11月第4周 |上海法拍房市场周报
MARKETDATA
本/周/成/交
本周概述
11月第4周，流入上海法拍房市场的房源共有40套，其中31套有效参拍房源。
房源数量较上周减少9套；最终成交26套，成交率83%；套均参拍人数4人；平均成交折扣率0.8，市场热度虽有所降低但是平均折扣率总体持平。
住宅市场分析
成交热度
本周套均参拍人数4名，10人以上竞拍的热门房源3套，占本周有效房源总套数的9%。
本周平均成交折扣率0.8，评估价9折以上成交的占17%，高于评估价成交的占50%，较往常相比折扣率有所下滑。
600万以下仍是成交主要价段，占总成交价段的82%，较上周同比上升30%，高价段的标的开始减少。
1
成交案例
高
最高溢价+最热：嘉业海悦苑小区
郊环外，奉贤区海湾板块，税费各付，起拍单价为0.99万/㎡，共有32人参拍，实在是不多见。
成交价 177.1万
87.34㎡
评估价 123万
溢价 54.1万
税费各付
小区板块
海湾板块
竣工年代
2012年
竞拍人数
32人
折
底价成交：海辰馨苑
郊环外，金山新城板块，起拍单价为1.44万/㎡，虽然2人报名，可只有一人出价，直接底价成交。
成交价 219.1万
151.74㎡
评估价 313万
折扣额 93.9万
税费各付
小区板块
金山新城板块
竣工年代
2007年
竞拍人数
2人
折
底价成交：泰景苑
外郊环，七宝站轨交房，起拍单价4.13万/㎡，1人竞拍底价成交。
成交价 425万
102.89㎡
评估价 503.99万
折扣额 78.99万
税费下家承担
小区板块
七宝板块
竣工年代
1995年
竞拍人数
1人
3
撤拍/流拍
11月第4周，共计流标5套，撤拍3套，暂缓5套，变卖取消1套。
流标房产大部分位于外郊环，少数位于中内环的房产的价格相对而言为高。
4
市场数据
11月第4周，成交26套，成交量虽有所下降，但就市场来说，总体表现是正常的。
经过十月的小幅度波动，并且临近年末，市场热度开始冷静下来，这个阶段往往是购房捡漏的好时机，本周就已有2套底价成交房源。本周套均竞拍热度开始降温，均套参拍人数为4人，但是平均成交折扣较往常优惠。
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