买二手房需要注意什么？怎样降低过户的风险？

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导语

很多人在买房时喜欢买二手房，第一是价格便宜，第二装修简便，装修好的房子都可以直接拎包入住了，如果想要自己的风格，也可以重新装修，做一下大的改变。

”

本文作者丨孟园园

其实买二手房并不比买商品房简单。

买商品房你可能要和开发商斗智斗勇，买二手房你也可能要和卖家斗智斗勇。

那么在买二手房时我们应该注意些什么呢？其实需要注意的问题比较多，下面呢我就把平时遇到的一些问题跟大家说说，希望能对大家有一些帮助。

首先说一个跟房子没有关系，但是在买房时应该特别注意的地方。

这个也是在买房时常见的问题，但是也是处理起来比较麻烦的问题，这个就是卖家的年龄和身体状况的问题。

那么有些人会很不理解，买房为什么还要看卖家的年龄和身体状况呢？

我前段时间就遇到一个客户，他说我们家刚买的房子，钱都交了，结果卖家突然去世，导致现在过不了户。

其实像这种问题，处理起来还真不容易。因为房子现在还在卖家名下，由于卖家已经过世，本人无法再去配合办理过户。

但是房子作为不动产，只是交了钱并不代表房子就是你的了，法律规定不动产的产权变更以登记为准，就是我们常说的过户。

所以目前需要的是联系卖家的所有继承人，由继承人配合过户。这也算好处理的了，难就难在继承人不配合或者找不到所有的继承人，之前就遇到过继承人失踪的情况。

还有就是买房时一定要看清楚房产证上是谁的名字，卖家是否已婚，房子在是婚前买的还是婚后买的，夫妻两人是否都同意买房等情况。

如果房子是夫妻两人的共同财产，那么在签合同时一定要让两个人都签字。否则要是出现了一方不同意卖房的情况，就有另外的麻烦了。

或者自己有不懂的地方，可以在咨询完专业的房地产律师后再进行购买。

排版编辑丨冯佳欣

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