精气神的多次转场,维系人体的可持续运转(一)

一个企业,要维持可持续运作,必须要有多次转场,生产各个阶段多次转场。

一个企业是由“人”“财”“物”组成的,那就要保持“人”“财”“物”的生产各个阶段多次转场。

拿一个房地产项目举例,我们开发一块地。

第一步,第一个场景,收集各种信息。

要对地块进行数据的测量,地块尺寸,地形高差,周边道路,周边项目,日照情况,水流情况,车流情况,人流情况,风向等,收集到这些信息,随着项目深入还要不同程度深度测量。这是物的情况。还有人的情况,城市未来的发展,周边的市场,娱等等一些判断。还有财的情况,国家经济大势,经济发展,投资趋势,投资行业,投资片区等。

这一部分场景主要是客观的信息收集为主,信息收集要全面为主。要客观准确,这一阶段工作,工作做得好,决策失误率匹配的利润占到项目利润的40%。

第二步,第二个场景,研究各种可能性。

数据输入到电脑中,进行场景模拟,建筑形态的模拟,做出最佳选择。对城市发展进行模拟,消费人群模拟等等。对投资片区的模拟等等。

这一部分场景主要是方案设计,进行概念层面的各种模拟,关键地方要多次尝试。这一部分要胆子大,敢于设想,大胆突破,最好能出现奇迹。这一阶段的工作,属于纸上谈兵,兵法和策略,工作做得好,决策失误率匹配的利润占到项目利润的30%。

第三步,第三个场景,研究各种可行性。

我们要做哪些事情,我们能做哪些事情。从哪些方面着手,具有可实施性。融资融多少怎么融,人才招多少怎么招,项目什么时候开展怎么开展等等。不可行的方法避免栽坑。

这一部分考察寻找前卫的尖端的创新的,作为模板进行深入研究。把不可行变得可行,这是项目在市场立足基本需要。这一阶段的工作,需要具有一定操作经验参与,工作做得好,决策失误率匹配的利润占到项目利润的20%。

第四步,第四个场景,研究各种可操作性。

把工作项列出来,把各种工作项拆分成多个链条,链条之间并联和串联,把时间计划做细。项目拆分不同块整体分包,之间的交接清楚。

这一部分要求工程的专业性,找到不合适不专业的工程单位,会在各个方面出现问题,有些问题不能弥补。这一阶段的工作,需要各个专业公司参与,工作做得好,决策失误率匹配的利润占到项目利润的10%。

第五步,第五个场景,呈现各种完美性。

需要把不同工作交圈,只有交圈了工程才能交付使用。从实施的结果反过来进行项目整改,不合理的结果需要反反复复的整改。

这一部分需要进行结果进行体验,对结果提前确定标准,合格通过,不合格整改,不能整改的淘汰掉,还有一种不得已是对客户进行补偿。这一部分工作很容易出现法律纠纷,也是要最重视的部分。前面各阶段的各种错位决策会展示出现,采取各种方法弥补。

这是一个企业的理论模型。不同场景,需要不同人员,因为逻辑思维不一样,着重点不一样。

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