甲方：你的方案真好看，就是没有按我的“规则”来！
▲ 望京万科时代中心+望京街改造©UV Architecture
大家有没有遇到这样的情况？
辛辛苦苦设计半天的方案，到甲方手里还没捂热，就接到一个命令——改图，改方案！
其实吧，不是甲方爸爸想要刁难你，而是每个地产公司背后，都有一套“潜规则”，那就是产品标准化，一线地产公司更是如此，俗话说：“三流企业卖苦力，二流企业卖产品，一流企业卖专利，超一流企业卖标准。”
▲ 望京万科时代中心+望京街改造©UV Architecture
产品标准化对于一线开发商的重要性也就不言而喻，今天我们就来聊一聊关于产品标准化的那些事。
文末附一线开发商标准化产品设计专题资料
产品标准化到底是什么？
▲金地 · 中法仟佰汇© 澳派景观设计工作室
近年来，无论是一线房企，还是各种大中型房地产企业，都逐渐形成了自己的产品系列，开始了标准化产品线的连锁、复制开发。
比如，金地的“格林”系列（格林小镇、格林春天、格林春晓等），世茂的滨江豪宅系列（阳光100的新城系列，世纪金源的“世纪城”系列），华侨城的“华侨城”系列，中粮的“大悦城”系列，华润置地的“万象城”系列、“橡树湾”系列等等。
▲ 徐州金地·格林世界© 上海罗朗景观工程设计有限公司
▲ 深圳中粮云景广场
▲ 茂名华侨城歌美海纯水岸展示中心 ©C&Y开朴艺洲设计机构
▲ 华润温州万象城
产品标准化是指对产品线中的产品标准进行总结和提炼，形成产品技术标准和实施标准，达到复制、连锁开发的条件和程度，并持续完善的过程。
地产开发商的产品就是建筑，还有景观，所以其中的建筑设计和景观设计也就显得尤为重要了。
▲ 望京万科时代中心+望京街改造 © 设计方：UV独特视野建筑设计有限公司
产品标准化的意义
那么这套标准化规则到底有什么意义？既然是标准化，对于设计师和开发商而言，又起到了什么作用呢？
对开发商：这套标准化极大地提高了地产产品的生产效率，将以往成功案例归纳总结出一套标准，方便后面快速复制产品，从而快速占领市场份额。产品标准化除了可降低开发管理难度，还可大幅度提高企业的开发杠杆率，进而提高项目投资利润率。
▲ 合肥龙湖瑶海天街©墨刻景观
对设计师：拥有一套标准化的产品模板，设计师在进行设计的时候，就可以对于开发商的风格有了较为精准的整体把控，极大地提高沟通效率，别人改稿二三十回合，我们可能两三稿就直接过。
▲ 合肥龙湖瑶海天街©墨刻景观
地产大佬的产品标准化
对于万科，万达，龙湖，绿城这些地产大佬来说，其实最复杂的莫过于商住区的标准化制定。主要体现在这几个方面：
▲ 汉街万达广场 © UNStudio
建筑方面
1、立面风格标准化
比如：龙湖、金地、富力地产的外墙面真石漆和面砖。
绿城二代高层标准化立面：十字轴线, 点板结合。
龙湖地中海风格立面体系：屋顶，墙面，门窗和构架。
万达标准化立面：镂空、透光的立面。
▲ 汉街万达广场 © UNStudio
2、单体土建模块标准化
涉及到建筑层高，空间布局，如果有精装修的房型，还包括精装修的标准化。
▲ 汉街万达广场 © UNStudio
景观方面
景观标准化是对房地产的软景和硬景进行规定统一标准，并使之贯彻实施。
硬景比如：铺装、廊架、树池、水景、雕塑等。而与硬景为之搭配的以植物造就的景观便是软景。
▲金地 · 中法仟佰汇© 澳派景观设计工作室
1、景观植物等材料的标准化
将植物之间的搭配，形成固定组合。景观材料方面，也形成了许多标准搭配。
▲ 水滴花园© 大小景观
2、基于客户心理动线的标准化
客户的心理动线，可以细分为二级及三级步道，不同级别的步道满足不同的需求。
▲ 水滴花园© 大小景观
3、主题景观的标准化
不同的项目，通常会有不同的主题景观，而一线地产企业在商业综合体的主题景观设计上，也有着标准化的模式。
▲ 水滴花园© 大小景观
4、施工工艺的标准化
每一家地产公司，基本都有一套工艺标准化。比如龙湖的一条简单园路，就要经过：垫层 、烧结砖道牙 、铺装 、切割（缝隙、边线顺直）、面层清理 、清漆两遍、勾缝 、面层清理、成品保护。
▲金地 · 中法仟佰汇© 澳派景观设计工作室
所以说，无论是方案也好，施工图也好，拥有一套成熟的标准化产品设计是非常有必要的。台小妹今天就给大家送来一线开发商标准化产品设计专题资料，让你的设计一路通关！
一线开发商标准化产品设计专题资料
|6类，共257MB|
资源目录
01 一线开发商高层产品线（PDF成果+CAD户型）
02 一线开发商装修标准化（CAD施工图）
03 一线开发商公寓强条及公区走廊专项标准方案
04 一线开发商商铺产品线（PDF成果+CAD模块）
05 一线开发商小高层产品线（PDF成果+CAD户型+效果图）
06 一线开发商洋房产品线（PDF成果+CAD户型+效果图）
一线开发商标准化产品设计专题资料