2018年的楼市到底会怎么样？
关于2018年房价会不会下跌和要不要买房的话题，一直争论不休却无法定论，似乎要到2018年成为过去。
看多或看空者，都是各抒己见、各执一词，虽不像盲人摸象那般的片面，至少都有支撑其观点的理论体系。
■ 撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》特邀评论员
大家担心2018年的楼市会横盘、会下跌、会震荡，就像股市。
实际上，所有的杞人忧天都不过是井底之蛙的一己之见。楼市也许不会有你想象的那样弱不禁风。
前不久，央行发布了四季度的城镇储户报告，结果显示88.9%的居民认为收入增加或持平，环比上升2.3%，收入信心指数为54.9%，环比上升1.6%。
另外，有33%的人倾向“更多储蓄”，这一比例上升1%，有26.2%的人倾向更多消费，这一比例回落0.2%。最后对2018年一季度房价预期方面，32%的居民预期“上涨”，上升0.2%。
不可否认，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，另一种市场暗流正在加剧印证居住对于市场上涨的预期。
在12月18日公布的11月份70个大中城市房价数据，在这份数据里，15个热点城市中，合肥、福州、厦门的新房价格重新上涨，而连续多月下跌的北京，11月份新房价格也已经停止下跌。
在郑州刚刚开盘的这些项目中，大家的去化都不错，甚至有好几个楼盘出现了100%去化的清盘效果，也佐证了11月份的市场数据。
不难看出，新房价格的止跌是一个信号，也将带动二手房价格的止跌回扬。
面对市场上目前还在打折、低首付的楼盘，确实是一次置业或置换的好时机。
据了解，正商智慧城项目在过去的两个周末连续开盘，已经悄无声息的上涨了2000多元/平方米，涨价后的去化率竟然也高达65%。
住建部王蒙徽部长12月23日表示，要继续做好部分三、四线城市的去库存工作，满足刚需、支持改善、遏制炒房。这意味着三四线城市将继续得到资金等方面的支持，持续强劲的市场表现。
财经评论员刘晓博认为，住建部长的表述，无疑给商品房市场送来了“冬日的温暖”：
1、提出了“满足首套刚需”，这意味着2018年不可能对刚需有太多打压。
事实上，2017年下半年以来，一些地方政府为了管住房价出手比较狠，最后已经不顾刚需的诉求了（有些城市首套房利率都上浮20%到30%）。有了住建部长的新表态，2018年相信一些“做过头”的城市，会调整政策。
2、“支持改善需求”。所谓改善需求，是两个含义。一个是“小房子换大房子”，一个是“购买二套房”。
现在基本上所有的大城市都在“限制改善需求”，住建部长的新说法，显然也会构成利好。
3、“支持改善需求”，将影响未来房地产税的征收方式，要么从第三套房开始征收（前两套免征），要么人均免征面积会比较大。否则，如何体现“支持改善需求”？
4、“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”，意味着部分城市仍然允许、甚至支持投资性需求。这些城市楼市政策很难收紧，甚至还会有所放松。
5、“遏制投机炒房”。
什么是投机炒房？首先是大量买入，然后是短时间频繁交易。对于这些人，当然应该限制。
其实最有效的办法不是“限售”，而是对频繁交易者征收重税。因为“限售”政策是可以突破的，很多人采取私下协议转让，N年后真正过户的方式，反而可以避税。
就郑州而言，一份把中牟和荥阳撤县并区的文件在网上流传后，人们对于郑州房价上涨的预期也愈发强烈，再加上不断的有全国知名房企频频在郑州摘地立项，一场更加浩大的造城运动，必将带来新一轮的城市扩张。
如果说房价有下跌预期，房企不会在这个节骨眼上不明智的来郑州拿地；如果不是有明显的上涨预期，也不会有这么多项目来支撑郑州各个新区的建设。
尤其重要的是，在过去这两年高价摘地的企业，必须将土地上的产品拿到市场上流通，换成真正的货币价值，才是真正的买卖，否则就真的成为站岗的了。
12月18日，2018年郑州市城建投资项目计划书公布，共102张，涵盖郑州城市建设的各个方面，共7大部分。涉及郑州建设的重心所在和各个重大项目的进度，如机场，高铁，地铁，主干道的建设等等。
12月21日，郑州市十四届人大常委会第三十三次会议表决通过了《郑州建设国家中心城市行动纲要(2017~2035年)》。
《行动纲要》提出了郑州建设国家中心城市的总体要求、发展目标，并从打造国际综合交通物流中枢、打造现代产业发展高地、建设活力都市、建设现代化都市、建设国际化都市、建设文化都市、建设生态都市、建设幸福都市等八个方面，详细描绘了这座城市的发展蓝图。
从最近郑州市场上反馈过来的声音看，无论是史上最给力的人才吸引政策，还是最新的关于本科生购房不需要迁户口的“松绑”政策，还是接下来各种可能为房地产市场“开天窗”的政策，都将成为郑州城市化进程的推动力量。
这么多人落户到这个城市来，这么多新区、产业如火如荼、强力拉动，全面支持郑州国家中心城市的落地，房地产功不可没。
一个蔚为壮观的国际郑即将用别样的方式呈现，你还指望房价会怎么样？
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