观澜府爆红后，中海还计划做什么？

在很多事情的选择上，往往不是纠结对与错，而是在“正确”还是“容易”之间摇摆。

有一个统计，80%的人会倾向于做容易的事，只有20%的人选择做正确的事。

那20%的人，能够获得什么？

上半年的广州，一个鲜活的例子，可以让我们窥见一些秘密。

房产君获悉，位于海珠创新湾的中海观澜府，截止目前，实际销售额逼近100亿，用时不过半年左右，或许将成为广州史上，单盘销售额最快达到百亿的项目。

（温馨小提示：本文除了深度解密中海观澜府，还将带来中海全新项目的剧透）

丨中海观澜府效果图

中海，到底凭什么？

很多人会问，中海观澜府凭啥取得如此业绩？

中海，到底凭什么？

来看一张图，胜过千言万语。

丨中海观澜府效果图

诚然，无论是四江交汇，南向一线江景的资源，又或是科创先锋的地段，都足以让中海观澜府成为王炸项目。

但是中海，从来不辜负任何一片土地，越是天赋异禀，越要实现产品力的超越。这也恰恰是别人夺不走，也复制不了的优势，我们把这个能力，叫做中海力。

那么，中海会在中海观澜府如何演绎这个”超能力“？

简单而言，就是以精工为底盘，以极致的洞察为导向，想人所想，不仅为城市精英定制生活，而且实现引领，为生活的精彩赋予深层次的内涵。

很好奇是不是？请跟随房产君的脚步，一起来看看。

精工，从来不是加分项，而是基本功

很多人认识中海，是从“精工央企”这个标签开始的。其对用材用料严苛，以及魔鬼细节的案例，房产君可能三天三夜都数不完。

比如在车库安装格栅吊顶，比如光是一个外立面就反复讨论、制作打版超过4次，可谓颜值开路，体验为王。在快速奔跑的市场上，如果不是靠一份初心，很难将这件事情做到极致。

丨中海观澜府效果图

关于观澜府，在此，房产君只举一个事例。

提及展示区，很多人第一印象，这是项目的形象工程，花费数千万的手笔是正常的。

中海观澜府配套的滨江公园，一亮相就惊艳所有人，很多人不知道，在项目销售如火如荼阶段，中海却不惜两次停止展示，将地砖全面拆除并重新铺设，只为对砖缝的整齐美观有更高的要求。

| 海宝乐园实景图

正因为它不是一个卖楼的工具，而是要交付的社区配套， 用心真实，让示范区所见即所得，这是中海给业主最好的交代。中海追求的不止是展示区的惊艳，更是要将展示区呈现的每一份品质，都将在楼盘交付时完美呈现。

在中海看来， 坚持长期主义精神，时间会是最好的裁判，这样的价值观让中海的每一块砖都被赋予了生命力。

想你所想，为你经营幸福

“精工”只是底盘，中海深知所谓高品质的生活，归根结底就是高品质的生活方式。

尤其是城市精英，他们视野开阔，与潮流共进，高颜值纵然是不可或缺的部分，但真正让他们矢志不渝的，是精神上的深层次享受。

但，很多时候，这样的需求不容易被满足。

就好比很多CBD金领住在一个价值千万的房子里，实现了财富自由，但是内心却难求一份自在。

正如牛津大学人类学教授项飚所言 ，“精神昂扬地过好每一天，这也许会是这个时代最大的革命。”

中海要做的就是洞察需求，为他们提供最柔软的关怀。

中海观澜府就是其大手一挥，为城市精英而来的舒展、幸福的家园。

在这里，房产君重点说说中海社区配套的理念。

在当下，部分房企已经在探索对全龄化社区的打造，中海的可贵，是将每一位成员的精彩生活，诠释得淋漓尽致。

| 中海观澜府海宝乐园实景图

居酒屋，给男士归家前一杯酒

在急剧扩张的城市生活中，人们 的悲欢如同车轮般绽放。

许多人都听过这样一个故事：中年男人下班回家后，要在小区地下车库坐上几分钟，才上楼回家。

没错，男人常常是一个家庭的顶梁柱，但在“消费市场价值排序”中，却排在婴儿、女人，甚至狗的后面。有多少人想过，如果不在地下车库抽根烟，男人还能在哪里享受属于自己的片刻？

