美学外立面，光幕美学设计，就让我们好好“洗了洗眼睛”。
©承载永威美学精粹效果
美轮美奂的售楼处，交付后将作为社区入户大堂，建筑线条格外俊朗，简奢精致的铝板幕墙，在湛蓝天空下、阳光下能倒映一片迷人的光影。
炙手可热的港区，藉由兴港永威和园的扬眉吐气，终于有了自己的“颜值担当”。
第二份礼物，同样弥足珍贵——产品形态极其稀缺。
兴港永威和园地块100.4亩，容积率仅为1.98，却在一开始就摒弃了高低配，只规划19幢11层洋房，楼幢优雅矗立，采光通风极佳，楼间距相当开阔。
©兴港永威和园项目鸟瞰效果示意
放眼空港乃至整个郑州，洋房本就稀缺，拥有硬核配置的更是凤毛麟角。
兴港永威和园最高约82%得房率，更大空间，更高性价比，更高舒适度，让业主拥有一份专属的骄傲。
产品的精细化打造，也延伸到79-140m²的户型中，所有户型南北通透、户户飘窗。
更赞的是，永威在部分楼栋做了两端开门的电梯，很多户型都能享受单独的电梯玄关。
©兴港永威和园项目效果示意
这一独具匠心的细节，让许多客户欲罢不能。
令人爱不释手的122m²，户型设计舒适，南北双阳台，留足更多的采光面，让生活沐浴在阳光里。无论是三代同住，还是二胎家庭，都是极佳的Dream House。
仅这两项，兴港永威和园就值得对生活品质有追求的人选择，而更多细节也让人感叹，永威是一位懂生活的“处女座”。
©建面约122m²三室两厅两卫户型
永威在和园的建材与景观上，也倾注了极大的诚意和心力。
如果用一件用材代表永威的美学真髓，那必然是清水混凝土，生态美观，可塑性强，将永威的用材和技法直观呈现，将景观材质的持久功能性与永恒的美学，带入生活的日常。
以“林下”为主题的景观，既有能挥汗如雨的户外健身场地，也有家中萌娃最爱的童梦成长空间。经过精挑细选的珍贵树种、各式缤纷花朵，渐次点缀在楼幢之间。
©园林效果示意
永威的标准化体系里，对缝工艺是王牌环节，插座、开关位置都经过反复试验，符合人体工学，细节桩桩件件在列，让生活一下豁然开朗。
在这里，你看不到生锈的金属。无论是护栏、防滑钉、隔离桩、扶手，甚至是雨水篦子，都采用不锈钢。它们通过精细打磨，融入到整个社区中。
论成本的投入、营造的诚意和体感舒适的苛求，兴港永威和园是当下北港甚至郑州最大的稀缺。
它的圈粉指数，还在不断上升。
©兴港永威和园深入骨髓的精细化
摊开北港地图，兴港永威和园位于最核心地段，在起跑线上就领先了一个身位。
港区北站开通，华夏大道快速路（在建）、机场高速、京港澳高速多线并行，几脚油门的功夫，无缝对接郑东CBD。
更激荡人心的是，地铁2、11、17号线环绕，距离城郊地铁线恩平湖站仅约300米，串联起地标综合体和城市级交通枢纽，奔跑的地铁线，足见它未来的价值空间。
©便捷的交通路网示意
更难得的是，业主们不是在一片真空中等待“规划红包雨”，它的烟火气，早已袅袅升起。
2公里半径内，城市一线优质资源齐聚，郑港医院、沃金商业中心，旁边还有慈航路小学、英迪国际学校，毫无疑问的港区核心圈。
日臻成熟的配套，气势磅礴的规划，昭示着航空港区是未来郑州无可争议的新中心。
©效果示意图
站在兴港永威和园，你能触碰到这一方热土生机勃勃的脉动。
兴港永威和园之于北港，赢在实力与品质，胜在建筑与景观，也正因如此，才能表达出港区全部的魅力，让热爱生活者欲罢不能。
每个伟大时代，我们都渴望出现一个尽善尽美的超级偶像，来标注一段历史，承载所有热望。
眼下的兴港永威和园，不仅是一群永威铁粉的狂欢，也是港区的一次高光。