老旧小区新建改建电梯的法律后果分析

我们今天假设，某老旧小区的某单元业主获得包括一楼等底层用户同意后，经过建设局批准，终于可以建造一部电梯。那么业主可能有哪些法律责任与后果呢？

新建的电梯应属于建筑物的附属物，按照民法典第二百七十一条“　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”的规定，单元业主全体共有该电梯。结合这个论点我们分析如下：

第一，电梯侵权责任，包括电梯在建造过程发生的人身损害和电梯运行过程中的人身损害，包括但不限于电梯倒塌、坠落、脱落以及电梯电路漏电等等各种隐患造成的损害，全体业主都要承担责任。有人会说，我不坐电梯，我也要承担责任吗？我不出电梯运行费也要承担责任吗？答案是肯定要承担责任！ 按照民法典第二百七十三条　'业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。'的规定，业主不能以放弃权利为由不履行赔偿的义务，所以各位一楼的业主，你们以为责任能免除吗？

第二，造成危楼的责任，因为加装电梯的缘故导致楼房承重结构改变，就可能导致老旧楼房变为危楼，这时候只能业主自己承担维修费用，一旦楼房真的无法再继续入住的话房子就白白废了。

第三，电梯后续的使用费和维修费等，每年费用不低于两万。这笔钱如何分担呢？

第四，电梯有用就有坏就有报废拆除的那一天，维修费一楼和二楼用不用交？电梯拆除的话，拆除费用谁来承担？都是问题。

第五，就是推诿扯皮，发生问题或者需要分担费用的时候，即使有白纸黑字的协议，万一后续有人不认账怎么办？如果业主卖房后新业主不承认协议怎么办？这都是问题。

其实老旧小区的高层业主，如果是老年人，没有电梯使用不方便的话，完全可以卖掉换一个有电梯的房子或者低层住宅，如此一来岂不两全其美？