安阳商业观察——安阳CBD为何“搁浅”？
不少安阳人尤其像古城这种大学前没出过远门的，对CBD的认知应该是在10年前安阳CBD项目扬帆起航的时候，我们知道了原来CBD是中央商务区的英文简写，具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。
可以说，传统意义上的CBD应该是以商业楼宇群组成的，辅之有会展中心、商业广场、绿地游园等业态，此外，外围还会有一些住宅项目。
从规划来看，安阳中央商务区（CBD）项目总投资50亿元，项目北起明福街，南至文昌大道，西起中华路，东至兴业路，占地1182亩。项目建筑用地538亩，总建筑面积约198万平方米，其中，金融商业面积98万平方米，住宅面积100万平方米。
CBD地块碧桂园天汇 图：古城甲
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目前，安阳CBD的已经入驻了碧桂园天汇、安广铭著两个相对独立的以住宅为主的项目。
除了住宅之外，碧桂园天汇有三栋临街写字楼即将竣工，安广铭著有一栋写字楼及独栋商业部分也已经完成了二次结构，算是为安阳中央商务区建设做出了自己应有的贡献。
但整体来说，目前安阳CBD的处境还是比较尴尬的。
在一二线城市，你问朋友“在哪儿呢现在？”他回答说在CBD呢。你会下意识的认为“哦，还在上班呀？”或者“是去走访哪家公司啦？”
而如果在安阳，别人告诉你在CBD，你基本上会认为“回家了”“去看新房装修进度了”或“去公园遛弯儿、遛娃了”。
因为它的核心区，仍然没有开发，且由于长时间无人问津，甚至一度被戏称为“CBD大草原”。
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两年多前，安阳曾经举办过一次CBD核心区方案投票活动，古城等一众商业地产爱好者抖擞了精神，专门建群讨论，并投出了自己神圣的一票，在方案确定后，很多朋友都期待当年就能正式开工。理智的古城说道：“我认为19年下半年开工的机率比较大”。
结果，我又被打脸了。
虽然期间，宝能、中深等开发商曾经考察过该地块，但最终都没有成行。
随着周边项目的相继封顶、竣工，CBD大草原也愈来愈像CBD盆地了。
为什么本应该是高地的CBD变成了盆地呢？
简言之，就是没有找到开发商“金主”。
而开发商之所以默默踟蹰着，不去一锤定音，古城认为主要还是纯商业楼盘前期投入太大、且中期运营费神费力，后期收益也不确定，至少在安阳这种四线城市无法给开发商非常可观的预期。
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那么如何解决这一问题呢？古城这边想到四个方案。
方法一：项目缩水。
如把288米的超高建筑调整为180-200米，其他配楼也可降低10-20米的高度，那么总的投资就会大大减少
方法二：增设住宅。
目前核心区外围的住宅地块已经快用完了，那如果允许核心区几栋配楼改为公共外立面模样的住宅，是不是能够大卖呢？但这有一个杀车保帅的前提，开发商得承诺开发288米的主楼。
方法三：连带开发。
外围住宅地块可以给开发商，也算回血了，但是核心区得一步一个脚印，按照原来的规划进行开发。
方法四：分块开发。
打包开发难度较大，所以倒不如分块转让、分块开发，如交由在安阳发展较好的企业建设总部大楼、分别交给在安阳发展不错的开发商建设写字楼，或者给在安国企建设新的办公大楼等。至于主楼，还是希望交给具有丰富商业地产经验的公司开发，一方面他们自己拥有较强的运营能力，另一方面，项目建设进度也会有保证，不至于让广大安阳人再等一个十年。
CBD地块安广铭筑 图：古城甲
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相信大家看得出来，古城比较希望的解决方案是方法四，虽然方法三也没缩水、没改规划，但是保不齐开发商会先开发住宅地块，然后根据大环境的变化，往方法一或者方法二上转化。
希望被搁置10年的CBD核心区能够尽快复活，它的体量并不大，也不会像喷子说的那样是“过度开发”，城市建设本来就是要有一定的前卫性和预见性，给未来的发展留足空间。此外，它本身也会成为安阳的地标，为安阳这座城市形象的提升提供自己应有的力量。
作者：古城甲
编辑：kevin
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