李云亮讲座：业主物权：第七讲20210620

业主的专有部分，是共有人用合同在整体共有中划分出非共有部分，作为业主的专有部分，再用合同给每个业主授予专有部分特殊所有权。也就是说，在契约制度中，业主的专有，是对物业小区整体共有的部分否定。业主的专有，是业主们对物业小区整体共有中的、各自私有的非共有部分。建筑物区分所有权，只有在契约制度中才可能“将构造上的独立性作为判断专有部分的一个要件”。中国内陆的业主仍旧可以继续持有目前的《房地产所有权证》或《不动产所有权证》。但是，全体商品房业主的区分所有，必须要有一个极为重要的逻辑环节——Deeds of mutual covenant（盟约契据，俗称公契）。