中海观澜府有趣的冥想空间，给了男士们一处安静的释压空间。

在这里，邻居间不会有放肆的笑声，只有点到即止的分寸。通过物理空间营造出来的边界感，可以让男士们更恰如其分的找到自己。

人生海海，又何必在意一时浮沉。

当然，人终究是社会性动物，城市社区有时候边界感又太强，邻里之间被猫眼隔绝成两个世界。

这方面，中海也想到了。中海观澜府的男士居酒屋，成了敲开邻居家大门的利器。显而易见的是，相较于流程式的寒暄问候，男士们在居酒屋中不拘泥形式的互动和交流，更有助于建立熟悉度和信任度。

三五好友，抿上几口小酒，为一段故事大笑，为一个欧洲杯的进球欢呼，何其畅快。

海宝农场，全家人的精神领地

当然，为一类人群打造生活方式也许并不难，难的是在更全面的维度，去满足全龄化业主的需求。

除了男士居酒屋，中海还用心雕琢了女王生活馆，儿童滨江公园，以及海宝农场。

女王生活馆、儿童滨江公园分别为女主人和小朋友精彩生活而来，而海宝农场则是一处全家人的精神领地。

丨海宝农场示意图

很多老人舍不得搬离中心区的旧小区，是因为“贪恋”楼顶的花园。毕竟在红尘万丈的城市，要想有一方土地，能够闻得泥土的芬芳，享受春华秋实的乐趣，谈何容易。

如何认识自然，接触自然，是小朋友身心健康成长的一部分，每年寒暑假，很多家长，都为他们的营地活动愁破头，

而中海将于华南农业大学相关专业团队合作，引入起成熟的理念和运作模式，将城市农场搬到了社区。

无需走出家门，就能体会“采菊东篱下”，与一花一木结缘，这样的亲子互动不仅更有意义，而且具有可持续性。

甚至，未来中海还将邀请华南农业大学教授，到社区开设讲座，传授家庭种植的技术，开展采摘和种植成果评比等家庭活动，让城市农场在社区里生根发芽，让健康生活更进一步。

越是艰难和正确，越要挑战

洞察趋势，满足需求，依然不是这家央企巨头的终极目标。

它还要走在需求的前端，为你打开一个新世界，让你不由感叹，“原来生活还可以这样。”

这绝非易事，但是对城市而言，一定是最有意义的事，对中海而言， 就是要做艰难而正确的事情。

丨中海观澜府效果图

L型阳台，让场景回归生活

在很多人的理解中，在三室一厅的房子里，吃饭、睡觉或者一家人闲坐话家常，这便是家庭的全部意义。

实际上，就算是只有124㎡的空间，同样可以是包罗万象的生活主场。

L型阳台就是点睛之笔。

市场上大多数阳台是一字型的，但是中海经过上百次调研，发展一字型阳台有其局限性，方形空间才更好用，而阳台作为休憩观景和连接室内外的关键空间，应当承载更加丰富的生活场景。

所以中海拿出了L型的设计，让生活得到了无限延伸。

它可以是一个品酒吧台，可以是孩子的琴室，可以是一个茶室，可以是一个兴趣房，老人放置他心爱的垂钓工具，甚至一个鱼缸......生活有100种精彩。

丨L型阳台实景图

LDK聚厅，让共融回归家庭

精妙的变化还有大开大合的餐客厨。

过去几年的设计，部分开发商注重房间独立空间的打造而挤压了公共空间，但是随着生活方式的演进，中海提出了“共融”的概念，主张家庭成员应该更多的相处和陪伴，有更多交流分享的空间。

所以中海却采取了LDK客餐厨一体化的设计理念。

当门打开，餐客厨完全融合，可以呼朋唤友，西点满上，红酒满上，来一场欢乐的party。

关上，又能享受一个人烹饪的乐趣，各式美味佳肴操持起来。

我们可以设想这样的场景，周末午后的慢时光里，女主人在西岛吧台忙碌着烘焙一家人的下午茶，爸爸在客厅看书同时指导孩子做功课，爷爷在阳台的摇椅上喝茶看报。

一家人在这个共融的空间里，都能够找到自己的位置，相互独立又共同陪伴。这是中海主张的共融生活，一家人一家人在这个共融的空间里，都 能够找到自己的位置，相互独立又共同陪伴。这是中海主张的共融生活。

| 中海观澜府客餐厨一体化实景图

WELL金级，科技守护健康

中海从一开始就非常懂得，无论生活如何演绎，健康都是最本质的生活焦点，越是进阶，越发突显。

中海观澜府采用了素有“绿色建筑界奥斯卡”之称的国际健康WELL金级标准，打造了健康指数爆表的社区，旨在为业主提供“更健康的空气，更健康的水，以及更智能的生活”三大维度同时发力。

