企业设立过程中的税收风险（二）出资方式~契税
以房地产作价出资的，除了土增税外，还有一个契税。按《契税暂行条例细则》的规定，以土地、房屋权属作价投资、入股，土地、房屋权属发生转移，视同土地使用权转让、房屋买卖征税。
契税这个视同转让、买卖的规定，与增值税和企业所得税的视同销售应该是一个道理，只是用了不同的称呼而已。如果称之为视同销售也无问题，遗憾的是在税法的制定上，这样的因缺乏统筹而出现的不一致，可谓俯拾皆是。
与土增税的规定一样，在“改制重组”中也有免征契税的规定，但与土增税“改制重组”仅包括企业改制为公司，有限公司改制为股份有限公司，以及企业的合并与分立不同，契税的改制重组的范围要大的多。
根据《关于继续执行企业 事业单位改制重组有关契税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第17号）（以下简称17号公告）的规定，契税的“改制重组”包括：对企业改制、事业单位改制、公司合并、公司分立、企业破产、资产划拨，债权转股权、划拨用地出让或作价出资、公司股权（股份）转让九种形式。以上九种形式不包括个人单位以房地产出资，换句话说，单位和个人在投资时以房地产作为出资形式不免征契税。
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