郑州向东的主旋律下，谁为楼市献上第一份新年礼？

  地盘说

作为城市生态宜居的一颗耀眼之星，追求生活品质的人，一定不会错过的精品之作。

✍️ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

一场史无前例的楼市分裂，在郑州发酵。

时下，有的楼盘彷徨不安，即使打折却依然门可罗雀；但郑东高铁站一带的二手房价不降反升，充分彰显产品力。

这一轮洗牌中，价格坐实的白沙，也打开了进入东区的好机会；一路向东的中牟，今年一批优质项目抢跑，亦值得驻足慢品。

1 

郑汴融城的中枢魅力

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这两年，中牟走势凌厉。

站在“东强”的风口上，中牟所在的郑州之东，本就是未来经久不衰的政策风口。

在《郑州大都市区空间规划（2018—2035年）》中，提出要构建“一核、四轴、三带、多点”空间格局。这其中“一核”，即郑汴港核心引擎区，是郑州大都市区发展的核心增长极。

©郑州大都市区协调发展示意

作为郑汴港黄金三角的核心支撑区，不管是郑开同城化先行示范区，还是港区的崛起，都绕不开中牟。政策聚焦支持、项目争相入驻，中牟成为炙手可热、备受瞩目的投资焦点。

随着中原经济区、郑州航空港经济综合实验区相继上升为国家战略，郑州都市区建设加快推进，与之融合的中牟发展被提升至全省乃至全国的发展层面。

中牟撤县改区的规划，更让这里快速步入高光时刻。待它融入市区后，郑州的城市品牌效应延伸，将吸引越来越多的资金注入，酝酿一个巨大的人口吸纳动作。

©中牟定位于郑汴融城核心承载

时下，中牟已经搭上财富直通车，发展速度快到飞起。

东接京九铁路、西连京广铁路，陇海铁路、郑开城际轨道在境内分别设有站点，东距郑州高铁站20公里；以郑州为中心的“米”字形高铁辐射网络，让中牟处在了“3小时经济圈”。

发达完善、快速便捷的“三位一体”的交通，保证了对外联系的时效性和开放性，极大提高了经济发展效率。

对望绿博4万亩郑汴中央公园的熠熠生辉、光彩夺目，中牟本已是金风玉露难再遇。

©草木日渐丰茂的郑汴中央公园

坐享郑州周边不可多得的城市级配套，让中牟拥有与其他城市相提并论的谈资。

随着郑州大五环时代的到来，这里将获得更多与主城链接的城市级资源。一个上了发条的板块，开始跃跃欲试。

中牟将越来越经得起推敲，散发真正的内涵和魅力。

2 

逐鹿中原

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一线房企或本土大佬，他们逐鹿中原的首站，大都着眼于东区。在郑州向东的城市趋势引领下，中牟必将成为未来发展的焦点。

过去几年，全国大鳄如绿城、碧桂园，郑州头部房企鑫苑，纷纷逐鹿中牟。

可见，不论行业的认可，亦或滚滚的资本洪流，都相中了中牟区域未来的发展潜力。

©中牟区域城市色彩发展主轴示意

但是，中牟的人居迭代，从绿城百合之后就停步不前了。文创组团、雁鸣湖区，亦不是中牟人心之所属。

中牟市场剧烈分化下，住得更好，是这一带居民长久的渴望。在这个蓄势待发的板块，更需要一个合乎气质的新锐华宅，标定板块的新高度。

最先洞察这一切的鑫苑悦府，凭借其更高阶的产品迭代，实景展现的诚意，和鑫苑品牌的背书，让整个板块的光与热，终迎来一次绽放。

在郑州，提起鑫苑，几乎无人不知。作为一家20余年的本土老牌房企，鑫苑在郑州扬名立万，始于2000年3月开建的鑫苑名家，一个用花园住区开启郑州美好人居时代的小区，不仅获得了“郑州和谐住区”的称号，更得到国家领导人的亲自莅临。

©郑州幸福住区典范鑫苑名家实景

鑫苑名家一举成为当年诸多房企争相学习的榜样，它更是郑州房地产行业在当时的新高度。

时至今日，鑫苑名家仍被郑州楼市视为传世经典，确立了鑫苑的江湖地位，也促成了它从郑州走向全国的战略化布局。

也是从那时开始，鑫苑就一直关注城市，怀揣着产品迭代，和对市场、对客户的尊重，引领时代，一路向前。这些年，鑫苑已成为行业风向标，在做产品时也更游刃有余，能自信地奉上更有气质的产品。