中海先是采用了广州美国领事馆同等标准的中央直饮水机房 ，呵护全家人饮水健康，水管中含有可实时监测水质的芯片，在手机app即可随时了解每天的水质情况。

同时，中海又在中央空调上加入了特斯拉 Mdodel X同款的HEPA滤网，将过滤标准从PM2.5上升到PM0.3的级别，任何时候都不用担心空气被污染。尤其是个头小但又对空气质量有更高需求的儿童，HEPA滤网给予最细致的空气呵护。

智能化生活体现在归家动线上，从社区大门-入户大堂-电梯-自家房子，无需触碰任何按键，一路畅通无阻，既有酒店式的尊贵感，又避免了人体与外物触碰的风险。除了公区的安全便捷，中海在户内的智能化上也是用足心思，举个小小的例子，中海对于“声音”和“光源”开展了十多轮的研究和外出考察，结合业主的生活习惯、功能场景，将光的照度和色温都进行不同参数的针对设定，例如聚餐模式下的色温和照度，会让食物更具食欲，力图让每一个场景之下都有最美好的感受和体验。

在特殊时期，收取快递与外卖该怎么办？中海观澜府在社区入口处专门打造了24小时管家服务的城市会客厅，相关人员只需把物品放置在此。任何时候，都能保持社区内外的整洁有序。

每一项技术，是中海给予业主的一份尊享。

从工科钢铁直男，到精研生活的潮男，中海在蜕变的同时，也为城市创造了精彩生活范本。

观澜之后，再登雲

如果说，观澜府，用独特的思维，给广州人创造了精彩的生活，那么，中海的下一步要做什么？

中国有句古话，择高处立，向宽处行，当你的高度越来越高时，你的眼界越宽，心胸也更宽广。

所以，观澜之后，再登雲。

最近两年，中海在海珠连续出手，一口气拿下三宗宅地，除了观澜府所在的大干围地块，还有南洲路地块以及石岗路地块。

丨2016年-2021年5月 海珠成交宅地一览

南洲路项目与石岗路项目都将在今年推出市场，而南洲路项目又是先行者。

就在今天，南洲路项目案名——中海观雲府正式发布。

而从案名不难发现，中海观雲府不仅有着“府系”一脉相承的基因，更是基于观澜府之上的升级力作。

来看一则视频：

丨中海观雲府震撼视频首发

让人无限憧憬对不对？

在这里，房产君还可以提前剧透一些信息。

双轴交汇，根植老城向新而生

“old meets new.”，传统和新潮的碰撞，这是中海观雲府非常大胆而有趣的建造理念。

其第一层的深意，折射在地段上。

项目所在的南洲路，本就是海珠之芯，但是它又不止于醇熟。

中海观雲府东面是广州新中轴线，没有这条城市主轴，就没有新广州，同时又位于海珠创新湾，这个代表未来广州的科创之地，同样是城市的新生力量。

一横一纵，双黄金轴交汇，这是天生为C位而来的项目。

结合轨道优势，更能发现它的奥妙。地铁2号线、广佛线交汇的南洲路站，与其不过一路之隔，与珠江新城、琶洲、广州南站都只需几个地铁站连接，与CBD，与中国最大流量枢纽握手都是如此的轻而易举。

