《玉臣说房》第八期：买房时，不注意会哭的六大看之看房屋情况

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

在我国，二手房交易纠纷一直居高不下，购买二手房不是去菜市场买菜，对于一般的家庭，可谓是家里的重大投资，一定要慎重，大多数买房者往往对房屋的现状掌握的不够全面，一些小的细节点没有注意，导致自己房财两失。

本期咱们继续从二手房买卖的角度上，关注买房那点事。本期主题是买房时，不注意会哭的六大看之看房屋现状。

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房屋的现状不仅仅包括房屋的区位、房屋的装修和质量、房体的情况，还要看房子目前的居住使用情况，是否正在进行出租。如果房屋进行出租中，必须让出卖人提供承租人同意出售的书面文件，而且必须在交房前腾房。

从法律上讲，承租人在房屋买卖的时候有优先购买权，而且买卖不破租赁。也就是说，在同样的条件下，承租人如果也想购买这个房屋，他是有优先权的。而且，即使他不购买这个房屋，如果租赁合同没有到期或者没有解除或终止，承租人也依然有权利继续使用房屋。所以，如果不注意上述问题，购房后将面临着承租人行使优先购买权的风险，或者承租人继续使用房屋，买方付了款却不能使用房屋的风险。