如今，鑫苑回归郑州主场，与郑州向东的城市趋势同频，战略布局在郑州未来发展主轴、大郑东板块、郑汴港发展桥头堡位置上，用全新迭代后的“府”系产品，向城市致敬。

©鑫苑府系盛现郑东

贾鲁河南岸、中牟新城政务核心区域，39万m²泛洋房精工花园住区，每一个标签都足够诱人。

对于追求居住品质的中牟人而言，可谓是久旱逢甘霖。

3 

一哥气质

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重回郑州主场，鑫苑悦府诚意十足，更展示了不凡的产品力。

首先攫住眼球的是高颜值外立面，颠覆市场对中牟的固有印象。

新古典的建筑风格，经典的咖啡色和米白色搭配整体色调高雅，即使是多年之后，依然会历久弥新，扮演“门面担当”的角色。

©鑫苑悦府鸟瞰效果示意

鑫苑悦府规划有13栋高层和4栋洋房，堪称整个板块的救赎。

89m²-108m²紧凑三居，120m²-145m²的舒适三房，149m²-165m²奢居四室，不仅是改善的主场，也为小户型爱好者留下一丝腾挪空间。

除了餐客厅一体化、主卧套房设计、独立卫浴、大飘窗、超大宽景阳台一应俱全，更有步入式衣帽间轻松“步入”女主人内心，鑫苑悦府追求“每一平面每一立方”的空间舒适度。

©建面约125m²三室两厅两卫户型

在景观的打造上，鑫苑悦府也穷尽巧思。

不仅为0-12岁孩子打造无尖角“趣味与健康并行的空间”，为老人打造“静谧生态空间”，孩子在童玩区玩耍，遛娃的老人也能按下一个小暂停，得到一丝喘息的时间。

它还为年轻人打造夜光跑道、绿色会客厅等运动社交空间，人人都拥有丰富、有序的户外活动环境。

每个单元都设计了5.8米的精装挑高大堂，大堂外立面采用石材装饰，既充满格调与品味，又凸显温暖，归家仪式感十足。

©匠心铸造品质住区

鑫苑悦府还主动升级品质，以“人文、匠心、精细、低碳”为开发理念，追求内涵与温度。

论人文，园区内重点位置采用更加耐用、精致的不锈钢防滑钉，社区里配备户外直饮水、儿童游乐区配备高低洗手池，设置儿童推车停放位和长椅，还贴心地配备了USB充电插座等，人文理念深入贯穿于社区中。

论匠心，工艺、用材上下足功夫，从钢制入户门，到双层中空隔音窗，清一色的一线品质；智能门禁、智能门锁，方便无钥匙进入，种种匠心微至毫末。

©鑫苑悦府样板间实景

论精细，施工中的铺装工艺，保证美观和实用，实力与匠心并存，名副其实的中牟一哥品质。

它还有一个“王炸”选手，不可复制的地段。

鑫苑悦府位于中牟新城区的中心，周边1km范围内政府单位云集，独占城市优厚的资源价值，是当之无愧的行政、政治、文化中心。

作为中牟最“早熟”的区域之一，鑫苑悦府周边配套也相当全面，可逛可吃。

©一站式购物公园天泽城效果示意

对面就是中牟新城区人气最旺的天泽城购物商场，建筑面积5.6万方，是一个集吃、喝、玩、乐、购、游、住、娱8位一体的新型商业综合体。

万达广场、中茂新悦城也已签约规划中，还有杉杉奥特莱斯、海宁皮革城等多样的购物选择，入则宁静，出则繁华。

更赞的是，它还紧邻郑州地铁19、20号线（规划中）交会站四牟园站，距离不到500米，既能享受地铁的便利，也提升了升值潜力。

©坐享主城繁华的区位示意

此外，它的教育、医疗资源也相当好，寿圣街小学，中牟七中，中牟县人民医院环绕，不仅是中牟最精华之处，它还像一个“核反应堆”，不断吸附更多城市级资源。

况且，它还有千亩四牟园做映衬，这样的自然大境，放到整个郑州也是绝版。

小区还引入了口碑极佳的鑫苑物业，全年365天“7×24小时”时刻在线为业主服务，保障居住品质的同时，更深刻影响社区将来在二手市场的话语权。

它最过硬的一张底牌是，当其它楼盘还在描绘蓝图时，鑫苑悦府已经凭借3000m²实景示范区，提前呈现了小区的面貌。

©实景示范区展现未来家的模样

这样做，显然与当下众多房企大干快上的主流做法不同。在满是降价减配的市场，敢于将不确定性做成确定的事儿，打消业主所有的疑虑，做公共区域精装标准和室内交付样板展示的房企不多了。

这不仅需要诚意和社会责任担当，更需要实打实真金白银的投入。仅此一点，鑫苑悦府就赢在了起跑线上，所见即所得的建材标准及施工工艺，也充分表明了对产品品质的自信。

冉冉上升的中牟，需要这样有底气的住区。

当然，郑州也需要更多优秀房企、品牌房企，代言城市的人居高度和精神气质。

©敬献一个时代的人居理想

鑫苑责无旁贷地站在了这一行列的前部，拿着有质感的产品，让更多人享受到高品质小区的配套和服务。

也真正能让郑州人因为城运的到来，品质房企的进驻而实现人生的进阶，引领整座城市的人居潮向。

就在最近，鑫苑悦府首开一炮而红。放眼价格水位线稳步抬升的郑州，8000元/m²左右的价格，实在太香了。

一个初露真容的郑东板块，就将趁风而起。