丨中海观雲府地段示意图

云顶见世界，会是什么体验？

也许很多人会有疑问，何谓登雲？

这与建筑本身有关。中海观雲府第一眼就能让人感觉非同凡响，因为其拥有傲人的身姿，甚至将挑战海珠第一高住宅。

一个标志性的建筑，就是要能够与城市对话。

站在城市云端，视野一流，高层北面直望广州塔，南面则是延绵不息的珠江水，“任你流淌千年，我自岿然不动。”时间仿佛凝固。

丨中海云端之作——中海观雲府（效果图）

当然，云顶见世界，它的绝妙体验，同样不止于眼前的繁华，还有睥睨众生的骄傲。

这也是为什么纽约ONE57等一众摩天住宅，让无数富豪着迷。

丨纽约ONE57俯瞰一城繁华 （效果图）

并且，铜韵流体的建筑，熠熠生辉，不难想象，当其出现在传统的老城区，这种剧烈的碰撞，为老城海珠唤起新的活力，也许，这便是中海眷恋土地的另一番演绎。

方舟客厅，理想中的未来生活

共融与碰撞，自然也体现在生活方式上。

位于海珠之芯的中海观雲府，脚下是千年商都的根与魂，新老广州人习惯了这里的熙熙攘攘，亲密无间，感受老城独有的烟火气和人情味。

虽然足够广州，但是，生活何尝不需要更广阔的想象空间。

而中海观雲府，就是为“革命”而来。

据房产君掌握的独家消息，中海将联手方所，跨界联名成立代表未来生活方式的子品牌——“方舟客厅”。

丨中海观雲府“方舟客厅”效果图

如果你到过太古汇，想必对“方所”一定不陌生，这是一个代表着潮流和趋势的精神文化领地，也是中国文化产业的先锋品牌，其中成都太古里方所曾荣获“亚洲最美20大书店”，与日本茑屋书店、台湾诚品书店齐名。书香、咖啡、花艺等文艺、浪漫、高格调的体验，是方所的标签。

如今，这座优雅自在的文艺胜地，被搬到了中海观雲府社区，这是地产与文化的一次跨界碰撞，只为广州老城奉上与众不同、所见即所得的全新生活方式。

方舟客厅，名字也富有深意。

“方”代表着方所，“舟”则是海上的诺亚方舟，满载理想生活的憧憬，领潮驶向未来。

而“方舟”用英文演绎又是“Fun Zone”，更寓意着一个乐趣满分的空间。在这里除了方所一系的阅读和咖啡空间，还配备了中海注册商标的健身房X-magic。中海主张，未来的生活里，灵魂和肉体都要在路上。另外，方舟客厅还专门设置了一处时尚花房，回家前的精心挑选的花束，消解一天 疲惫，也增加了一家人的甜蜜心情。

在中海看来，老城生活，不只有脚下的大榕树，还应该有云端上，格调满载的精神体验。

去享受生活，也去审美生活，而方舟客厅就是这个城市独特的魅力灯塔。

丨中海观雲府效果图

健康厨房，畅享烹饪乐趣

除了社区配套，室内空间也被赋予了新的精彩内涵。

考虑到家庭交流之于家庭的重要意义，为此，中海在观澜府拿出了LDK餐客厨一体化的设计，而观雲府又在硬件以及生活理念再一次进行了超越，设计了包含三重健康理念的健康厨房。

①环境健康：易收纳好清洁，再次升级的空间安排，将拉篮、洗碗机、厨余垃圾处理器等巧妙地配置在“取、洗、切、炒、煲”整体动线之中；更有豪宅专配陶瓷大板砖，坚硬无缝好清洁，平整一体更美观。

②身心健康：考虑到传统中厨烹炒等带来的高温和油烟问题，为了实现洁净无油烟，观雲府在基础的大吸力抽油烟机之上，增配了专为中厨设计的专业厨房空调，（看齐单套总价2500万+的上海中海建国里等少数豪华住宅），在广州更是稀有，除了快速带来清凉之外，还无惧油烟环境，最大程度保障烹饪的舒适体验。

③场景健康：多元化的场景，让闲适溢满空间，让共融回归家庭。厨房的社交属性日益突出，基于观澜府已有的LDK设计和厨房岛台，观雲府再次做了全新升级，并应用到项目所有户型，极致收纳，一日三餐下的百变功能，更是整个客餐厨空间的点睛之笔。无论是和家人一起做饭，还是听着音乐、连麦线上大厨，在中海的厨房里，都可以愉快实现。

是不是精彩极了？

可以说，在项目打造理念上，中海观澜府演绎的是江畔繁华，中海观雲府呈现的，则是大隐隐于市的城市云端生活。它的出现，注定将引领新的风潮。

关于产品，中海观雲府交出的是建面约87-162㎡三房四房云端府邸，会有多惊艳？

来看看王炸户型162㎡四房：

其拥有5.4米开间的宽阔客厅，几乎是全家人的游乐园，与孩子共奏一曲钢琴，轻松实现。

还有比肩总统套房的“超级主卧”，坐拥270°无敌视野，北望广州塔，南望珠江，晚上与爱人席坐飘台上，小酌一杯，酒不醉人人自醉。

更多户型，下次解码。不过，这样的观雲府，会不会引爆市场，已经不言而喻。

丨中海观雲府效果图

作为“府系”的代表作品，中海两大项目都是秉着长期主义的态度，去探寻客户从空间到情感的需求，精研生活，坚持做艰难而正确的事情，为城市用心创造精彩。